【台風浸水】「ハザードマップ」は資産価値に影響するのか? 危険指摘エリアに買い手がつきづらくなる可能性も

1 :おでん ★:2019/11/06(水) 22:28:00.51 ID:aHbM0ujV9.net
この秋の台風と豪雨はさまざまな被害をもたらしたが、もっとも大きなものは各地で起こった水害だろう。
マンション関連で言えば、多摩川の両岸で起こった浸水被害が大きく報道された。東京の世田谷区側の二子玉川では犠牲者も出た。
川崎ではタワーマンションが林立する武蔵小杉駅周辺が冠水。一部のタワマンでは、地下が浸水したことで電気や水道が使えなくなった。

実は、浸水被害のあった二子玉川の一部エリアや武蔵小杉の駅周辺は、ハザードマップで危険が指摘されていた。
堤防決壊など多くの浸水被害にあった他のエリアでも、ハザードマップの指摘がおおむね正しかったことが判明している。

台風19号の被害で、その重要性が改めて確認できたことになるが、不動産業界にも波紋を広げた。

例えば、中古マンションの売買を不動産業者が仲介した場合、買い手に渡す書類の1つに「重要事項説明書」というものがある。

仲介業者は契約の前にこれを読み上げて、買い手の確認を求めることが義務化されている。

この重要事項説明には、不動産業者が知り得た物件の近隣環境の情報も盛り込まなければならない。
盛り込む情報の取捨選択は「それを知っていたら購入しなかったかもしれない」を基準に行うべきだ、とされている。

国土交通省はこの7月、不動産の業界団体に対して、住宅購入者に向けてハザードマップについて情報提供するように通知を出した。
このルールは今のところ「通知」レベルだが、近い将来には法制化される可能性が高い。

つまり、今後ハザードマップは一般消費者にとって住宅購入の重要な判断材料になり、浸
水の危険が指摘されているエリアでの住宅購入を躊躇する人が増えてくるかもしれない。

そうなると、このマップがそのまま住宅購入の重要な判断材料になる。
危険が指摘されたエリアの住宅には買い手がつきづらくなる可能性が出てくる。

ハザードマップが指摘する水害の危険度は標高や、まわりとの高低差が重要な基準になっている。
東京の江戸川区は区域の70%が海抜ゼロメートル地帯だとされ、
このマップでは「ここにいてはダメ」という刺激的なワードで危険を指摘している。

台風19号が通過した際にも江戸川区には「避難勧告」が発令された。だが、幸いにもほとんど被害がなかったことが判明。
流れる荒川の水位も一部を除いて氾濫の危険を警告する水準にすら達しなかった。
流域の一部とはいえ、水位が堤防を越えた多摩川とは対照的だ。
れは流域の雨量の差というよりも、荒川では巨大な貯水池の建設など、長年の治水事業が行われた結果だろう。

ハザードマップは大いに参考にすべきだが、水害の原因は高低差だけではない。
治水事業の有無や規模も参考にした方がいい。昭和以降、多摩川は度々、
氾濫しているが、荒川ではほぼなかったと記憶している。

http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/191106/ecn19110620190020-n1.html
http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/191106/ecn19110620190020-n2.html

268 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 01:44:26.71 ID:OesFpp730.net

影響するでしょ。

191 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 23:45:05 ID:3eok3pjU0.net

目黒世田谷あたりの良いとされる所も
火災がおきたりしたら怖そうでさらに道が細くて地震でそこのブロック塀が壊れて通行不能になりそうだからね
災害で死者が多いのは家事とブロック塀なんだよね

60 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:41:18 ID:/aKB4Ucn0.net

>>56
避難所の体育館がひどい浸水エリアみたいなとこも多い

154 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 23:16:36.71 ID:gEV2TK5R0.net

日本なんてどこも地震ハザードの中なんだから日本に住むのがそもそも間違い

321 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 09:36:05.40 ID:OS9Qzyrj0.net

日本で住めるところなんてどこも無いじゃない

125 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 23:03:14.34 ID:3GXplQb+0.net

台風23号が905hPaを記録したらしい
日本には接近しないが

116 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:59:16 ID:AlTW2SeL0.net

>>93
江戸川に接してない墨田区がなんで水没?
葛飾区の間違い?

73 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:43:29.00 ID:sFvgUk5T0.net

当たり前だろ。
水没地区の平屋なんて価値なんか無い

21 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:32:52.90 ID:9FRjipkU0.net

どこの武蔵小杉だよ

100 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:53:19.99 ID:SN4JkINA0.net

不動産屋だったけど土地戸建てはそれも含め価格に反映してる
綺麗で設備いいのに周りより少し安いとこは大体浸水地域とかだし
そういう物件ばかりの高級うたった業者もいるし

127 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 23:04:49 ID:KxOgZnbs0.net

横浜市のハザードマップでは横浜駅周辺は水没の危険が高いが地価は高い
商業地は別枠なんだね

62 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:41:26 ID:njsE74di0.net

河川の周りはレッドゾーンが多いけど、だいたい右岸左岸のどちらかしか浸からない

その地域の古老に聞けば判るので、浸からない側のレッドゾーンはアリです

265 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 01:42:55.51 ID:4aC6GjFc0.net

つか、不動産買うのにハザードマップも調べないとか、どんだけ情弱?

