【地域】「浦和」vs.「大宮」…さいたまの中心はどちらだ!? ★3

1 :砂漠のマスカレード ★:2019/09/13(金) 22:27:52.30 ID:PivcBmqV9.net
人口減少の局面になり、厳しさが増す不動産投資。
今後、どこが投資エリアとして有望なのか。
不動産投資には欠かせない要素である「人口」や「不動産取引の現状」などをもとに、検討していく。
今回紹介するのは、埼玉県の県庁所在地、さいたま市の「大宮」と「浦和」。

「浦和」と「大宮」…埼玉県を代表する二大拠点

埼玉県の県庁所在地、さいたま市。人口は1,311,555人(2019年9月1日現在)と、堂々たる百万人都市である。
そもそもこの街ができたのは、2001年5月。
それまで県庁所在地だった旧浦和市と旧与野市、そして旧大宮市が合併して誕生した。

この「浦和」と「大宮」。
合併する前も、合併した後も、何かと比較されがちで、ライバル関係と言われることが多い。
また大手住宅情報誌の「住みたい街ランキング」で、大宮が4位で、浦和が8位と、近年、人気が上昇しているエリアでもある。
今回、埼玉県の二大拠点を、不動産投資の観点で比較をしてみた。

「浦和」駅は、さいたま市南部の「浦和区」に位置する(旧浦和市は4つに分割され、浦和区、桜区、南区、緑区が設置された)。
宇都宮線・高崎線、京浜東北線、湘南新宿ラインと、JR4路線が乗り入れ、「東京」には最短25分、「新宿」には最短21分。また神奈川方面や北関東にもダイレクトにつながり、交通の便は申し分ない。

元々浦和は江戸時代、五街道の1つ中山道の宿場町として栄えた街。近郊は沼地が多く、「浦和宿」近くは鰻が多く獲れたという。今でも浦和周辺には老舗の鰻店が点在するのは、そのためである。

また行政施設が集まる浦和には、もうひとつ、「文教の街」という側面がある。
明治時代に、国内有数の公立進学校「埼玉県立浦和高等学校」の前身「埼玉県立第一尋常中学校」や埼玉大学の前身「埼玉県師範学校」など、多くの教育施設が設置され、「文教都市浦和」という地位を確固たるものにした。

駅周辺には商業施設が集積する。80年代、西口再開発で誕生した複合商業施設「浦和コルソ」の核テナントには、「伊勢丹浦和店」が入居。
また2015年には駅の高架化に伴い、「アトレ浦和」が誕生した。長らく浦和の中心は、行政・商業施設が集積する西口エリアだったが、2000年代以降、東口エリアでも再開発が進行。「浦和PARCO」が核テナントの複合商業施設「ストリームビル」が誕生するなど、存在感が増している。

9/13(金) 12:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190913-00023080-gonline-bus_all

前スレ
2019/09/13(金) 16:03
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1568365501/

845 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 02:53:23.38 ID:wFCJ7cSi0.net

教育熱心な家庭ならわざわざ埼玉県内で進学というのは考えないよな。
だから埼玉県には無駄な大学の埼玉大学がある。県立大学にいたっては専門学校で
十分間に合うレベル。

608 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 01:24:54.59 ID:tDVpDESY0.net

>>589
見にくるだけなら良いけど、勝手に敷地に入ってきて目星付けといて、盗んで海外のオクで売りさばく。

148 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 23:10:34.99 ID:OtoOwm0r0.net

>>120
うーん
どちらかというと浦和びいきなんだが、吉本多香美が大宮なのかぁ

これは悩む

517 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 00:56:46.60 ID:btjuIO0y0.net

でも1960年代までは東京の歓楽街といえば「浅草」だったらしいぞ。
その後、新宿になったけど。
ちょっと遊びに行く?というと基本的には浅草だったんだってさ。
いまだと、渋谷・新宿・原宿・秋葉原・池袋と多種多様だけど。

207 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 23:24:53.29 ID:FUr9mZVM0.net

>>203
津田塾大は、大都会東京小平市にあるお嬢様学校だからな。

288 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 23:42:05.33 ID:yW4XtOrk0.net

>>285
るーぱんでは?

