首都圏新築マンション平均価格6360万円←これwww

1 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:24:14.24 ID:B6xfWrDhd.net
頭おかしくね?

74 :風吹けば名無し:2022/08/28(日) 00:00:18.09 ID:npaa0HLz0.net

>>69
まぁ、そうだけど買った値段で売れるとか一戸建てにはあり得ないからなぁ

18 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:32:16.64 ID:ElZD9S+OM.net

日本中国化計画

70 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:57:44.67 ID:n26LPbKm0.net

>>56
家賃浮くのはありがたいよ
まあ知らない地方ですんでみたい気持ちもあるけど

43 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:43:38.68 ID:PdvcjZZI0.net

学生が増えたところで都市としては機能不全に陥るだけだよなあ
一時期不動産屋が京都の物件を滅茶苦茶推していたけどあれ買った馬鹿いるのか

3 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:26:10.86 ID:nwGtm8cC0.net

大した給料もないのに都内住んでるやつの気が知れん

47 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:45:26.63 ID:TlHE2lxO0.net

>>38
空きテナントが増えると地価げ下がるけど
人口が一気に数百万人規模で減るわけではないからまだ商売自体は立地として成り立つわけだが
そうなってくると半グレだったりギャングが活動しやすくなるんよな
最近は脱走した技能実習生とかが木を隠すなら森の中理論で東京に紛れ込んでるが
そういう連中が安い価格でねぐらを確保できるようになるので

まぁ東京の治安やべぇことになるな
なるなっつーか最近徐々に実際に悪くなってきてるが

67 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:56:29.83 ID:t2nBxc1+0.net

>>64
ほんこれ
ほとんどのアホはいい加減なこと言ってるよ
パチンコでまあまあ勝ってるって言ってるのと同じ理論

34 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:39:55.88 ID:qJLsgsZHM.net

平均80平米くらいやろ
20平米のワンルーム換算だと1600万やぞ
格安やんけ

13 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:30:10.16 ID:BNB+qzrN0.net

6000万円でウサギ小屋買うくらいなら伊豆あたりで2000万くらいの新築一軒家+貯金するわ
今日日コンクリートジャングルにいなくても仕事も買い物も情報も得られるだろ

56 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:48:46.52 ID:nwGtm8cC0.net

>>48
実家あるのはアドバンテージやね

20 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:33:47.93 ID:t2nBxc1+0.net

>>16
テナントはコロナの影響あるから何の判断基準にもならん

20 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:33:47.93 ID:t2nBxc1+0.net

>>16
テナントはコロナの影響あるから何の判断基準にもならん

81 :風吹けば名無し:2022/08/28(日) 00:06:58.87 ID:0usmMkBD0.net

>>77
短期譲渡なら課税もデカいし多少価格上がったところで仲手をカバーしてお釣りくるほど利益出たりはせんやろ
そもそも不動産価格が高騰してる時に住宅手放して利益が出たところでどこ住むの?
買い替え不動産は価格が高いし賃料だって上がってるやろ

27 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:38:05.94 ID:FG3L5ZPop.net

支払い終える頃にはボロボロで資産価値もないしな

15 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:31:14.34 ID:PdvcjZZI0.net

>>11
みんな儲かるって言われて買ってるんよ

39 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:41:26.74 ID:kteWfLw00.net

>>35
年収が上がってないから頭打ちに近づいたと言ってるんだぞ
最初からパツパツの状況からスタートしたんでは無く最初はまだバッファがあっただけや

37 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:40:58.10 ID:t2nBxc1+0.net

ワイ40で資産5000万の予定やけど運用益を家賃に充てる予定や
実際には年収上がってるからそんなことする必要もないだろうが

49 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:46:17.93 ID:kteWfLw00.net

>>46
大きさの問題やな
都内なら20坪くらいの話やで
田舎は40坪アベレージやろ

61 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:50:17.68 ID:kteWfLw00.net

>>51
実際に都内に家あるし大家やってるし不動産屋で働いてるがな
とっくに上限に達してるというのはいつぐらいに達したと思ってるんや?
そして上限に達してるというならお前の理屈のこれからも上がるという意見をサポートしないのでは?

54 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:47:48.32 ID:OEqgEBEg0.net

>>49
それはそうだがその代わり立地がいいやん
あまり地価も値崩れしなさそう

41 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:42:16.86 ID:Z8jwNM3YM.net

1頭おかCガイジ死ねよ
苦しんで死ねよ

72 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:57:54.67 ID:ckkRQ6Lm0.net

50年後には港区では完全に選民化が進んでそう

57 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:49:07.89 ID:T2WUzIzG0.net

>>53
これができるなる一番やろ

50 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:46:27.73 ID:T2WUzIzG0.net

6000でマンションはきついな

78 :風吹けば名無し:2022/08/28(日) 00:04:27.70 ID:0usmMkBD0.net

>>71
せや
あと保有期間中の固定資産税とか管理費修積とかな
結局のところ全てトータルして利益出たというのは難しい

ただ、考え方を変えると5年住んで、売却損600万出たとすると、月額10万や

湾岸タワマンファミリーに月10万で住んだというのは実質的な利益であるとはいえる

48 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:46:17.19 ID:n26LPbKm0.net

