「1000戸以上の空室」「まるでゴーストタウン…」晴海フラッグ不人気の意外な真相★2 [ネギうどん★]

1 :ネギうどん ★:2024/05/11(土) 23:12:03.92 ID:LrZmIpuG9.net
東京オリンピック選手村跡地を再開発したマンション群「晴海フラッグ」が、入居開始から4カ月経つ今も空室だらけだという。販売期には購入の抽選倍率が最高で266倍を記録して話題になったが、内見に訪れた人からは「空室だらけで、まるでゴーストタウンのようだった」という感想が漏れてくる。一体どういうことなのか?

約13ヘクタールの広大な敷地に、総戸数5632のマンションのほかに小中学校や商業施設と、一つの街をまるごと作ってしまった晴海フラッグ。近隣の不動産会社社長が現状を話す。

「夜に目の前を通ってみれば分かりますが、2〜3割の部屋しか明かりがついていません。晴海フラッグは3つの分譲住宅エリアと1つの賃貸住宅エリアからなります。投資目的を含む多数の申し込みがあって話題になったのは分譲住宅の方ですが、やはり自分で住む予定でない人がいるのか、分譲賃貸物件として350戸ほどの募集が出ていますね。

ただ、もっと危機的状況なのが4棟からなる賃貸住宅エリア(ポートビレッジ)です。賃料は一番安い低層階のワンルームで13万円、1LDKで15万円前後、家族で住める3LDKで30〜50万円となっていますが、全1487戸のうち1000戸以上がまだ空室と聞いています」

5月のある日、記者はポートビレッジを訪れてみた。区画整理された町並みは道幅も広く住むには快適そうだが、道行く人はまばら。外からベランダを眺めても入居していそうな部屋は少なく、敷地内の公共スペースは閑散としていた。

「賃貸で住む人たちは借りる部屋の資産価値が将来上がるかなどは全く気にしませんので、アクセスの不便さ、生活施設の貧弱さなどを家賃と天秤にかけた結果、純粋に選ばれなかったのでしょう。ポートビレッジは大手デベロッパーが所有しているため、今のところ分譲住宅の抽選に当たったラッキーな購入者たちが損をしているわけではありません。ただ、当初はデベロッパー側も分譲住宅の人気ぶりから、抽選に外れた人たちが賃貸住宅に流れることを期待していましたので、ここまでの低調ぶりは予想外かもしれませんね」(前述・不動産会社社長)

2025年後半には晴海フラッグ内にシンボルとなる2棟のタワーマンション(スカイ デュオ)も竣工予定。さらなる供給過剰状態になることが予想されている。住めば都というが、この街の行方は……。

https://jisin.jp/domestic/2322997/

https://img.jisin.jp/uploads/2024/05/harumi_flag_1_line_tw.jpg.webp

前スレ https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1715409418/

590 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 11:20:56.58 ID:WH12i3ey0.net

>>581
北区を中央区と比較するのは流石にキツイなw

891 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/13(月) 02:45:48.70 ID:AB/C/6Hf0.net

民泊にしたら3万で月20日は稼働しそうだな

57 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/11(土) 23:35:59.74 ID:1vjiJWBR0.net

長期間の空き家なんてどうせ誰も入らないんだから二束三文で貸せばいいやん

576 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 11:08:14.91 ID:rQxO77i20.net

>>22
あの麻布台ヒルズですらゼネコンは赤字らしいから
5年10年先の円安やインフレを予め織り込んだ計画でガンガン値上げしていかないとゼネコンがやばそう

828 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 20:58:53.47 ID:IS1MpNlx0.net

>>767
ガメラ館懐かしいわ

677 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 13:19:22.98 ID:cQr1OSF00.net

買う人がいない

840 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 21:44:42.99 ID:p4hoyDIJ0.net

かなり変な使い方して死んだ目して持ち上げてたと
立花はガーシーは辞退するだろうし

152 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 00:19:10.73 ID:PDf7JI0f0.net