186 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 23:17:41.89 ID:82U0r0UB0.net

志木のあたりの荒川の土手から与野か大宮のほうみるといい感じで高層みえるから好き

856 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 03:00:39.95 ID:wFCJ7cSi0.net

北浦和にLRTを敷くって本当かよ。全く余計な事ばっかりやる気になってるな。

889 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 03:14:10.39 ID:wFCJ7cSi0.net

足利は電車が通らない。

254 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 23:34:26.73 ID:uoedJ+OF0.net

>>237
関内=浦和
桜木町=大宮
与野=馬車道
新都心=みなとみらい
日清指扇=保土ヶ谷
田島鹿手袋=上大岡

410 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 00:16:22.60 ID:2HaBQpIQ0.net

>>395
大宮立川柏と並ぶと高島屋かビックカメラ

423 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 00:21:16.30 ID:wfTIqtpG0.net

埼玉都民の皆さん
東京の労働力として三連休はしっかり休むように

877 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 03:10:22.22 ID:Ojw1Uubm0.net

>>863
首都圏の場末であり、東日本から首都圏への玄関口でもある

879 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 03:11:21.11 ID:ZnRl0/cn0.net

>>874
今回は駅ビル散策がメインだったから
千葉中央駅?
京成?
までは歩かなかった
その途中の銚子丸で寿司食って帰ったわ

487 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 00:46:20.08 ID:btjuIO0y0.net

>>383
高速道路のJCになってるところだっけ?
フランチャイズチェーンレストランの聖地ってイメージだけど

409 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 00:15:58.56 ID:xTmOxAAi0.net

新幹線しか乗らないやつはそもそも
浦和なんてアウトオブ眼中やろ
大宮は知ってるけど浦和どこそれ状態

965 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 04:10:08.59 ID:Ojw1Uubm0.net

>>961
え、埼玉から来たの? くらいの印象なのはそのままでしょうね

693 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 01:55:35.09 ID:xGoNEsjQ0.net

>>683
仮想敵国がどこかによる

387 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 00:08:38.20 ID:+VjqrNPc0.net

さいたまさいたまーAA考えた人は天才だと思う

435 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 00:26:12.49 ID:x/LvVtxq0.net

地方都市を誰か順位付けして

福岡、広島、神戸、京都、川崎、仙台、札幌

412 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 00:17:03.31 ID:dr+LpD+70.net

>>383
浦和って、今では さいたまって紹介されるから、浦和単独で暑いイメージは付きにくいと思うんだけどね。アメダス観測地点も荒川近くで高温が出にくい場所だし

446 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 00:30:51.21 ID:kPvlMrFg0.net

>>167
「引っ越してきて30年経つけど、未だに余所者扱い」
ってふつうの住宅地にすむおばちゃんが言ってた

つまり古き良き日本のど田舎

639 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 01:31:28.94 ID:jTL537bs0.net

どこでもいいだろかっぺ

581 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 01:18:26.54 ID:2HFh96100.net

>>555
常磐線の直通は品川駅につくまで
10キロほど手前の東京駅にも止まるわけで

189 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 23:17:57.08 ID:oe088va40.net

埼玉はいらない県

912 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 03:29:38.35 ID:26USbtOg0.net

なんだかんだ有名な市が多いよな
浦和大宮草加所沢熊谷春日部深谷

250 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 23:33:30.79 ID:cf+WqAnq0.net

>>240
三遊亭鬼丸聞いたら荒れるだろうが

922 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 03:36:53.20 ID:Fvxl9ymq0.net

よく言われる商業地区の大宮、官公庁文教地区の浦和だけど、
こういうくくりの場合は一般的には官公庁文教地区の方が上になり
10数年後には大差がつくものだが、
今の所は大宮が予想以上に健闘してるってこと。

452 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 00:33:03.32 ID:tDVpDESY0.net

>>51
そりゃ国鉄の大宮工場や今は無き操作場からなる
鉄道城下町みたいなもんだから線路から離れると
途端に何も無くなるわな

391 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 00:09:13.86 ID:AmQ3t5BL0.net

>>383
インター。

19 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 22:33:10.24 ID:V/KS48t10.net

