【地域】売られる別荘地軽井沢、買い手なく 創業者ら遠のき… ★3

1 :砂漠のマスカレード ★:2019/12/02(月) 14:03:09 ID:9qQjYEd39.net
日本を代表するリゾート、長野県軽井沢(長野県軽井沢町)の別荘地で異変が起きている。
政財界の著名人の別荘なども建ち軽井沢のなかで最も地価が高いとされる旧軽井沢やその隣接地域の超一等地でも売り物件が目立ち、なかなか買い手がつかないという。
高級別荘地の代名詞、軽井沢でいま何が起きているのか。

■700坪余りの土地が3.8億円で売りに
11月上旬の土日ともなると旧軽井沢銀座通りは紅葉狩りとお土産目当ての訪日外国人でにぎわう。ここから徒歩圏にある別荘地に向かうと、「売物件」と書かれた看板が点在する。
地元の不動産会社の店長は「最近は旧軽井沢エリアなどの超一等地でも売り物件が目立ってきた」と語る。
売り物件の中には看板を立てずに売られているものもある。「700坪(1坪=3.3平方メートル)余りの土地が3億8000万円で売りに出されている」(不動産会社の営業担当者)。
前出の不動産会社の店長によると、旧軽井沢で信託銀行系列の不動産会社の紹介で坪単価70万円、総額5億円にのぼる別荘地が売りに出された。

■1部上場の創業家や旧財閥系、内々で売れず
売りに出ている超一等地の坪単価は60万〜70万円程度だ。
別荘地の動向に詳しい不動産会社の社長は「一等地の言い値とはいえ軽井沢で70万円もの坪単価は高い。実勢価格は半額程度ではないか」と指摘する。
超一等地の売り手は、「東証1部上場企業の創業家や、日本を代表する旧財閥の家筋」(地元の不動産会社の営業担当者)という。
東京・田園調布の一等地と同様に相続や世代交代の影響が大きいようだ。

従来なら、超一等地の売り手は名前とともに物件情報が表に出ることを嫌い、内々で買い手を探して売却してきた。
ところが、3億、5億円といったまとまった資金を用意できる買い手が不在となり、内々では売れず、売り物件として表に出るようになったとみられる。

■軽井沢のブランド力も低下
別荘はお金がかかる。古い建物がある場合、解体したり再利用したりする違いはあっても、敷地内を整備して調度品などをそろえると、別荘地の購入費の2倍はかかるといわれる。5億円で買えば10億円必要だ。
これだけの資金力のある買い手はいるのか。2000年のIT(情報技術)バブルのころ、新規株式公開(IPO)で莫大な利益を手にした創業者のなかには軽井沢に別荘地を購入したり、検討するケースは多かったという。
最近のIPOは小粒になったうえ、「軽井沢のブランド力低下もあって創業者による別荘地の需要は以前に比べ激減している」(大手不動産会社の社長)のが現状だ。
以前から軽井沢で別荘を求める中心層は医師だ。「建物が築5年、古くても10年以内で、土地と合わせて7000万円程度、高くても1億円まで」(地元の不動産会社の店長)というニーズが多い状況では、3億〜5億円の物件は手が届かない。

■海外からの引き合いも少なく
地元の不動産会社に海外投資家からの引き合いについて水を向けると、「リーマン・ショックの後ほど目立たない。
不良債権処理の一環で複数の物件をまとめて売るバルクセールの中に軽井沢の別荘地が入っていて取引される程度」と語る。
超一等地の物件は果たして売れるのか。どの不動産会社に聞いても「売り手は倒産したりお金に困ったりしているわけではないので、言い値を下げない。現状の値段では売れないだろう」と話す。
バブルのころは旧軽井沢近辺で坪当たり200万円台、旧軽井沢では同300万円台で取引が成立した物件もあるという。
その後の景気悪化に伴い軽井沢の別荘地の値段は一気に下落した。「値段の底は2004年ごろ。
最高値の10分の1にあたる坪25万円程度で成約(取引が成立)した。当時は競売でも物件が落ちないこともあった」と地元の不動産会社の店長は振り返る。
超一等地が売りに出るのは、「さらなる地価上昇は見込めないという売り手の相場観を反映するため、
不動産市況で価格がピークから下落に転じる転換点を示唆している」(外国証券の不動産アナリスト)といわれる。
東京・銀座やその周辺の商業地では海外の不動産ファンドが大型商業ビルの売り時を探っているという話が聞こえてくる。軽井沢の別荘地も例外ではなく、潮目の変化を示している。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191130-00000005-nikkeisty-bus_all
11/30(土) 7:47配信

