1 ：次郎丸 ★：2020/02/01(土) 16:16:55.54 ID:IbrR593c9.net
家なし老人を生んだ｢だれも得しない法律｣の闇
入居者の死後も契約は続いていく
2020/01/28 11:00
https://president.jp/articles/-/32451
高齢者の入居を拒む不動産業者は多い。それは孤独死されるのを避けたいからだ。司法書士の太田垣章子氏は、「いまの法律では孤独死の後も契約が続いてしまう。その場合、相続人を見つけて解約してもらわない限り、その部屋をほかの人に貸し出せない」という——。
■増加する「一人暮らし高齢者」の住む家はあるのか
本当に高齢者は、賃貸物件を借りられないのでしょうか。
国立社会保障・人口問題研究所が発表した2018年人口推計によると、65歳以上の人口の割合は2015年が26.6％（約4人に1人の割合）であるのに対し、30年後の2045年には36.8％（約3人に1人）の割合になり、75歳以上の人口は同様に12.8％から21.4％に増加します。とりわけ単身高齢者世帯数は、2015年は601万世帯であるのに対し、20年後の2035年には762万世帯まで増加が見込まれています。当然、賃貸物件を借りたいと思う人も増えてくるはずです。
※中略
■事業者と家主で認識にズレがある
この調査からも、高齢者が賃貸業界から歓迎されていないことが浮き彫りになりました。急速に増加する高齢者。おのずと借りる層も高齢化になり、現在の入居者の年齢層も、高くなっていくことは間違いありません。それでも「できたら貸したくない」、そう思っている不動産会社・家主が大半です。
積極的に高齢者を受け入れていると回答した事業者は、たったの7.6％。そうではない理由は「大家の理解が得られないから（得られていないから）」が51.5％。その他「自社にとっての手間暇がかかるから」と「自社にとってリスクがあるから」を合わせると25.0％にもなります。
一方、家主の方は17.9％が、積極的に受け入れています。これは事業者より10％ほど高い数字です。その理由は滞納さえなければ退去が少なく、「長期安定経営になるから」が83.0％。続いて「社会貢献になるから」が58.0％、「空室だと困るから」が53.4％でした。
家主の方が賃貸経営が事業である以上、避けられない、もしくは高齢者世帯の諸事情により貸してもいいと思っているようです。
※中略
■孤独死で具体的にどんなトラブルが起こったのか
自主管理の家主以外、直接トラブルの対応をするのは管理を担当する会社。そのため実際に高齢者によって日々の迷惑を被るのは、事業者だからでしょう。家主は事故物件となり金銭的な被害を受けない限り、日々の対応は管理会社にしてもらえるので、空室よりはいいと考え高齢者に部屋を貸す。一方の事業者は、同じ管理手数料で手間暇かかる高齢者を避けたいので、消極的にならざるを得ないということでしょう。
また管理会社からすると、家主を説得して高齢者に貸して、何か大きなトラブルになったときに、自分たちの責任を問われるのが怖いので、窓口の段階で断るということもあるかもしれません。
事業者側が主張する大家の理解を得られない理由は、「孤独死の恐れがあるから」が89.3％といちばん多く、手間やリスクも「孤独死した場合の対応」が87.8％と最も高い数字となっています。人は必ずどこかで死ぬ生き物ですが、やはり貸す側にとって「孤独死」は最大のリスクとなっているようです。
●家族が相続放棄してしまったので、荷物の処分に手間暇がかかってしまった
●遺品整理に多額の費用と時間がかかってしまった（家主負担）
●死臭や痕跡が残り、次の借り手が見つからず建物取り壊しとなった
●生活保護受給者だったが、亡くなった日からの家賃補助は打ち切られ、室内の家財道具撤去費用も負担してもらえなかった
●遺品の引き取りにこない、連帯保証人（遺族）は無視
●病死であっても近隣から耳に入るので募集で告知すると入居申し込みがない
●病死判定だと賃料減額が発生しても保証人に責任を問えない（家主負担）
※以下省略
465 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 18:23:49.25 ID:unwO/bbd0.net
>>459
ジジババは共産党、創価の縄張りなんで、目をつけられたらあぼーん
庶民派で売りたい弁護士なんかも宣伝ついでに目をつけたらすぐ動く
なぜかって？マジで150%勝訴な上に、どこで働いているかも分からんリーマンなんかに比べ、不動産持ってる業者やオーナーなら損害賠償も確実に抑えられるからだよ
嘘だと思うなら、やってみろww
307 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 17:43:16 ID:QciRvZW10.net
もう有る程度年齢行ったらURだわ
でも独りだと大体につき部屋が多すぎんだよな
1Kでイイのに
127 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 16:58:05 ID:Qxif+YMx0.net
>>113
口座止まるから引き落としできなくなるぞ
実務上死亡時点の債務は基本相続人代表者が振込で決済だわ
32 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 16:33:09 ID:0oZSnnKD0.net
金銭的な問題なのか、穢れ的な心理的問題なのか
たぶんどっちもだろうから面倒だな
「人が死んだ部屋なんて気持ち悪い」という感覚は自分には理解できんが
283 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 17:37:38 ID:qpOA6Buu0.net
爺さんからアパート経営なんて夢見るもんじゃない
後々、子供の負の遺産になるからと言われたよ
299 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 17:40:11 ID:YDLakoZg0.net
>>280
相続人がいないってことを確認するのに金がかかるでしょ
11 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 16:21:55 ID:v9VdRlyN0.net
>>1