そういや氷川神社の御神池って元々の見沼そのものなんでしょ?
日本書紀が出来た頃に既に古いお社って書かれてたり、色々とすごい話だ

637 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 01:30:58.75 ID:pU1T9DK90.net

飛んで埼玉なる映画がありましたが、このたびの千葉の被災状況を見て
埼玉は恵まれてるんだなぁと思いました。

114 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 23:02:09.11 ID:Z2AOvZJj0.net

>>33
浦和 東浦和 西浦和 南浦和 北浦和 中浦和

武蔵浦和は「武蔵」が緑を表すという事で

後は「白浦和」で「字一色」完成と聞いた。

563 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 01:13:28.67 ID:n99ppQ3S0.net

野球とサッカーでお腹いっぱい。
バスケは学生がやるスポーツだと思ってる。

137 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 23:07:25.38 ID:BwMBAm0W0.net

>>123
海を渇望し熱海に住んでるぞ

644 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 01:32:43.88 ID:RhM/DG2d0.net

>>630
スレ違いだけど

静岡県湖西市と静岡県浜松市

は合併して欲しい

526 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 00:59:31.31 ID:+uOH+WtO0.net

>>515
ああ、確かに皇居は東京というよりは国の中心って感じか

510 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 00:53:56.52 ID:+uOH+WtO0.net

>>504
自分は千代田区の皇居かな
道の作りがそんな感じになってる

859 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 03:02:28.06 ID:eVkHNE880.net

大宮には原子炉跡にとんでもない量の核廃棄物が貯蔵されているから
何かあったら一瞬で被曝
そうなったら浦和も大宮もないけどな

320 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 23:49:32.66 ID:ampXZssj0.net

>>61
上尾市民だが何か重大な事実誤認してないか?
埼京線が高崎線でなく川越線直通になったのは武蔵浦和に研究所構えてる某チョン企業が車両基地の用地買収に応じずやむなく南古谷に基地造るしかなかったからだ
上尾市民は舐めた態度の国鉄職員はボコボコにはするが、鉄道が嫌いな訳じゃない

504 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 00:51:40.42 ID:RhM/DG2d0.net

ちょっと話題を横道にそらさせてもらうが

東京都の中心も実はわかりづらい

都庁のある新宿区なのか

国会議事堂や首相官邸のある千代田区なのか?

ちなみに警視庁本部は都庁のある新宿区に置くべきだな

104 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 22:58:21.52 ID:ZaslgKOk0.net

>>99
だよな〜

548 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 01:07:02.80 ID:+RUqf7Ra0.net

群馬の、前橋、高崎論争に似てきたな

791 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 02:31:53.37 ID:LV272+f+0.net

埼玉の中心がどこかなら大宮だな
ただ全国的には浦和の方が知られてるかもな

489 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 00:47:11.61 ID:AmQ3t5BL0.net

>>483
籠原か小金井だな。
もしくは南浦和。

359 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 23:59:10.35 ID:ylA93nNR0.net

>>348
そりゃ、芝川沿いが市街化調整区域に指定されているから。
野田線大宮公園〜大和田
宇都宮線東大宮〜蓮田
の車窓がマジに辺境。

955 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 04:04:15.68 ID:yqU1cVmf0.net

>>943
第一産業道路の狭さは悪夢としか言い様がないレベル

696 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 01:57:11.84 ID:tJc/IT+d0.net

川口民「まあ俺たちは関係ない話。俺たちは池袋民だし。」

782 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 02:29:04.12 ID:ZnRl0/cn0.net

>>777
そのソース見せろ

お前やっぱり大宮区役所勤めかなんかだろ
出展もなしに
わけわからんデータで攻めて
それただ赤羽にデパートが無いだけじゃねーか

デパート無視したら
赤羽の方が確実に色々あるわ

542 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 01:05:10.71 ID:AmQ3t5BL0.net

>>528
乗降客数

大宮 252,267

船橋 138,950
柏 126,276
吉祥寺 143,685

868 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 03:06:29.09 ID:ZnRl0/cn0.net