前スレ                 2019/12/01(日) 10:52
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575177716/

144 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 16:06:36.62 ID:gLBIdzVc0.net

軽井沢なんて大して涼しくないし渋滞するしで住みたくもない

301 :名無しさん@1周年:2019/12/03(火) 11:33:30.76 ID:+N5uKxT20.net

>>300
新鮮な野菜食えないし外には出られないで運動不足

健康に確実に悪い罠w

351 :名無しさん@1周年:2019/12/03(火) 14:44:24 ID:7/vhkj8D0.net

避暑のためだけに不動産を別に所有するのは、余計なカネがかかるし、維持管理の手間も面倒

軽井沢高原は避暑地としてはいいね
夜、昼からぐっと気温が下がって熟睡
小鳥の鳴き声で自然に目覚める
爽やかな朝は散歩に最適

27 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 14:27:09 ID:TS/fv9VK0.net

テニスなんかしねーよ!熊でるし。

143 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 16:03:49 ID:dXFAqkq70.net

八ヶ岳山麓にログハウス建てて23年になる都内東部住み家族持ちだけど、息子娘も含めてみんな山小屋生活大好きだよ
建てて十年は毎週通って別荘地での交友関係も楽しんだ
今は親の俺らが行く回数は減ったけど大学生の息子が友達や彼女連れてしょっちゅう滞在してくれる
いろんなリスクは否定できないけど、これまではラッキーな別荘ライフだったかな

210 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 21:19:27.15 ID:EYkCi9FT0.net

ツルヤはなぜかエビスビールが安い

14 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 14:11:32.40 ID:nXX7hL840.net

別荘とか不便なんだよ

82 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 15:10:24 ID:OWY87eAK0.net

人それぞれやろ
別荘所有するのも、しないのも人生 好きな方選べばいい

130 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 15:51:43 ID:o+9lFQNH0.net

>>125
やっぱ自分の家ってのが違うんだわ。
子どもの頃からの思い出とかあるし。
父親が子どもの時に作ったものとかがあったり、
ファミリーの歴史が感じられる

44 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 14:39:55.69 ID:Dt/pbdZmO.net

>>20
うちも埼玉県秩父に別荘もっているが、アライグマ、ハクビシン被害で天井が糞尿でボロボロ。
そして水道管トラブル。
別荘エリアはゴミの不法投棄地帯になってて酷い。
破格が買った。手放した人が破格で売ってくれた理由は あなたが挙げたモノのまんま。
別荘は森林からくる湿度に年中さらされて、テラスとか朽ちるの早い。

337 :名無しさん@1周年:2019/12/03(火) 13:57:30.34 ID:0W6FQtcy0.net

>>335
あれこそ罰ゲームじゃね?
いくら豪華だろうが同じところに長期間縛り付けられるとかどう考えても有り得ない
ファーストクラスの飛行機でビュンビュン移動して、移動した先で贅沢すればいいやん

126 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 15:49:09 ID:Nv2wc7wn0.net

シェアする時代だしね

30 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 14:31:25.17 ID:Dt/pbdZmO.net