>>3
実家新宿民だけどわざわざ田舎から都内きてひーこらいってるやつあわれだよな

64 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:55:02.49 ID:kteWfLw00.net

>>63
実際のところ、購入価格に仲介手数料やら保有期間中の銀行への支払い利息まで考えて単に利益出したやつなんてそうおらんやろな
2016年くらいに湾岸のタワマンを一括で買って転売した人くらいやろね

12 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:29:53.93 ID:lzyPA5tm0.net

フルローンでいいから買っとけ
10年後にはプラスで売れるぞ

4 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:26:16.47 ID:t2nBxc1+0.net

情弱プライス

28 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:38:12.93 ID:KKGfWXbN0.net

>>21
建築コストが上がってるからマンション自体の価格は据置きでも80平米~くらいのが50~60平米のが増えてる
食品の年々容量が少なくなってるのと同じ

16 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:31:38.10 ID:BNB+qzrN0.net

>>12
アキバのテナントも撤退して都内がスッカスカになりつつあるのに何でそんなアホみたいな発想になるの?
不動産の回し者か?

31 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:39:03.50 ID:KKGfWXbN0.net

>>25
最近は中国からが少なくなって東南アジアからの買付が増えてるよ

46 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:44:57.91 ID:OEqgEBEg0.net

地方も土地かって家建てたらそれくらいはする

65 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:55:24.22 ID:t2nBxc1+0.net

>>63
この手の話は実際の数字で計算しなきゃ当てにならんわな
大体みんな甘々の計算してるから話にならんのや

69 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:57:27.75 ID:t2nBxc1+0.net

>>68
ちなみに売りと買いでそれぞれコストかかるから同じ金額なら大して得じゃないで

42 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:42:31.19 ID:Rg5TFQv00.net

地方と家賃倍くらいするのに給料あまりかわらないの草

26 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:37:40.44 ID:t2nBxc1+0.net

>>24
上がったやつの声がでかすぎるだけだな
勝った勝ったの後ろに大量の負け組が転がってるよ

32 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:39:22.19 ID:kteWfLw00.net

>>28
だから?それこそ上限に近づいたことの証左ちゃうか

44 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:43:57.38 ID:t2nBxc1+0.net

>>40
せやね
そもそも固定資産税、売買コスト、業者のプレミアム、経年劣化がある資産でプラスになるとか考えるだけ無駄

19 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:32:51.82 ID:0Gpf+NIW0.net

>>13
伊豆は交通の便が不便すぎんか?特に車が
子供できたら大変やで

40 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:42:12.24 ID:PdvcjZZI0.net

>>26
自分は違うと思いたいんだろうけど投機は基本マイナスだよな
そんなうまい話があるなら身内だけで回すし

21 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:34:37.02 ID:kteWfLw00.net

>>12
もうマンション価格上がらんやろ
マンションを購入する世帯の収入が上がらんのやし

36 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:40:57.99 ID:iTws6wu1a.net

みんな金持ちすぎんか?
ワイ年収300万もないやで?

66 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:56:28.87 ID:0Gpf+NIW0.net

>>61
そうか、プロか
厳密な時期はわからんが一馬力世帯なら2016〜2018年頃には達してたと思うで

何か話が噛み合わないんやが、君の言う無限に上がる商品はないって点を否定してるんじゃないんやで
じゃあ10年後は今より高いか安いかって話やろ?それをなんで高いを外すんや?

君もプロなら5年前にここまで上がると思っとったか?ワイは思っとらんかったで

11 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:29:05.44 ID:TlHE2lxO0.net

その価格帯だとどうか分からんが億超えてくるとほとんど投機目的よな
ワイ前に億ション住んでる友達のとこに行ったらそのフロアほとんど誰も住んでなくて
どうなってんねん聞いたら所有者はいるけど住んでないっぽい
投機だな値上がり待ってる連中とか言うてたな

どの程度値上がりするのか分からんけど
振れ幅少なかったから塩漬けにすればするほど固定資産税とか払うわけでマイナスなるんちゃうかこれ思うのだが

9 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:28:22.15 ID:uT3adJ450.net

普通じゃね
大抵住宅ローン借りるし

76 :風吹けば名無し:2022/08/28(日) 00:01:48.29 ID://xrKC4ir.net

>>74
住み替える時点で損しかない

7 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:27:00.35 ID:t2nBxc1+0.net

>>3
みんな8-900万はもらってるでしょ

45 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:44:39.80 ID:kteWfLw00.net