>>145
何でバスが空いてるかというと、自転車で通勤してる人とか普通にいるから

234 ::2024/05/12(日) 01:31:05.04 ID:viDExhoH0.net

クルド人だんちでええよ

764 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 17:29:32.64 ID:6yxGIdKe0.net

ララテラスがある。
バス停までなら20分もかからないだろ。

977 ::2024/05/13(月) 10:34:38.68 ID:EG8hu4sT0.net

>>975
不動産なんて土地だけで、建物なんて年々価値は下がる物なんだよな
そして地震が起きて液状化したり壁にヒビが入ったりしたら、資産価値は激減

住むために家を買うのは必要な事だけど
投機目的で家を買うのはアホだろ
30年前の阿鼻叫喚を思い出せ

897 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/13(月) 03:06:45.29 ID:lLSSK7zJ0.net

>>211
ディストピア感ある

370 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 06:50:00.89 ID:4uUHh5WN0.net

海沿い高層マンションは怖いな
修繕費が大変そう

802 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 18:43:34.20 ID:NcDi+p3J0.net

>>772
調べたらわりとマンション下を通過してるよ

1000 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/13(月) 11:48:54.69 ID:/zzkJ94e0.net

>>999
何か色々ワロタ

804 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 18:45:50.88 ID:lr8b1bm40.net

中国人そもそもそんな晴海の物件買ってる?
あの人たち今は都心3区の富裕層向け高級物件か文京区のSSK学区しか買わないんじゃなかった?

945 : 警備員[Lv.16(前33)][苗]:2024/05/13(月) 08:09:30.30 ID:5vMwu+PL0.net

晴海フラッグで賃貸検索すると、月3LDKで50万とかゴロゴロ出てくるけど、こんな交通不便地に50万出して借りないだろ。

84 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/11(土) 23:54:09.95 ID:J44Sbrnb0.net

>>75
それはただの君の願望だろ?
バス、タクシーで銀座、新橋、東京駅15分以内は実需がつかないわけがない

974 ::2024/05/13(月) 10:23:40.17 ID:gS/fx1Fk0.net

転売ヤー死ね

676 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 13:19:19.30 ID:6iyZ8tP80.net

今から分譲に変えられないのか
わざわざ賃貸で住むやつ増えないだろ

212 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 01:08:47.46 ID:JHDO4baE0.net

>>103
埋立地住んでどう?埋立地ってどこも雰囲気が殺伐としてるけど

283 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 02:29:44.25 ID:8y4VOw/60.net

交通の便が悪い集合住宅

909 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/13(月) 04:53:32.31 ID:/AAKESg40.net

>>15
家族用で3−50万?
1億5000万以上のろーんとおなじだろ そんな中と半端な賃貸にだれが住むんだ?

47 ::2024/05/11(土) 23:31:57.41 ID:Hr7kEZ9e0.net

中国笑えなくて草

727 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 15:57:33.20 ID:iIfd58vf0.net

マンション群・・・

住む人間居ないのか?

京都市はマンションほとんど無いけど流出激しい

傾向つかめない

602 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 11:27:22.10 ID:ITnXIjUE0.net

豊洲や東雲のタワマンは10年で2倍近く値段が上がってるが、ここはどうなるんだろう?

175 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 00:42:33.07 ID:fHk+m6In0.net

そこに生活保護者住まわせればいい
それ以外じゃ埋まらんでしょ
万博ばっかり叩きのトンキンメディアさんにしてはいい報道やな

317 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 03:44:37.43 ID:XU+qlON40.net

生活保護に住ませてあげればいい
新しいし

227 : 警備員[Lv.16][初]:2024/05/12(日) 01:22:11.13 ID:RL1Irz7X0.net

投資で転売するために
買ったのが多いんだろ
投資目的の購入はなんちゃらとか
アナウンスもあったし

544 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 10:25:15.39 ID:O2mMHqo60.net

1億近いマンションを
20~30代のパワーカップルが
金利が低いのをいいことに数千万の借金をしてまで買うみたいだが
バブルの怖さを知らない世代がまたバブルに踊っている構図だな

700 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 15:12:49.49 ID:SWLR6Ptn0.net

