【地域】売られる別荘地軽井沢、買い手なく 創業者ら遠のき…

1 :砂漠のマスカレード ★:2019/12/01(日) 10:52:21 ID:nW1Hlrzt9.net
日本を代表するリゾート、長野県軽井沢(長野県軽井沢町)の別荘地で異変が起きている。
政財界の著名人の別荘なども建ち軽井沢のなかで最も地価が高いとされる旧軽井沢やその隣接地域の超一等地でも売り物件が目立ち、なかなか買い手がつかないという。
高級別荘地の代名詞、軽井沢でいま何が起きているのか。

■700坪余りの土地が3.8億円で売りに
11月上旬の土日ともなると旧軽井沢銀座通りは紅葉狩りとお土産目当ての訪日外国人でにぎわう。ここから徒歩圏にある別荘地に向かうと、「売物件」と書かれた看板が点在する。
地元の不動産会社の店長は「最近は旧軽井沢エリアなどの超一等地でも売り物件が目立ってきた」と語る。
売り物件の中には看板を立てずに売られているものもある。「700坪(1坪=3.3平方メートル)余りの土地が3億8000万円で売りに出されている」(不動産会社の営業担当者)。
前出の不動産会社の店長によると、旧軽井沢で信託銀行系列の不動産会社の紹介で坪単価70万円、総額5億円にのぼる別荘地が売りに出された。

■1部上場の創業家や旧財閥系、内々で売れず
売りに出ている超一等地の坪単価は60万〜70万円程度だ。
別荘地の動向に詳しい不動産会社の社長は「一等地の言い値とはいえ軽井沢で70万円もの坪単価は高い。実勢価格は半額程度ではないか」と指摘する。
超一等地の売り手は、「東証1部上場企業の創業家や、日本を代表する旧財閥の家筋」(地元の不動産会社の営業担当者)という。
東京・田園調布の一等地と同様に相続や世代交代の影響が大きいようだ。

従来なら、超一等地の売り手は名前とともに物件情報が表に出ることを嫌い、内々で買い手を探して売却してきた。
ところが、3億、5億円といったまとまった資金を用意できる買い手が不在となり、内々では売れず、売り物件として表に出るようになったとみられる。

■軽井沢のブランド力も低下
別荘はお金がかかる。古い建物がある場合、解体したり再利用したりする違いはあっても、敷地内を整備して調度品などをそろえると、別荘地の購入費の2倍はかかるといわれる。5億円で買えば10億円必要だ。
これだけの資金力のある買い手はいるのか。2000年のIT(情報技術)バブルのころ、新規株式公開(IPO)で莫大な利益を手にした創業者のなかには軽井沢に別荘地を購入したり、検討するケースは多かったという。
最近のIPOは小粒になったうえ、「軽井沢のブランド力低下もあって創業者による別荘地の需要は以前に比べ激減している」(大手不動産会社の社長)のが現状だ。
以前から軽井沢で別荘を求める中心層は医師だ。「建物が築5年、古くても10年以内で、土地と合わせて7000万円程度、高くても1億円まで」(地元の不動産会社の店長)というニーズが多い状況では、3億〜5億円の物件は手が届かない。

■海外からの引き合いも少なく
地元の不動産会社に海外投資家からの引き合いについて水を向けると、「リーマン・ショックの後ほど目立たない。
不良債権処理の一環で複数の物件をまとめて売るバルクセールの中に軽井沢の別荘地が入っていて取引される程度」と語る。
超一等地の物件は果たして売れるのか。どの不動産会社に聞いても「売り手は倒産したりお金に困ったりしているわけではないので、言い値を下げない。現状の値段では売れないだろう」と話す。
バブルのころは旧軽井沢近辺で坪当たり200万円台、旧軽井沢では同300万円台で取引が成立した物件もあるという。
その後の景気悪化に伴い軽井沢の別荘地の値段は一気に下落した。「値段の底は2004年ごろ。
最高値の10分の1にあたる坪25万円程度で成約(取引が成立)した。当時は競売でも物件が落ちないこともあった」と地元の不動産会社の店長は振り返る。
超一等地が売りに出るのは、「さらなる地価上昇は見込めないという売り手の相場観を反映するため、
不動産市況で価格がピークから下落に転じる転換点を示唆している」(外国証券の不動産アナリスト)といわれる。
東京・銀座やその周辺の商業地では海外の不動産ファンドが大型商業ビルの売り時を探っているという話が聞こえてくる。軽井沢の別荘地も例外ではなく、潮目の変化を示している。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191130-00000005-nikkeisty-bus_all
11/30(土) 7:47配信