>>43
不動産に関しては靴磨きの少年の理論がめちゃ当てはまる
みんなが買い出したアセットタイプはもう旨味はない

77 :風吹けば名無し:2022/08/28(日) 00:02:25.37 ID:hNOTJvOl0.net

ワイも都内の不動産屋やけどID:kteWfLw00の言ってる事は大体当たってるけど数十年先の未来考えたら価格下がるけど悪どい業界だから一件単価は平米数下げても維持してるし極端な暴落はリーマンショックレベルのが来ないと来ないと思うよ
ちなみにスルガ全盛期の頃はキャッシュバック商法とか流行ってたし10年前頃に買って最近まで保有し続けた人はほぼ黒字だと思うよ

24 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:36:16.17 ID:PdvcjZZI0.net

経年劣化するものが時間経てば価値上がると言われても
儲かるのは何代も前から土地や資産を持っている連中だけでしょ

82 :風吹けば名無し:2022/08/28(日) 00:08:31.59 ID:0usmMkBD0.net

>>80
>>81で答えたけど結局居住用住宅の資産価値上昇ってなんの意味もないんよって言いたい中で、
まあ利益を見出すとしたらそういう事じゃないのって話やで

71 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:57:48.03 ID:2oMUMLpCr.net

>>64
中身空にして売るなら住み替え先の新居に住むまでに賃貸借りないとあかんし引っ越し費用も掛かるし

14 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:30:52.92 ID:t2nBxc1+0.net

>>11
マンションみたいな税金かかる上に業者のプレミアム乗りまくってる資産で投機とかやってるやつ頭大丈夫か

30 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:38:35.44 ID:TlHE2lxO0.net

>>25
侵略って言うけど少なくとも現段階ではマンションやらは適切に金払って買ってんだろうから
それを侵略というのはどうなんや
まぁ中国が大変になれば移り住んできて金持ち中国人とその下で奴隷になる日本人って構図にはなるやろうけど
ただそれは合法的に経済力による結果やろうし
ウーン

2 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:25:09.28 ID:B6xfWrDhd.net

平民は家すら買えん時代になったのか…

38 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:41:19.44 ID:BNB+qzrN0.net

>>23
東京都の人口がいよいよ上限に達して今後下がると言われている。
経済低迷、少子高齢化、その他社会問題の根幹はベビーブームの急激な人口増と次の世代の急激な人口減の両極端。
そのしわ寄せは地方の減衰に始まり、ようやく都内の衰退に到達した。
都内住みなら知ってるが、テナント空きはアキバだけじゃなくて、至る所の繁華街で始まってる。
それが居住に影響してないはずもなく、といったところ。

79 :風吹けば名無し:2022/08/28(日) 00:05:48.35 ID:h8jYHS1y0.net

5年前に買った値段より高く売りに出しても爆釣でもうちょっと上げれば良かったわ

60 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:50:10.85 ID:t2nBxc1+0.net

>>57
8割会社負担の神制度や
キャッシュ貯めまくらせて貰いますわ

51 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:46:40.20 ID:0Gpf+NIW0.net

>>39
君、マンションや家、買ったことあるのかな?ないやろ?
とっくに年収で考えた上限には達してるで
10年後下がってるっていう話なら、どっちもあり得るで

10 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:28:46.17 ID:nwGtm8cC0.net

>>6
ちゃんと見てなかった
都内だったらもっと高いんやろね

63 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:52:59.53 ID:2oMUMLpCr.net

マンションが取得費より高く売れると言うのは幻想や

ローンの残債より高く売れた話と勘違いしとる

80 :風吹けば名無し:2022/08/28(日) 00:06:00.61 ID://xrKC4ir.net

>>78
住み替え先の取得費用は?

25 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:36:51.75 ID:BNB+qzrN0.net

中国人が買ってくれるー言ってるけど
その中国でもう建設バブル崩壊してんのよね
彼らは国を超えても土地を持つことを許されないから侵略に走るのよ

62 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:52:07.45 ID:kteWfLw00.net

>>54
都内でも立地がいい悪いはピンキリやな
例えば中央線や山手線とかJR から徒歩10分圏内は根強いと言えるけど私鉄支線沿線駅はボロボロよ

75 :風吹けば名無し:2022/08/28(日) 00:01:27.28 ID:0usmMkBD0.net

>>66
金利と住宅ローン減税の事を考えてないのか
政府にとって国民の住宅取得施策は重要な経済効果があって、消費刺激策も考えて金利も下げたし住宅ローン減税も展開したしそこで一段売れたってだけやで
2018年ごろに年収に対する住宅価格がアッパーになったとするならこれ以上上がるとする理屈なんもないやん
だからワイはこれ以上上がらないと言っているんやで
住宅ローン減税はもう終わるしな

73 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:58:14.00 ID:n26LPbKm0.net

>>58
どうして?

58 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:49:21.69 ID:q8NvaXFe0.net

>>48
東京が実家の人ってかわいそう

53 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:47:27.50 ID:t2nBxc1+0.net

ワイ借上社宅やけどこれ現代の貴族やろ
マンション買った奴がアホに見える

5 :風吹けば名無し:2022/08/27(土) 23:26:41.43 ID:KKGfWXbN0.net

弱者は家も嫁も中古がお似合い

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