軽井沢は霧が多いから、景観は期待しない方がよい。
冬は東北並に寒く、高齢者には苦痛。かつて所有していた人も年齢重ねて手放す。若い人は合理的かつ論理的に考えて、軽井沢ブランドなんかに騙されない。

そして浅間山噴火。

108 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 15:29:40 ID:gMgyS7sO0.net

軽井沢混んでるけどね
日帰りできちゃうからなあ

10 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 14:10:37.16 ID:5EAG5hnr0.net

軽井沢は戦前舗装も満足にされていない道と
クラシックカーのような車でも朝東京を出て午後に着けるのが軽井沢
馬車なら一泊かな

217 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 22:24:26.35 ID:TfonEusA0.net

>>204
葉山に別荘って金持ちやん

177 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 17:33:14.31 ID:o+9lFQNH0.net

>>175
別荘は便利な生活をするためのもんじゃないよw

376 :名無しさん@1周年:2019/12/03(火) 16:09:57.01 ID:h4CpmHBm0.net

寒過ぎなんだよ、

沖縄の方が良い、水着見れるし

373 :名無しさん@1周年:2019/12/03(火) 15:47:20.89 ID:Z/uCaAAa0.net

避暑なら高原野菜作ってる地域がいいよ

326 :名無しさん@1周年:2019/12/03(火) 13:28:31.92 ID:azFI3KiO0.net

>>314
同じこと思ってた

327 :名無しさん@1周年:2019/12/03(火) 13:31:24.46 ID:hvFac/mn0.net

>>321
標高1200の山中、長い冬に備えての薪づくりが一年を通じての楽しみ
手入れ条件に裏山の1000坪を無償で借りて成長の悪いカラ松なんかを切り倒し、手鋸で切っては子どもたちと一本ずつ運んで積み上げる(チェーンソーはうるさいから使わない)
鋸を入れた木の香りだけで樹種がわかるようになり、子どもたちもたくさんの山の果物や虫の種類をおぼえていく
秋から冬はその薪ストーブで芋やキノコ焼いて食べる
奥さんはオーブン料理とパン作りでご満悦
夏は焚火で豪快に肉を焼く、シカやフクロウの気配を感じながら深夜まで森にとどまって月明かりの美しい木々の影に酔う

241 :名無しさん@1周年:2019/12/03(火) 01:56:19 ID:b2EZbpWL0.net

新幹線も高崎との間に駅を作ってしまったからな
あれで特急料金が跳ね上がって運賃が高額に
隣接駅だったら高崎のベットタウンになったかも

292 :名無しさん@1周年:2019/12/03(火) 09:50:37.30 ID:OW6ky1600.net

わざわざ別荘買わずに、その時の気分で行きたい土地でウイークリーマンション借りて、そこを起点に観光するなりした方がいいわ

219 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 23:25:30.85 ID:Rnn5CBD+0.net

>>204
海が一望できる高台の別荘なんて憧れるなー。
でも実際は大変なんだな…。

291 :名無しさん@1周年:2019/12/03(火) 09:32:17.72 ID:TGEhJrzo0.net

>>248
こういうのも楽しそうだなー。

136 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 15:54:55.43 ID:o+9lFQNH0.net

>>133
別に別荘は住むわけじゃないから。
住むのは東京の家。
別荘はサマーハウス

120 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 15:44:22.09 ID:zI2orQs/0.net

軽井沢夫人シリーズの映画を復活させるしか無いな。

18 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 14:15:55 ID:gC3iNOO00.net

クーラーあるもんな。避暑地いらね。

298 :名無しさん@1周年:2019/12/03(火) 10:57:06 ID:hZeOQeTi0.net

軽井沢も終わりかもな
中国人の金持ちは沖縄の離島がお気に入りみたいだし
30年もしたら一回りしてまた流行るんじゃない?熱海みたいに

332 :名無しさん@1周年:2019/12/03(火) 13:42:38.37 ID:q+DW6m3e0.net

月一くらいなら汚れは気にしなくていいがガスやら水やらの栓を開けて確認したほうがいい
一応設備つけててもやはり凍結が怖い

147 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 16:08:58.51 ID:l353ijdR0.net