534 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 12:14:33 ID:bucBMbSP0.net

たけーよ
うちはそれほど離れていない白樺湖だけど、建物付き200万で買ってくれないかと思ってる。

733 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 12:43:01 ID:bucBMbSP0.net

管理費は月2、3万でたいした事ないけど、うちの別荘地はスズメバチが多くて夏場は行けない。
冬は雪で結局5月の連休に年一回行ければ良いかくらい。
行っても毎回ペンキ塗りしてるわ。

貧乏人が羨ましいぜ

106 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 11:13:41 ID:phQ7u6SO0.net

別荘地のボロい家とか10万くらいでニートに売ってやるべき

544 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 12:16:27.37 ID:UNg5Jpbz0.net

沖縄なんか原発がないから

日本一気温が安定して
猛暑の少ない避暑地になってる。

つまりマヌケのクソ安倍日本は
原発が海水をお湯にして
それが海流しちゃうから
全体がゆでガエルになってるw

519 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 12:11:53.48 ID:FR8hm0e40.net

軽井沢 最近暑いなんて嘘やで

東京が39℃の猛暑日でも
軽井沢は最高気温26℃
夜間は20℃

2 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 10:53:07.59 ID:1zK+v+bo0.net

廃墟か

831 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 13:00:51.92 ID:cQPozm/S0.net

>>820
場所によって制限があるのでタワマンは作れないところのほうが多い

894 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 13:14:30.01 ID:STmdQuZC0.net

>>880
>捕食者とも仲良くすることがある

人間でいう外交官や売国奴、もしくは在日外国人ってやつね。

467 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 12:05:31.65 ID:na2gg5Pi0.net

>>441
>>449
熱海も糞ほど不動産余ってるからな
おれの知り合いが1億で購入した物件が
いま500万だってさ

679 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 12:35:02.01 ID:j55IqS4n0.net

田舎住みだけど、ログハウスが集まった場所も同じように寂れているよ。
半分以上は誰も管理していない。「もったいない」とは思うが、それぞれ事情が在るのだろう。
自分も持山の山頂に自作ログ小屋(四坪)を建てて、山作業などの休憩所に使っているけど・・・
おそらく、誰も継承しない。

549 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 12:16:55.71 ID:honoxltt0.net

「SNSに投稿されている完璧に見える写真」現実の姿はこれ
http://www.7.shitstudent.com/1574551520

669 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 12:33:11.62 ID:lrmUtI1s0.net

>>634
菅平はすずしいけど避暑地っていうか、
スキー場とラグビー場とレタス畑しかないぞ。

855 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 13:04:39.70 ID:PFHyeKcD0.net

タダの田舎に成り下がったってこった

962 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 13:34:41.66 ID:F5PAZBPH0.net

アベノミクスの成果

252 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 11:35:18.78 ID:xwbp1YPD0.net

>>238
中国人は投資に先見の明があるから買わないんじゃね

452 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 12:04:18.00 ID:02mIeiSg0.net

>>434
これから子供を産んで育てるわけじゃないから関係ないよ

247 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 11:34:45.52 ID:yOEGJcNG0.net

温泉つき別荘とかも、配管手入れ維持が大変らしい。

698 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 12:37:41.92 ID:Y8UPFNqA0.net

>>124
那須は悲惨。

ただで引き取りレベル

395 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 11:55:10.17 ID:ovPRRzhr0.net

長野・軽井沢町で比較的高い放射線量測定
http://www.news24.jp/articles/2011/10/13/07192480.html

ほぼ群馬だからさもありなん
やっぱ総理の別荘地がある山梨くらいがいいのか?