251 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 01:01:39.02 ID:qAlEzU9j0.net

>>245
まあ実際15年くらい前に水浸しになった所があるんだけどね。烏山川の遊歩道の脇。
川があったって事はそこは周りに比べて低地って事だから、リスクがあることを示唆しているのには変わらない。

366 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 15:03:07.29 ID:NOryOz4c0.net

自治体「ハザードマップ作ったぞ」
住民「オラァ!この辺の地価が下がったらどうすんだ!」
不動産屋「洪水?地震?私にはわかりませんね^^」
ネトウヨ「危険なところに住むやつが悪い!自己責任!」

362 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 14:40:50.39 ID:XbhcUsIZ0.net

19号で100年に一度レベルの降雨量を記録したけど
ハザードマップの想定は数十年に一度レベルだったから
想定以外の場所で浸水しまくったよ

359 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 14:32:47.04 ID:e0R7ynrQ0.net

うーん。
ハザードマップをなぜ作ったのかというと、今現在そこに住んでいる人に対して、そこは危険ですとか概ね安全ですとかの指針を示すためなんだよね。
早期の避難行動のために。
土地の格付けに使うものでは無いはずなんだけど。
だから法的な義務付けは不要でないかな。
買い手が調べるべきで。

295 :名無しさん@1周年:2019/11/07(Thu) 06:41:26 ID:f2hJrAW90.net

そこを論点にすると隠蔽させようとするからやめとけよ
庶民の安全性が損なわれるぞ

186 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 23:40:57.77 ID:1rnTuzd20.net

ハザードマップと言う真実から目を逸らしてはイカン
現実をキチンと見るんだ

39 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:37:18.88 ID:2Y3hxCrI0.net

そりゃあたりまえだよな
うんと安くして買ってもらうしかないのでは

348 :名無しさん@1周年:2019/11/07(Thu) 12:07:33 ID:waks9P1l0.net

実はハザードマップではダメだって知ってないとまずいんだよね
東京都は改正された法律にのっとって去年、浸水区域を大幅に拡大して公開した
でも都内の区のうちダメな区はハザードマップに反映させてないんだよな

134 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 23:07:20.61 ID:wjbNgJsW0.net

前、ちょっと坂道を登った所のマンションを見に行ったら 敷地内駐車場が川に面してた。
うちへ帰ってハザードマップを見たら、土石流警戒区域だったよ。
高台だから浸水はないけど、別の意味でアウトなエリアだった

267 :名無しさん@1周年:2019/11/07(Thu) 01:44:14 ID:4aC6GjFc0.net

>>258
貝塚は縄文時代の遺跡だから、ざっと数千年〜数万年前な。

330 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 10:14:21.86 ID:ix5PNyxa0.net

そもそも騙し騙しこういう土地を売ってきた奴らをこそ糾弾すべき

153 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 23:16:06.41 ID:azg+AQvv0.net

>>131
その地域の低いとこ
合流式のとこ

これが揃うとこだよ

38 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:36:56.74 ID:qQYPuGYN0.net

問題は危険地帯が今後、拡大しまくること
とりあえず盆地は壊滅する

222 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 00:12:29.44 ID:23pfgmcK0.net

デジタル標高地形図を眺めればバカでもわかる
住むべき場所とそうでない場所が

206 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 00:01:44.13 ID:1SMvFM7M0.net

>>146
天災多すぎるからいざと言う時に一致団結助け合いとか

限られた条件の中で有り得ないような物を作り上げたり出来るんじゃん

この気質はもし日本が多人種に乗っ取られたとしても
受け継がれないと暮らしていけない

26 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:34:19.20 ID:O4v1twEa0.net

まあ関東で今回水害に遭わなかった地域は
大体将来も大丈夫だろ

196 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 23:51:41 ID:HvDUistV0.net

もともと不動産価格はハザードマップ折込済みなんだが…

276 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 02:10:59.89 ID:kqjS9X5p0.net

東京は知らんが地方だともともと警戒地域は他より土地安いよ。そんで安いからって理由でアホがホクホク顔で買って災害起きて後悔する。

391 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 23:42:26.02 ID:B59ragtH0.net

>>385
固定資産税がものすごく高いでしょ?