日本三大廃墟
鬼怒川
軽井沢
湯沢

171 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 17:27:58.97 ID:TfonEusA0.net

スキー、ゴルフ、野球

47 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 14:42:30.11 ID:rBGylUhw0.net

別荘商法の無駄にようやく気付いたか?
年に数回、トータル二週間足らずの滞在期間に
何千万も金払うのは馬鹿らしいわな。
掃除費用業者に丸投げできる富裕層でも無駄の極み。

9 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 14:10:16.18 ID:MTkWr0IQ0.net

館山とか熱海みたいに冬暖かいほうがいい

73 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 15:01:52.59 ID:yoSA22dDO.net

静岡の軽井沢 御殿場へようこそ

218 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 23:17:46 ID:5b38QelU0.net

>>217
医者だった親父が昔購入したちなみに俺はしがないリーマン維持費も払えん

32 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 14:33:23.18 ID:XzdckFNz0.net

今は別荘買うよりホテルの方が良いだろ

201 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 20:13:12.50 ID:hNfPt4Be0.net

釣りが好きなんで、勝浦/千葉に漁港の近くのリゾマンの積もりで2LDKの中古を800万で買った
現役時代は週末の釣りの基地として、退職後は釣りと保養で使っていたが
体を壊して行けなくなったので、なじみの釣り船の船長に400万で売った
何でも、早朝出の釣り船客の仮眠所として2段ベットが沢山入っていて 2500円/泊だけど
もぐり営業だそうだ

134 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 15:54:41.57 ID:iZ703cSS0.net

中国🇨🇳がアップを始めました

74 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 15:02:31.13 ID:OWY87eAK0.net

>>69
要領次第では
除草剤派の俺は電動ブロアバキューム使って落ち葉集める程度だから
外掃除はすぐ終わる 建物はメーカーハウス。
タダ同然で買ったもんだが

305 :名無しさん@1周年:2019/12/03(火) 12:13:19.28 ID:G28kmY+q0.net

あそこのアウトレットカッコよかったなー

また行きたい

374 :名無しさん@1周年:2019/12/03(火) 16:07:58.45 ID:jbDTqsFk0.net

億払って所有して税金やら維持費なんかを考えたら
毎月2泊3泊くらいでそこそこ良い旅館に泊まりに行った方が良いと思うんだが

72 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 15:01:47.05 ID:3PD8ADg10.net

38でも書いたけどマジな話
別荘は流行らないが隣接キャンプ場は大流行りなので
別荘地の地権者と管理側が皆で協力して別荘は解体し
キャンプと車中泊の管理場化すれば結構な集客を見込めると思うよ
どこの別荘地も場所は良いからね
まあ簡単な話じゃないけど

181 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 17:51:33 ID:odQJdEga0.net

そんな所に新たに巨大な別荘建ててるのはあれは誰なんだろうね?

270 :名無しさん@1周年:2019/12/03(火) 08:42:22.30 ID:urLfG3wz0.net

>>265
大部分がそう、建売みたいな隣が気になるような別荘の地域は下水も来ている、ガスは基本プロパン

230 :名無しさん@1周年:2019/12/03(火) 00:50:43 ID:mKqZjIhp0.net

別荘は管理が大変そう
ホテルのほうが便利やな

308 :名無しさん@1周年:2019/12/03(火) 12:17:02.61 ID:wf1v/1XK0.net

金持ちは別荘に自前の管理人を置くので
メンテの心配なんていらない

105 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 15:27:43.38 ID:xMro+LgG0.net

二束三文で別荘買い取って民泊やれば回収できるんじゃないの
そういうビジネスはすでにありそうだ

114 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 15:39:48 ID:Nv2wc7wn0.net

着いたら、まず掃除

97 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 15:22:24 ID:CDD3bMap0.net

>>1
ワイのバイト先の不動産屋社長の知り合いの店が、一円物件で売ってるらしいで。

330 :名無しさん@1周年:2019/12/03(火) 13:40:00.93 ID:4DtFUjDQ0.net

>>327
素晴らしい別荘ライフだと思う。

ただ、別荘の管理とかはどうなの?
例えば、一ヵ月ぶりに訪れたら、先ずはお掃除から始めなくてはならないのでは?
   