381 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 11:53:37 ID:6Fshez7K0.net

軽井沢もエアコンがないと過ごせなくなったし
エアコン入れるならどこでもいいしね

428 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 12:01:10 ID:/uf0BOrO0.net

今アメリカのセレブが買うのは軽井沢でも東京でもなく京都だけだからな

257 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 11:36:30.05 ID:Xl7Fsx+H0.net

少し回復したと聞いたけどやはり人口減だしだめなのね中国人も買わないのかな

33 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 11:01:23.45 ID:asGUetOD0.net

もう10年くらい軽井沢に行ってない

8 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 10:55:54.03 ID:3FayTZmv0.net

関西も六甲の別荘地が空き家だらけだな

750 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 12:45:30.92 ID:Fc1rkN9v0.net

久しぶりに軽井沢行きたいな
軽井沢プリンスホテル最強すぎ

985 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 13:42:38.10 ID:8JJ5xU1o0.net

田舎に住んで都会に別荘
これがええで

699 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 12:37:45.58 ID:uBMzviYb0.net

嫁の知り合いの旦那が富士の裾野に別荘を持っていて、旦那が亡くなって数年ぶりに近くに来たので嫁と一緒に立ち寄ったそうだが草木ぼうぼうで
隣との境界もよく分からんようになっていたw
きちんと管理人をおいて毎年使わないとこうなるんだよね、忙しい庶民にはムリw

618 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 12:25:13 ID:3nAWvshZ0.net

>>592
ビルゲイツか。ひとつ言っていい?
あんなカエルさんのような顔に生まれたかった?
金持ちというのは、己の幸せの根拠、金をもっている、ということで
いかに幸せそうに演じるか。貧乏人に羨ましがらせるか。
その羨望で己の空虚な心を埋めようとするものなの。

186 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 11:25:05 ID:PcCOBGiM0.net

地区計画変えまくって普通の宅地にしちまえ
かなりまじで

3 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 10:54:37 ID:UiC/FB660.net

つまり金をもてあましてる人向けの営業記事ってこと?

754 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 12:46:01.36 ID:6VVePkeY0.net

そのうち中国が買い取るよ

743 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 12:44:24 ID:FhoK2jkT0.net

>>732
君の住んでいる世界にはモビルスーツとかスペースコロニーがあるのか

511 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 12:11:06 ID:IzejDQQO0.net

>>491
ニセコ「せやな」

303 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 11:42:46.19 ID:3nAWvshZ0.net

なんだか、いろいろとおまえらの目から鱗が落ちて、違って見えるようになりますな。

311 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 11:44:07 ID:uSr7kt8Z0.net

>>302
高級別荘地なら皇室の御用邸がある那須のほうが上やで
温泉も別荘に引けるし

418 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 11:58:52 ID:ss3dGKVB0.net

中国人はこういうの好きではないの

383 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 11:53:41 ID:iyUxs18H0.net

>>371
父島にも行ったのか
羨ましいw

218 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 11:30:33 ID:yz2lrYrT0.net

米子市の皆生温泉に別荘があるが、山陰の夏は快適だよー。子供の頃は夏休み入ったら速攻で行ってた

365 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 11:50:43.29 ID:02mIeiSg0.net

>>348
宣教師が開発のきっかけで、清里なんかとブランドの格が違う

181 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 11:24:43 ID:iFIlr9s10.net

別荘持って毎回同じ場所に行くより色んな場所に旅行に行く方が楽しいと思うしな
別荘は維持管理が大変で毎年初日は掃除で一日潰れるってさ

811 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 12:56:54.83 ID:Y8UPFNqA0.net

>>777
それ。

DQNと同じになりたくないのは一般人レベルにも
ザラにいる。

富裕層なら当たり前。

なんせ田舎は閉鎖的で神経症が普通だからね。

765 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 12:48:19.72 ID:EyoFEbpS0.net

二束三文で近場の山買って小屋立てたりして遊ぶ方がいいよ

13 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 10:57:25.09 ID:cduvm26H0.net

くみ取り便所でインターネット回線も引けなく、ゴミ出しも自分でゴミ処理場まで運ばなきゃならないんだっけ

817 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 12:57:54 ID:CNkVsmLl0.net

>>763

地元では嘘と確定したが

384 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 11:53:41 ID:BtkFJECt0.net

>>373
湿地なのは南ケ丘から南軽井沢にかけてて旧軽井沢は違うけどな

600 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 12:23:16.63 ID:Tla/Pd8g0.net

安倍さんの日本貧困化政策で誰も別荘なんてもてないよ

412 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 11:57:47.43 ID:sVbpL3Dn0.net

皇太子が嫁探しにテニス大会開くとかの時代じゃないしな

945 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 13:30:23.66 ID:C77OzvGu0.net