>>858
千葉は大宮みたいにステマしないから
大宮よかマシに思えてきたわ

ちなみに
糞なデータなんか興味なく
実際の駅前の栄え方に興味あるから
千葉の完成した新しい駅ビルを見に行ったが
かなり壮観で綺麗な駅ビルだった

まだ新しいからってのもあるけど
大宮の駅ビルより豪華に感じたね
これに関しては大宮への煽りじゃなく
完成した千葉駅を褒めてあげる意図だ
素直に良くやったと言いたい

まあ、北口?は相変わらずマジで何もなくて
歩く価値すらなかったがね

8 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 22:29:15.66 ID:PivcBmqV0.net

二つの地域を分析していこう。まず人口増加率(図表1)。
「浦和」駅のあるさいたま市浦和区は6.65%増に対し、「大宮」駅のあるさいたま市大宮区は4.95%。
東京駅を起点とすると「浦和」は22km、「大宮」は30kmであり、浦和のほうが東京のベットタウンという性格が強く、人口吸引力が強いと推測できる。
また世帯について(図表2)比べると、浦和のほうが単身者世帯率は低い。前出の通り、浦和は文教都市としても知られており、ファミリー層に選ばれる地域だといえそうだ。

住宅事情を見ていく(図表3)。
二つの区を比較すると空室率は共7%台と同水準である。
埼玉県の平均は6.45%、さいたま市は6.41%であり、それと比較すると空室率は高い。このデータは、賃貸ニーズが高いエリア(=賃貸需要が高く、物件供給も多い)は数値が高くなる傾向にある
たとえば単身者ニーズの高い埼玉県でも東京よりのエリアである川口市は8.18%、戸田市は8.43%となっている。浦和、大宮両区も、埼玉県の平均水準に比べて、賃貸ニーズの高いエリアだと言えそうだ

727 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 02:07:31.74 ID:78fU6tle0.net

赤羽でないの?

370 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 00:01:22.65 ID:w3sTnonj0.net

韓国に対して 物言う吉本芸人を排除したがっている芸能界とマスコミの在日チョン勢力の手管が卑しすぎる!
在日チョン勢力の扇動に騙されないように!
重要なのは芸能界とマスコミに巣食う在日チョン勢力を叩き潰す事であって吉本を叩く事ではない!

吉本は関西地方全体がバックアップしている特殊な事務所なんだから、
吉本叩いた所で、オワコンのテレビがますますオワコンになるだけだろ!
当初、赤字だったユニバーサルスタジオジャパンが軌道に乗ったのも吉本の助力が大きかった


ヤクザバーニングみたいなチョン系のヤクザ事務所のタレントこそ排除しよう!
ヤクザバーニングの庭の演歌界こそ、もっとも反社と強く繋がっているのに、一向に演歌界に飛び火しないどころか、吉本叩きの様相を呈してきてて、不自然すぎる!
演歌歌手がヤクザと写ってる写真なんて腐るほどあるだろ!

国歌斉唱を拒否し、沖縄の売国左翼に協力した反日クズ女の安室のバックのヤクザバーニングを叩き潰そう!
特に売国キチガイ左翼紙の沖縄タイムスと安室の癒着が酷い
醜悪な引退商法して無様に芸能界から逃げ出した負け犬安室のバックのヤクザバーニングを業界から完全に干しましょう。
メディアや芸能界が反社会勢力と繋がっているのが許される時代ではありません。バーニング系と癒着しているメディアの人間もどんどん逮捕していかないと
ヤクザバーニングは北朝鮮系です
あいみょんや新垣結衣や羽鳥慎一や北村一輝や島崎遥香といったヤクザバーニングのタレントを二度と起用させないようにしていきましょう

http://www.officiallyjd.com/archives/430854/
宮根誠司、羽鳥慎一らが所属するバーニング系列事務所の黒い噂…肉弾接待、枕営業、所属タレントらも関与か
http〇s://hay〇abus〇a9.5〇ch.net/test/read〇.cgi/mnewsplus/1559599625/
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htt〇ps:/〇/ww〇w.excite.co.jp/news/article/Cyzo_201504_post_18343/
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業界でもっとも黒い事務所と言われているライジングもバーニング系です。
ヤクザライジングのタレントを起用させないようにメディアを監視していきましょう!!
特にヤクザライジングと癒着が酷い日テレ関係者を逮捕に追い込んでいきましょう!