58 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:40:53.30 ID:qQYPuGYN0.net

岩盤層の上で緩やかな高台で川が無い
安全地帯はこれしかない
他は全て壊滅
それが温暖化

372 :名無しさん@1周年:2019/11/07(Thu) 17:47:48 ID:9rXIfP3y0.net

人命が守りたいなら山裾の家は全部違法建築にする勇気が必要

338 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 10:51:52.88 ID:kd0umcha0.net

ちゃんと予算つけて政府が防災投資しろ

145 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 23:12:11.37 ID:rt0xb9yH0.net

震災後ウンコナガレネーゼの地価も下がったの?

360 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 14:34:29.67 ID:C/vq2JMr0.net

うんこタワーも?

258 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 01:14:54.14 ID:jLiguh1JO.net

>>253

うちは内陸だけど、貝塚が近くにあるわ。

ちょっと前まで海岸沿いだったんだな。

11 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:30:50 ID:m3ZHqTH60.net

裏ハザードマップのある千葉はやめとけ

336 :ハルヒ.N :2019/11/07(木) 10:48:07.05 ID:UEqpl1LM0.net

>>1、あ?( ^ω^)w
価イ直が下がるとかイ可とか言ってるけど、そこが災害日寺に冠水する危険が在ると言う事は、
不重カ産の売買日寺に説日月するべき事でしょうに(^∀^)プケラww
こないだの台風19号で最糸冬白勺にイ可人歹ヒんだと思ってんのよ、92名よ、実に100人近くも
の国民が歹ヒ亡⊂( ^ω^)⊃ブゥーンw
ハザード・マップとは危険から身を遠ざけ、比車交白勺安全な避難先を示す牛勿なのだから、
どこが危険で在るかをそれで才旨し示さ無ければ、それを作成し酉己布する意ロ未が無いわww
完遂する危険等が事実ならば、ハザード・マップを作成し酉己布する事は、イ可の不法行為に
も成ら無いでしょう(^∀^)ケラケラw
災害日寺に危険で在るから価木各が下がるのだとしたら、それが市場の答え( ´,_ゝ`)プッww
ぷぎゃwww

台風19号 76人が死亡、行方不明者は12人に(19/10/18)
https://www.youtube.com/watch?v=fBImOiZIFlM
台風19号から3週間 被災地の爪痕いまだ深く(19/11/02)
https://www.youtube.com/watch?v=gzwcQ0U-QSM

131 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 23:06:39 ID:jYP6DqXv0.net

河川氾濫は地図で予想できるかもしれないけど汚水噴出の予想は難しいな…下水道版ハザードマップの作成は需要有りそうだ

394 :名無しさん@1周年:2019/11/08(金) 13:15:30.93 ID:vIvio32F0.net

川沿いで100年に一度レベルは耐えたけど
1000年に一度とか1万年に一度レベルはさすがに水没地域だろうな

201 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 23:56:12.70 ID:sUlw7sK20.net

>>12
多摩川沿いとか新規にガンガン家やマンション建って数十万人は住んでるぞ

369 :名無しさん@1周年:2019/11/07(Thu) 17:13:24 ID:T9VU2WxL0.net

糸魚川の火災を覚えてる人も居ると思うけど木造の密集してる地域の火災危険度も調べた方が良いよ

148 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 23:13:06 ID:e/fUbBwi0.net

>>135
1200年前の宝物が正倉院には残ってるんやで。
安全な所なんてなんぼでもあるわ

298 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 07:24:46.32 ID:NKexTY4E0.net

昔から災害が多発する様な土地に人は住まないし、住むにしても対策してきた。
無知な移住者が住むようになったのはここ半世紀くらいのことで、不動産の金儲けに騙されただけ。

78 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:45:18.49 ID:qh4cYpYZ0.net

少し考えたらわかると思うけど命の値段だからな

40 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:37:32.51 ID:YoAK8+Km0.net

>>3
知らせないで売るのは詐欺に近いだろ・・・

185 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 23:40:20 ID:UKhDm9WA0.net

>>74
阿佐ヶ谷の駅前は桃園川が流れているでしょ。暗渠になっているけれど騙されてはいけない。あそこは文字通り浅い谷だよ。

384 :名無しさん@1周年:2019/11/07(Thu) 20:26:34 ID:T9VU2WxL0.net

海抜が低く無くても木造が密集してる地域は総合的に災害危険度は高いわな
古い街並みの木密だと道が狭くて消防車も入れないし

184 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 23:37:14.98 ID:0CDA4x280.net

隣接道路が私道も買い手が付かなくなりそう

275 :名無しさん@1周年:2019/11/07(Thu) 02:06:53 ID:WBEcJDzz0.net

由緒正しい高級住宅地と価値の創造という名のインチキ新興住宅地の違いがよくわかりますね(´・ω・`)

392 :名無しさん@1周年:2019/11/08(金) 12:10:09.61 ID:Q+IxuQwn0.net

>>385
建て替えるにも二項道路でセットバックすると、建て替え不可な広さとか?