ボッチの俺は普段は賃貸住まい。
でも休日は格安で買った中古リゾートマンションを拠点にして、
ツーリングにドライブにスキーにBBQ。
疲れて寝ていたい時は別に無理して出掛ける必要も無し。そん時は朝から籠もって家飲み。

人生楽しい^_^

755 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 12:46:30.30 ID:z93xBzrF0.net

>>518
京都なんてゴミゴミしてて夏暑くて冬寒い最悪の気候条件なのにw

964 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 13:35:09.69 ID:LpubRk9P0.net

大学の寮があったな
不便な印象しかない

608 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 12:24:05.75 ID:ulYtfkfz0.net

>>1
軽井沢に別荘、という言葉から漂う昭和臭

北海道で35℃超える時代に長野で避暑もクソもないわ

208 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 11:28:24.78 ID:yOEGJcNG0.net

貧乏人には別荘の管理費や維持費の余裕はないわ。住んでも仕事が。

215 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 11:29:36 ID:kwbDNPrO0.net

>>206
ビルゲイツとかは今も軽井沢に別荘持ってるよ
来たことあるかは知らんw

60 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 11:06:35.46 ID:vx7kt5uH0.net

テニスとか今日日やる人いないし

979 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 13:41:25 ID:pjQL5Y4v0.net

負動産になってしまうと、相続する親族が迷惑するよね。そういうのは最初から買わないか、まだ売れるうちに売ってしまわないと

124 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 11:16:26.82 ID:dG3LF5qY0.net

田舎の別荘地はどこも軒並み悲惨な状況。
維持費と手入れがアホほど掛かるからいまどき買いたがる人なんていないよ。
会社だって保養所とかみんな処分しちゃってる時代。
ホテルとか旅館とかいくらでもあるのにねんで別荘なんか持たなきゃならないんだよ。

842 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 13:01:59.35 ID:PV+TMhLe0.net

>>795
道路にカネかけて
何度何度も無駄に掘り返す

あとさきは何も考えてない

結局は修繕費用がなくなり
トンネルは崩壊、雨風災害で洪水
町は壊滅停電オワコンw

国が悪いよ

997 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 13:46:35 ID:GDWicvVE0.net

シロアリ

カマドウマ

スズメバチ

おまちしております。

734 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 12:43:10 ID:871BIfAt0.net

湿気た土地で年中窓閉めっぱなしだとすぐ家が傷むだろうな

269 :かかかか:2019/12/01(日) 11:38:35.17 ID:bLtyVPql0.net

安いものだと幾らぐらいかな?

429 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 12:01:14 ID:3nAWvshZ0.net

>>388
だれもその本音を言いませんでしたよ。それはなぜなのか、だ。

593 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 12:22:38.30 ID:lrmUtI1s0.net

じゃあこの猛暑の令和時代にふさわしい避暑地はどこなのよ?

212 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 11:29:30 ID:jClMs9Ee0.net

これから団塊世代が鬼籍に入る時期。
ネガティブ記事で地価を下げてくれた方が、相続税を払う側としてはありがたい。
そんな邪推をしてしまう。
しかし、去年の渋滞はひどかった。

246 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 11:34:24.93 ID:1KwokGE10.net

>>228
ちなみに夏暑いよ。

569 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 12:19:27.51 ID:1Zh9rYSv0.net

舛添さん見てみろ?
別荘行くのが楽しくてしょうがなかったし。
そういう人が買う。

506 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 12:10:39 ID:C0HJUgZt0.net

周り人がいなくて雪降るとか怖いでしょ!
雪かきどうなんの

423 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 11:59:52 ID:huFuyoBT0.net

元TOKIOの山口メンバーが以前湘南だかに海まで徒歩3分のところに家買って毎朝サーフィンしてから都内に仕事行ってたらしいが
そういう使い方するなら別荘も有意義だろうな。
冬の間、雪山の別荘にこもって毎日スキーするとかさ。

711 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 12:39:35.11 ID:tDhPNF2j0.net

シナ人も避ける土地なんかな?
ダメかもわからんね。

433 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 12:01:28 ID:HDz0s9630.net

他の観光地の別荘は二束三文で年金受給者が生活している

820 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 12:58:21 ID:u3mapkpD0.net

こんな土地買ってタワーマンション建てるわけにはいかないし。

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