海っぺりで塩害もありそうだし地盤もゆるいし同じ価格なら他のところにするだろ

579 ::2024/05/12(日) 11:11:13.41 ID:khU04lKe0.net

>>548
通勤してるからどうか、これが全てだわな
無いなら郊外で良いのがあるからそちらに移動するのが
基本的には正解

827 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 20:56:56.24 ID:52LH6Kj40.net

>>797
でもお前らは基本的に電車使わないだろ?
俺らは基本が電車だから徒歩20分を毎日2回は遠いいよ

448 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 08:14:28.60 ID:zJfrUZez0.net

銀座に近いというが、銀座はそもそも繁華街で勤めに行く需要も少ない
そんな銀座も外国人向けの街になっている

東京のオフィスの中心ってやはり新宿-浜松町あたりの山手線で、そこに近くないとダメでないかな

晴海を再生させるには水上バスしかないな
浜松町までいくやつ、片道500円するらしいけど

865 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/13(月) 00:18:03.06 ID:LkJdnrUj0.net

海っぺりだと風強くて髪も体もベタベタになるよな。絶対住みたくない

376 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 07:05:24.91 ID:hjeo7tts0.net

中国人にカネなんて持たせても良いことないな本当に

620 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 11:42:14.87 ID:JkWs2txV0.net

>>1
金になるなら自分の関係ないところでどうなっていようがどうでもいいさ

282 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 02:28:39.47 ID:u7+M/CHt0.net

キチガイ移民も嫌う日本

169 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 00:30:49.17 ID:0zu9hyCz0.net

今年3月晴海フラッグにららテラスが出来たけど中途半端な商業施設なんよ
何も無いよりはマシだけど

363 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 06:36:46.00 ID:QHjiWh5r0.net

>>1
安倍の負の遺産

855 ::2024/05/12(日) 22:53:40.47 ID:Wx+m1E2/0.net

高島平ふたたび

291 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 02:46:59.62 ID:fD9FcYr30.net

もし全戸埋まったら朝の出勤時間帯をバスでさばけるのかね

356 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 06:10:25.03 ID:n4nszxZP0.net

ほとんどの家は高級な遮光カーテンなんでは?

814 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 20:22:53.97 ID:aDlCQDf30.net

血圧が計るたびに信者スレ覗いたら俺時点あぼ~んだらけ
お前が一番被害大きいは笑えるわ
興味持たない方が怖いわ

745 ::2024/05/12(日) 16:48:03.73 ID:fZOpUZEa0.net

小中学校もあって島で完結してるらしいいじゃん
かつての軍艦島みたい

589 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 11:20:52.63 ID:teFpN4p20.net

>>588
バスかタクシー

539 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 10:19:46.99 ID:ZKZnXiwj0.net

日本一不動産価格の下落率が最も高いエリアに晴海フラッグはなるでしょう

元の価格はボッタクりな上に23区とは思えない不便さ&埋立地という最悪な地盤にゴミ処理の島という不名誉な称号

889 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/13(月) 02:35:04.72 ID:zS9YAmJ70.net

こうなると不動産投資って邪魔だな
人が住まなきゃ建物が古びていくだけで商売も盛り上がらない

637 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 12:04:33.32 ID:G3jzqSRs0.net

地盤弱そう

482 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 08:59:12.05 ID:neGYpErJ0.net

限界ニュータウン予備軍だな

233 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 01:28:45.15 ID:7desgxDR0.net

どうせなら駅も作ればよかったもんを

651 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 12:22:14.03 ID:mpP+eBhL0.net

もしかしてバブル?
だがこの物件はシンプルに駅が遠すぎるんでは

903 :名無しさん@13周年:2024/05/13(月) 04:03:26.30 ID:YRn4d+Czx

あと10年ほどしたら、浜川崎みたいになっちゃうのかな?
中国のことを笑えないね

455 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 08:21:47.14 ID:dMfiTF6U0.net

不人気なんじゃなくて投資目的で買った人が住んでないだけじゃないの?