274 :名無しさん@1周年:2019/12/03(火) 08:50:06.16 ID:a9qclW6s0.net

>>270
そうかー
浄化槽な年一でメンテ必要だし、プロパンは高いし
やっぱり、金持ちじゃなきゃ維持できんわ
湯沢の激安マンションの方が使い勝手良さげ

37 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 14:35:26.83 ID:7YUvGw9/0.net

たしかに新幹線通るとダメに
なるなあ
東京でも
高級住宅地って駅から割と離れてるし…

150 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 16:11:10 ID:l353ijdR0.net

移ったてか
初島

227 :名無しさん@1周年:2019/12/03(火) 00:34:13.30 ID:cUn8o9L50.net

固定はつまらんし

197 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 19:16:54.74 ID:f6HgNmFH0.net

軽井沢って火山口の近くじゃないのか?

365 :名無しさん@1周年:2019/12/03(火) 15:20:59 ID:q7hKnuNz0.net

所有よりも賃貸による責任や管理からの解放
これに勝るものはない

158 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 16:40:24 ID:XlO3ezJD0.net

世田谷自然左翼の憧れ

129 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 15:49:52.55 ID:CYBd93XW0.net

旧軽井沢で坪300万とか、バブルっておかしかったなw

124 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 15:48:03.53 ID:nyZq4r9O0.net

>>6
新幹線を使えば可能だけど、新幹線代が高額すぎる
雇われ社員には手が届かないよ

192 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 19:08:08.91 ID:8NNNwdlT0.net

年間管理費が高すぎて物件安くても買わない人が多いんじゃ無いの?

211 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 21:19:36.46 ID:JrsHal8M0.net

>>154
そのうち買うやろ

北海道みたいに

29 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 14:29:20.00 ID:9rxWFtNF0.net

売れていないのは中古の別荘

248 :名無しさん@1周年:2019/12/03(火) 04:35:07 ID:iCx/OnjV0.net

うちは田舎ライフが嫌いだから日本橋にセコンドハウス買った。
寿司食って飲んで、歩いて帰れる。

189 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 18:57:42.56 ID:FXhZ/Vim0.net

タワマンもこうなるんだろ?
朽ちてDQNと不良外人の溜まり場になり、最後は周囲の住居巻き込み崩壊。
そして千葉のゴルフ練習場みたいに放置。

117 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 15:42:36.01 ID:OWY87eAK0.net

マンションのような集合住宅で集団生活するホテルと、
田舎戸建感覚の別荘は別ものだと思うがな 
薪割りし薪ストーブ楽しんで庭でバーベキューしてる別荘族も多いやろ

89 :名無しさん@1周年:2019/12/02(月) 15:17:00.30 ID:xMro+LgG0.net

北軽井沢と称して開発された別荘地なんてうらぶれた廃屋だらけだよ
夢の跡という感じだ

388 :名無しさん@1周年:2019/12/03(火) 17:18:35.57 ID:+N5uKxT20.net

>>381
ええなそれ
まず清里町が買い取って整備すべき

361 :名無しさん@1周年:2019/12/03(火) 15:11:27.09 ID:q7hKnuNz0.net

>>353
詐欺がなかったら税収もない

346 :名無しさん@1周年:2019/12/03(火) 14:19:07 ID:+N5uKxT20.net

>>344
今もホテルの1室から5chしているしw

のんびりぐうたら旅行なら客船もありかなと

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