【不動産投資】フラット３５を悪用 「住む」偽り賃貸用に
1 ：みつを ★：2019/05/04(土) 07:44:16.83 ID:yzFjjJTi9.net
https://www.asahi.com/articles/ASM4S34RJM4SUUPI004.html
フラット３５を悪用し不動産投資 「住む」偽り賃貸用に
有料記事
藤田知也
2019年5月4日3時0分
１％程度の固定低金利で長年借りられる住宅ローン「フラット３５」を、不動産投資に使う不正が起きていることがわかった。ローンを提供する住宅金融支援機構も「契約違反の可能性がある」とみて調査を始め、不正を確認すれば全額返済を求める方針だ。
不正が見つかったのは、東京都内の中古マンション販売会社が売った物件向けのローン。元男性社員（５０）が朝日新聞の取材に応じ、「フラット３５を投資目的で使ったのは、昨年６月までの約２年間に売った１５０戸前後。仲間の仲介業者らと一緒にやった。このしくみでトップセールスマンになれた」と証言した。販売会社は昨夏にこの社員を懲戒解雇し、昨秋までに機構へ届け出た。利用客の一部も機構から事情を聴かれている。
元社員が関与した不正な融資の顧客は２０代〜３０代前半の若者を中心に１００人超。融資額は１人２千万〜３千万円ほどで、計数十億円規模になる。不動産業者らがお金に困った若者らを、投資セミナーやネット上で勧誘したとみられる。機構によると、こうした不正が大規模に発覚した例はないという。同様な手口がほかの業者でもあれば、不正はさらに広がる。
元社員によると、利用客は年収３００万円台以下の所得層が大半で、２００万円前後の借金を抱える人も多かった。「借金を帳消しにして不動産も持てる」などと勧誘していた。利用客はマンションの賃貸収入でローンを返す。本来は投資用なのに「住む」と偽って融資を引き出す手口で、不動産業界では「なんちゃって」と呼ばれる。
フラット３５を借りる際、利用…
残り：629文字／全文：1265文字
5 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 07:53:55.07 ID:5AFfxqLU0.net
ローンあったら貸し出しはできない
244 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 17:44:26.64 ID:ukEciZtR0.net
自己資金貯めろ
ちゃんと給料を一生懸命
やりくりしてる通帳見せたら
説得できる
自己資金全然ないけど
低金利で借りれたら成功できる
と思ってるやつはムリ
226 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 16:16:17.86 ID:N970OgA50.net
住宅用に最初だけ誰か住んだことにして、ローン残ってるけどお金ないから賃貸にするとか
26 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 08:15:22.85 ID:TwzrHB470.net
というか、持ち家を所有してない一軒目だから詐欺とは言えんだろ。結果的に賃貸にしてるって奴は沢山いるしな
201 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 15:28:39.16 ID:4ydhpt0tO.net
>>191
一括借り上げで住宅ローンは家賃でチャラ
上乗せした分で手数料（仲介ブローカー、不動産屋、司法書士、税理士）を払っても借金までチャラにできますよと
今回の問題が明るみに出なくても2〜3年後の家賃見直しで持ち出しが発生
何十年も差額を払えないからと売却依頼すれば損失確定（不動産値下がり分＆各関係者の手数料×2）
結局売るに売れない地獄に突入しどのみち返済が遅れだし人生計画は破綻
連帯保証人が発狂するも後の祭り
どちらにせよ関係者は物件を安価で買取りまた同じようにカモに売るだけの繰り返しで再度利益発生
どちらに転んでも関係者一同は儲かるスキーム
3 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 07:49:48.19 ID:JrHIXXh80.net
逮捕はされないの？
152 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 10:41:25.55 ID:A231y/yI0.net
>>145
なるほど、これが問題なんだね。
224 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 16:15:01.59 ID:sGlIfyzb0.net
フラット使わなくても、銀行ローンでも安いだろ。
普通に借換有るし。
75 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 09:00:56.77 ID:SzLDGUfR0.net
新築の間は高値で借り手がつくから十年間だけ賃貸するんだろ
借り手が退去したら自分で住めばいい
99 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 09:27:03.30 ID:ABlhitMu0.net
こんな奴たくさんおるやろ。
ガンガン摘発しようず！
205 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 15:48:23.92 ID:dbp+I4N70.net
>>202
競争力無い銀行は不動産融資しかやって来てないので一番の理由は貸出の先細りの先送り