41 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:37:43.65 ID:6NYs72x10.net

玉川上水沿いはガチ
洪水も崖崩れも絶対に無いと言える

271 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 01:49:47.46 ID:TO2I47jO0.net

こないだの浸水被害はある程度マップ通りの結果になったのかねぇ

112 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:58:05.79 ID:O7s87U2P0.net

それでいいんだよ。
なにか問題あんの?

224 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 00:14:18.94 ID:NrEQkFXu0.net

どうせ金出せばハザードマップから削されるんやない?(はなほじ

37 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:36:38.62 ID:Bwwk/jqw0.net

>>1

★☆【台風被害拡大の中、安倍首相「ラグビー」勝利に大はしゃぎ!】☆★

.
安倍首相は台風上陸当日は約1時間の会議を開いて、スグに帰った
死者も出てるのに緊急発表も何もせず、知らん顔。
.
  その夜は、有楽町の高級フランス料理店「アピシウス」で
  森ビル社長らと1本10万円のワインで祝杯。

首相自らが国民に最大級の警戒を呼びかけるべき状況だった12日
会見どころか、避難を呼びかけるツイートひとつしなかった事について
.
 国民から、「首相の声が聞こえてこない」
「安倍首相には国民に寄り添う姿勢がない」という声が上がっている

加えて、翌13日は首相自身はなんと17時34分に首相官邸を後にし
富ヶ谷の私邸に帰宅してしまっていたのだ。

18時過ぎに安倍首相の帰宅を首相動静で知って、ツイッター上では
  「ラグビーを見るために帰ったんじゃ」
  「まさか今頃、私邸でラグビーを観戦しているんじゃ」
.
・・・という疑念の声が広がっていたが、本当に安倍首相は
夜を徹して救助作業に当たっているスタッフをよそに私邸に戻り
テレビで呑気にラグビーの日本戦を観戦していたのである。

 そして、ラグビーの試合が終わったわずか約10分後に
 くだんのツイートが投稿された。
.
  台風上陸時には一切何も発さなかったというのに
  日本代表が勝利するとすぐさまツイートを更新して

【ラグビーは被災者にとっても元気と勇気を与えてくれるもの】
.
・・・などと無神経の極みである投稿をおこない、さらに20日には
.
【たくさんの感動をありがとう。“夢のような一ヶ月間”でした。】
.
・・・と一国の首相として信じられない投稿をおこなったのである。

    被災地の人はラグビーどころじゃなかった。
    安倍首相は避難所で同じ事が言えるのか?

e5

89 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:49:04.60 ID:qUZEdpEA0.net

なにか問題でも?w

25 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:34:15.60 ID:aGHfJMTO0.net

きちんとそれを不動産屋さんは説明すべき

193 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 23:47:53.61 ID:uOqrMpU50.net

まあ東京が沖縄並みに930hp以下が毎年来て、木造家屋をバンバン吹き飛ばさない限り意識は変わらんべ

333 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 10:36:13.28 ID:ti/P4EIb0.net

買う前にハザードマップくらい確認するだろ

31 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:35:57.75 ID:QqLjtxcD0.net

うんこマップよりはいいわな

19 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:32:38.22 ID:/LfEaXSp0.net

俺マンションに引っ越す時にハザードマップ確認して選んだぞ

230 :名無しさん@1周年:2019/11/07(Thu) 00:23:39 ID:J+1rQ/rl0.net

>>198
台地上だって川があれば同じだよ。世田谷はちゃんと水面の見える仙川、野川、丸子川以外にも、
烏山川緑道、北沢川緑道、呑川緑道、蛇崩川緑道など暗渠の宝庫でしょ。ちゃんとした堤防とかが
作られないから却って始末が悪いかもね。

232 :名無しさん@1周年:2019/11/07(Thu) 00:27:42 ID:BXB3cYto0.net

>>199
江戸は家康が来たとき、頭を抱えたほどの
湿地帯だったからな

395 :名無しさん@1周年:2019/11/08(金) 14:12:06.76 ID:7jrdW7lv0.net

江戸川は名前からしてやばいって水害に弱いって解るだろうに

72 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:43:23.07 ID:23CxGnoB0.net

浸水後の後始末が大変だよな
リフォームに金かかる

118 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:59:48 ID:E/wr4Y0i0.net

ハザードエリアは遊水池にするべきだな
人が住んだらダメだ
今回の台風でいろいろ学んだ

255 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 01:12:57.38 ID:XZMglmIX0.net

もうハザードマップで引っかかるようなところは普通売り払い済だろ
何を今さら

参考になったらSNSでシェアお願いします!

レスを投稿する(名前省略可)

この記事を読んだ方へのおすすめ

Translate:

Translate »
ページTOPへ↑