http〇s://noma66.co〇m/womantalent/1743/
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売国左翼の佐藤浩市を起用している反日企業を叩き潰そう!
佐藤浩市を起用している反日企業はこの三社です

CM キャノンマーケティングジャパン CM 三井住友信託銀行 CM コカ・コーラ『特選 綾鷹』


売国左翼がN国を警戒しまくってるの笑えるんだがw

売国左翼のマツコの所属事務所が酷すぎる!
くりぃむしちゅー上田も反日丸出しの酷い番組やってたし

https://seijichishin.com/?p=6561
『上田晋也のサタデージャーナル』の偏向が酷すぎる、やっぱりTBS。これで上田晋也も反日の仲間入り

マツコの事務所は国民の敵といっていい。売国奴のマツコやくりぃむしちゅーを起用する売国企業を叩き潰そう!
.
N国は素晴らしい。閉鎖的な国会に風穴を開けてくれた
N国に政権とって欲しいわけではないが、こういう政党も必要
N国のような本音で語る政党の存在が邪魔なのは、売国左翼と在日チョン
日本人が本音言い始めたら、売国左翼と在日チョンなんて日本で生きていけないからなw
.35.6+5

132 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 23:06:01.38 ID:UDLb7SIt0.net

なぜか外野が対立を煽ってるよな

日テレとかしょっちゅう埼玉内での対立をやらせてる

830 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 02:46:31.08 ID:XPSlBc6x0.net

大宮だな。

浦和は駅前だけ。

234 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 23:29:54.49 ID:+YdlGJAA0.net

コクーンは大宮だろうな

540 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 01:03:57.99 ID:2HFh96100.net

>>536
あくまで埼玉西部地区の私鉄民のね

96 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 22:56:33.86 ID:ZaslgKOk0.net

>>75 の続き
高校の数ををみたって断然浦和
浦和は6校もある
大宮なんて3校しかないんだぜ

大宮高等学校 偏差値 75
浦和高等学校 偏差値 74

611 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 01:25:19.16 ID:KmufTnPB0.net

>>17
じゃあ俺は岩槻を推す

384 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 00:07:32.79 ID:OHj6IuAU0.net

>>361
北海道で北広島市役所見た事あるわ

490 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 00:47:37.28 ID:btjuIO0y0.net

でも冷静に考えたら横浜市と川崎市が合併して「かながわ市」になったらダサイ。
ダサイタマすぐる

143 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 23:08:18.15 ID:MT1qitXN0.net

春日部に決まってんだろ
春日部防衛隊なめんな

674 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 01:44:46.00 ID:RhM/DG2d0.net

>>669
埼玉県は関西だと奈良県が相当するみたい
奈良県も教育とかスポーツは強いからねえ

ただ、
経済力は埼玉の方が圧勝している
歴史観光なら奈良の方が圧勝している

583 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 01:18:43.05 ID:btjuIO0y0.net

大宮のイメージというと、のどかなイメージだけどな。
大宮公園、氷川神社、鉄道博物館
日曜日に散歩するのには良いところだ

374 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 00:02:24.35 ID:YpCuQxIl0.net

>>177
航空公園ね。

163 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 23:13:19.43 ID:14HW4RX60.net

大宮は新幹線が停まる主要駅
浦和は数年前まで通過する普通列車があった

771 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 02:25:50.34 ID:wFCJ7cSi0.net

>>710
>東京様 てか
赤羽はあれでも東京都北区なんだよ。一応、東京都特別区の一つ。
確かに赤羽は立ち飲みとか立ち食いが許されてるし、衣類も食い物も安い。
大宮、浦和の駅ビルでまっとうに買うよりは赤羽降りた所でちょい食い、ちょい買い
した方が遙かに得。

619 :名無しさん@1周年:2019/09/14(土) 01:27:42.39 ID:tDVpDESY0.net

>>607
江東区か?足立ナンバーになりますね。

237 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 23:30:39.60 ID:BwMBAm0W0.net

平仮名にした『さいたま市』からは『みなとみらい』への憧れが見える

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