198 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 15:21:13.67 ID:hKfKgmD40.net
>>157
それは許されているらしい
問題は初めから住むつもりが全くない場合
260 ：名無しさん＠１周年：2019/05/05(日) 02:14:20.10 ID:5wtXLVOz0.net
今は性能評価制度があるから、それをそのまま利用して
金融機関が 融資すればいいのに
機構の仕事増やすために、いまだF35とかの制度を
残していること自体無駄としか言いようがないからな
もう機構解体していいんじゃね？
65 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 08:50:43.78 ID:PISrGxn90.net
１日すめば問題は無い
262 ：名無しさん＠１周年：2019/05/05(日) 03:49:01.70 ID:GkgP0lvt0.net
>>155
厳密に言うと詐欺だよ
判断の基礎となる重要な事項を偽ってるから
>>252
一応サブプライムローンとは一緒
現在は財政投融資ではなく、フラット35の債権を証券化して機関投資家から集めてるから
174 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 12:40:29.33 ID:dbp+I4N70.net
>>45
あのね今の時代自分の稼ぎだけじゃなくて
おじさんおばさん親の相続で化けるやつなんてザラにいるんだよ
20 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 08:06:27.31 ID:97dJ6NHk0.net
俺もやりたいな
170 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 12:02:20.64 ID:i5Lr2PdZ0.net
悪用って言うけど本当に引っ越しする必要があっても賃貸に出しちゃダメなの？
39 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 08:34:29.11 ID:dHNbK1ep0.net
セカンドハウスでもいいんだから一部屋専用室を作っておけば問題ないんじゃないの？
259 ：名無しさん＠１周年：2019/05/05(日) 01:44:18.96 ID:Tm6bWSWW0.net
金利１％で借りて、物件に７％マージン載せて貸すんでしょ。
216 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 16:04:48.20 ID:lA4cslCD0.net
>>215
近場で管理できる状況の奴らが手を出せない状態の物を、遠隔地で何とかなると
思ってるならどうかしてるぜｗ
45 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 08:41:56.02 ID:BkyfGFEO0.net
35年ローンって、、すげえな。
会社にもいるけど、薄級なのにFJクルーザーとか乗り回して
家も何千万もかけて建ててローンってアホ
52 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 08:45:08.84 ID:T1G8TIul0.net
>>36
それ、だとおもう。
＞中古マンション販売会社
＞お金に困った若者ら
不正融資を引き出した共謀
31 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 08:20:32.33 ID:ngosLkkf0.net
ああ、つまり、住居として購入すると言って融資を引き出し
実際は賃貸にしてその家賃収入を返済に充てるって事か
でも、それだと自分の住居に賃貸費がかかるから、同じ事だな
まあ、販売価格からキックバックして借金の返済や一時の小金欲しさにだろうけど
98 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 09:26:02.62 ID:414blUlW0.net
もっとも、アホ不動産屋が高値で住宅を売りに出してるけど、売れないから、毎月のように値下げしてるけどねw それでも売れないｗ
105 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 09:37:42.77 ID:Rr30HqQ10.net
>>1
こういう事件が続きそうだな。
来年は不動産の大暴落が始まる。
144 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 10:17:57.04 ID:XBzgH7aw0.net
ここにいる奴らって大家業に幻想抱いて
いる奴が多いね。
良い物件なんて本当に不動産を見抜く目が無いと無理だし、
今はデフレだからもっと不利。
こういう奴らが、悪徳業者に騙されるんだろうな。
69 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 08:55:16.32 ID:2GVqWf1U0.net
スルガ銀行だと４．５％だからな
33 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 08:25:34.96 ID:PivpP9L50.net
普通の破産と違って全員名前がマスコミで公表されるんじゃね?