322 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 04:09:51.58 ID:CRCnh2dq0.net

でっかい地震が来てなんともなければ住む人も出てくるんじゃないの?
でっかい地震で不具合起きまくりならあっという間にゴーストタウンw

998 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/13(月) 11:33:23.91 ID:2085Z9Jk0.net

>>995
マンションは2019年以後建設された物件は
・躯体、設備が物価高()対策で安価なゴミで建築されている
・物価高だ急げ、インフレ対策だ!と素人騙して大体だけど本来の価格の2〜4倍の値段で売りつけている
・これから物件価格は右肩上がりだからと素人だまして転売目的で大量に物件販売した

マンション買っちゃった人ゴミを壮絶な高値でつかまされているんやで
マンション転売で勝つる!ってリーマンが5億位借金してマンション投資とか珍しくなく、実需を遥かに超えた状況になっている
晴海フラッグはそれが顕著で壮絶にヤバい
空室率80%近いと目されている
どんだけか解るだろw

257 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 01:48:38.44 ID:E56i29eV0.net

清掃工場がど真ん中にある時点でムリ

561 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 10:45:49.15 ID:FVErXU3Q0.net

駅が出来れば大丈夫だろ
いつ出来るか知らんけど

616 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 11:39:11.21 ID:R9s/tz0V0.net

>>582
恐らく同じ位よ。

96 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/11(土) 23:58:06.11 ID:IGQKVymG0.net

つーか一度あの辺り車で行った事あるが、周りに何にも無いぞ?
あんな不便な所に住みたいか?
豊洲みたく最初は安くて街が発展して高くなって行くならともかく。

907 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/13(月) 04:46:27.42 ID:QBT7ipn30.net

suumoにアホほど賃貸募集出てたが地方かと思うほど駅まで遠くてコンビニすらほとんどなくて草
まず周りのインフラ整えてからだろ

811 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 19:45:34.32 ID:J4bW6HGh0.net

昔豊洲に住んでたけど
晴海はな~
まぁ今は昔より栄えてるのかもしれないけど
何も無いイメージしかないからな
まぁ健康志向の人で丸の内に勤めてるような人なら
ジョギングで通勤することもできなくもないけどw

534 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 10:16:36.22 ID:a8kbX/py0.net

大丈夫?ウンコ臭くない?
それともとっくに鼻が馬鹿になっちゃった?

347 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 05:46:26.27 ID:zftOfhEL0.net

公団の団地

751 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 17:00:28.72 ID:R9s/tz0V0.net

>>582
最寄りのバス停「桐が丘一丁目」から東京駅まで最速36分

「晴海フラッグ」バス停から東京駅まで最速25分

476 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 08:51:49.93 ID:jzgpQl7P0.net

販売前に流れてた賃貸棟の家賃設定みて、それより、少し安くすれば賃貸入居者が入るからと
想定利回り計算してお得だと賃貸経営用に買った人がそれなりに居たようだし

このまま賃貸続けるか家賃少し下げても賃貸入居者待つか、あるいは損切りするつもりで早めに手放すか悩ましいだろうね

我慢できずに家賃下げたり手放す人が出てきたら一気に値下がるから、洗面器に顔突っ込んで息止める我慢大会状態だな

495 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/12(日) 09:29:53.56 ID:P/Z/kwe90.net

>>473
儲からないところにリソースを割いてもなあ

551 ::2024/05/12(日) 10:33:33.25 ID:/nWb2ELM0.net

>>241
東北寒村ルーツのお前は田舎者コンプが強いんだな

391 : 警備員[Lv.35][苗]:2024/05/12(日) 07:23:55.20 ID:PlhicRdA0.net

>>374
住まないのに投資目的で買うって、つい最近までの中国かな
無人で放置されている数十億人分のマンションがバブル崩壊の象徴になっているがここははたして

969 :社説+で新規スレ立て人募集中:2024/05/13(月) 09:42:54.49 ID:gL1Eu6AU0.net

倍率三桁とかになったんだっけ
ワクチンに似てるよ
風評だけでバカが我先にと殺到

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