195 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 15:12:05.84 ID:An6AL1KV0.net
>>176
バランスシート理解してないアホw
167 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 11:26:59.39 ID:RhyC5U1i0.net
>>164
銀行ローンの金消契約だと融資金の目的外使用など
不正があれば契約解除できるって条項はあるよ、
契約解除＝全額返済だから。
まあ連帯保証人はたいへんだｗ
258 ：名無しさん＠１周年：2019/05/05(日) 01:33:22.38 ID:WH98PRNI0.net
>>139
不動産屋が儲かるだけっぽいよね
158 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 10:53:33.46 ID:oNY2rXkX0.net
>利用客は年収３００万円台以下の所得層が大半で、２００万円前後の借金を抱える人も多かった。
>「借金を帳消しにして不動産も持てる」などと勧誘していた。
なるほど。これってそういう意味なのか。
163 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 11:16:15.07 ID:aF+aL4i90.net
>>162
でも15-20年まで伸ばせて、金利も低くて、借金で一括請求求められてたり月に10万も20万も請求きちゃうような人は月々の支払いも下がるだろう
生活再建できる、かもしれない
192 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 14:52:39.32 ID:7k5ghp0K0.net
>>188
コンサルか公庫に訊けば
何かアドバイスくれる
77 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 09:03:40.14 ID:414blUlW0.net
>>73
貸さないよ
222 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 16:13:29.37 ID:sGlIfyzb0.net
オーナー社長の自宅兼本社にしている場合は賃料取って、住宅ローン控除も取ってる。
税務署も問い合わせして来ないし。
251 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 19:34:00.72 ID:yXfGFAMJ0.net
>>248
その辺は個別に調査だろ
転勤の事実の有無なんて簡単に裏取れる
140 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 10:09:56.88 ID:sX7G/xUB0.net
こうやって移民用のアパートを急速に拡充していくのが政治というもの
やはり自民党のやることは念が入っている さすがだわ
立憲なんてここまでの知恵も湧かないゴキブリ脳だな
80 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 09:05:34.28 ID:UkVrMYLO0.net
>>78
住信？
その金利は最も安いといっても過言じゃないからな
審査通る時点で勝ち組だわ
30 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 08:19:40.37 ID:GnxoMFVt0.net
>>1
これで、昭和や平成の初期と同じように令和初期も金融機関の破綻ラッシュ続出確定だなw
196 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 15:18:11.33 ID:dbp+I4N70.net
>>194
は？
プロパー融資で利ざや5%以上取ればゼロ金利でも儲かりすぎだろ
実態は半分以下だろ
銀行経営やばくなるわけないだろ
228 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 16:17:01.40 ID:Er+HrXbl0.net
家買ったらいきなり転勤命じる鬼畜企業ある限り
こう言うのを悪質と問うことは難しいかもしれない
10 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 07:59:44.64 ID:xdSF4T3K0.net
>>5
できるよ。
フラットならね
17 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 08:05:23.54 ID:GCuyJSnl0.net
全く問題では、無い。問題にしようとしてるだけ。
71 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 08:56:30.69 ID:zTf4ZRoy0.net
普通に住宅難ローン組むやつで今フラット35にするやつなんているのか？
82 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 09:07:40.76 ID:2GVqWf1U0.net
所得もごまかしてるだろ、４００万未満で審査通るんか
64 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 08:49:50.06 ID:Cg0sgiCm0.net
10年くらい前は都内でもワンルーム500万とかで検索すれば
結構出てきたのに全く見かけなくなったからな
こういうカラクリがあったんだな
91 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 09:20:35.15 ID:rmtbP8FP0.net
>>86
経済政策が上手く行き金利が上昇して行くと思うなら前者
そうは思わないと思うなら後者
70 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 08:55:40.79 ID:414blUlW0.net
>>67
それ、オリンピック後の日本のことだろ、ネトウヨ
81 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 09:05:44.26 ID:IbZD5d500.net
>>9
かぼちゃの馬車は人気のシェアハウス物件ですと誘われ、高金利ローンで使い物にならない物件を買った
これは投資用マンションを、住居用購入用途の低金利ローンで購入した
全然違う
236 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 16:45:29.82 ID:FlOzq+BA0.net
警察がやる気があれば住宅ローンを騙し取ったと言って逮捕することもできる
164 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 11:19:06.38 ID:TcsJzv7l0.net
不正が分かれば全額返済を求めるってもともと借金してる人達だからお金無いよね。融資側としては不動産を差押えて売却するくらいしか無いだろ。あと一旦融資したのを不正があれば全額返済とかできる旨は融資の契約条項とかにあるんかね？
48 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 08:44:40.25 ID:QoQm/FTO0.net
日本版サブプライムショック待ったなしｗ
25 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 08:15:08.01 ID:2ZbAJ3GD0.net
これたくさんあるだろうな
56 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 08:46:28.81 ID:qLRaJUY30.net
サラリーマン大家
夢の終焉だな
156 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 10:52:22.57 ID:LyLEHqTQ0.net
>>145
フラット35に関しては一度国会でも、ある議員が賃貸に使われていると
問題になろうとした案件だが、結局スルーされたからな。
今回は借金返済にも利用されている実態が明るみになっただけだが
記事の内容としては本来、賃貸物件にフラット35が使用されているという
前回の問題の焼き直しに、さらに取ってつけたような問題。
黙認させておきたい国と、なぜか問題にさせたい連中とのせめぎ合いだな。
145 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 10:20:14.96 ID:RhyC5U1i0.net
自己居住用住宅を賃貸にした、まではグレーゾーンだけど、
こいつらがやったことは、
２０００万の物件を２５００万で売買したことにして契約書を作り、それでフラット35から
２５００万のローンを引き出し、５００万バック、おそらく契約者と不動産屋と折半、契約者はそれで借金返済、
これは完全に詐欺事件だろう。
88 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 09:17:17.75 ID:c5WmdbID0.net
このニュースは特に問題ないだろ、それよりも金借りてでも家建てて経済回す方が良い
41 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 08:35:15.24 ID:N9nbPtit0.net
>>9
知らんが、物件自体に資産価値や賃貸の引き合いがあるのならかぼちゃの馬車とは違うだろう
ローン組み換えとか方法はあるだろう
32 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 08:25:12.61 ID:97dJ6NHk0.net
不動産業者に税金を吸い取られてるようなもんだろこれ。
209 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 15:56:21.93 ID:JnGXYmJJ0.net
リーマンショックから何を学んだのか･･･
9 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 07:58:39.35 ID:T1G8TIul0.net
>>8
どこが違う？
申請書に虚偽を書いているんだし、破産コースじゃん。
15 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 08:04:48.38 ID:4JbIdyFb0.net
>>11
レオパレスの時点でもう始まっとる
いや終わっとる
238 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 16:47:47.05 ID:cMRFRagQ0.net
>>236
逮捕されたら住宅金融融資機構が融資焦げ付いて大損するから
誰もそんな事のぞんでない
とりあえず契約解除して全額返済してもらえばOK
2 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 07:48:21.67 ID:qEJQaRTC0.net
氷山の一角
58 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 08:47:10.04 ID:OoqD0KXq0.net
転勤や転職などめ結果的に賃貸なら仕方ないかもね。
43 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 08:38:43.73 ID:EdwNNblJ0.net
>>40
俺が契約してるのは年0.55パーセントぐらい。
148 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 10:33:03.36 ID:290cl/wA0.net
年に1日でも住めば問題ないだろ
202 ：名無しさん＠１周年：2019/05/04(土) 15:32:49.51 ID:LKne/9y+0.net
>>201
元々、サラ金みたいなところから借金してる人なんて
人生設計終わってるんだと思う
これをやった業者もすぐに足つくんだし
なんでやったのかよくわからんね
ばれないとでも思ったのかな？
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