不動産放棄もそうだが、人口が増え続けて土地の価値が上がっていく前提で作られた昭和の法律が今も使われてる
375 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 17:59:05 ID:P6qiGa+B0.net
ピコーン
保証金１２ヶ月くらい先に取っておけばいいんじゃね
超ボロアパート買収して老人専用で貸すかな
655 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 23:55:46 ID:/xcHFq860.net
アパートから失踪者が出た場合も荷物置いたままだから大家さんが部屋貸せなくて困るそうね
54 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 16:39:23 ID:cvj68pOO0.net
大家から契約切ると借金相続すると見なされるんだっけ？
慌てて親の名義を自分の名義に変えたよ。親の賃貸。
44 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 16:35:45 ID:+c4p+lA50.net
４０過ぎて家無しはやばい
長生きしないほうがいいんじゃないか？
539 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 19:10:22 ID:Fa75gBu80.net
>>1
そうなると、無限にお化け・幽霊・ゾンビ等が出てくるようになる
ゾンビ企業って言葉を知っている人は、少なからず多いはず
となると・・・
仕事って無意味だな〜〜〜これが、１０代で悟られたら、どうなる？？？知らんよ。責任者なら、口うるさい人しかしらんよ。
本当に知らんよ。何も言わない責任者って、どうなるの？？？
知らんよ。じゃ。次の方どうぞーーー。
664 ：名無しさん＠１周年：2020/02/02(日) 02:35:49 ID:4k9LK/BS0.net
安楽死させてあげればいいのに
33 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 16:33:12 ID:Tq46RRrY0.net
馬鹿の国というタイトルで現代日本が舞台の漫画を描いてくれ
312 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 17:44:14.64 ID:9YUsFjtQ0.net
まあ、大枠として
高齢化縮小経済の時代のバランス部分について 手あてが必要かもしれないよねえ
借地借家法は規定変えるたびに、そのバランス変動の影響大きいから、
いつもすったもんだあるわけではあるんじせゃないかとおもうけど
31 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 16:31:46 ID:YV7S1+pp0.net
老人になる前に済む家くらいは自己所有しとけよ
家も持てないなんて自己責任の何物でもないぞ
457 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 18:19:42 ID:nMgYt9CM0.net
>>401
子供大歓迎物件なんか聞いたこともないし、ないだろ。
いわゆるファミリータイプと呼ばれているような物件は、
家族連れで入居想定してるだろうが。
騒音トラブルはあるし、上下の人に出て行かれる可能性高いし、
壊すし汚すしいいことがない。
普通の小学生っぽくても、思春期になったら外でたむろする可能性もある。
454 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 18:18:25 ID:yHK948t00.net
>>445
連帯保証人は相続放棄しても逃げれない！
連帯保証人なんて身内でもやめとかなアカンね
217 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 17:22:55.16 ID:CKpdKb0x0.net
>>25
死亡届とか公的な証明書を出せばできたけど？
ずっと引き落としされ続けるわけ？
367 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 17:58:10 ID:T7yDtR6i0.net
氷河期世代の貯蓄からこの辺負担させたらいいんじゃないかなぁ
人数多いから貧困層でもまとまれば大金になるよ
226 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 17:24:21.07 ID:3ZH+CRvH0.net
>>205
多分過去（100年前？）に不良貸主がやりたい放題やった結果
こういう法律になったんだとは思う
ただ今の時代には合ってないし
少くても孤独死後の遺産整理を
相続に絡めないようにしてはもらいたいわな
247 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 17:29:40.03 ID:9YUsFjtQ0.net
>>241
買い戻し特約付きで売るのかなあ(´・ω・｀)
12 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 16:22:42 ID:f85HM8bE0.net
>>7
新たな契約を結ぶか、出ていくのが筋てはないか？
232 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 17:25:02.48 ID:z40xLVXL0.net
>>220
結局、貧乏人が利益を得られる法律を変えようとすると左巻きが五月蝿いんだろう
207 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 17:18:49.00 ID:r56uqOAn0.net
>>154
ほんままとめておいたら楽だと思うんだけどなあ
定期的に死んでないか見回りもできるようにして
192 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 17:15:01 ID:9JKAk40z0.net
>>187
そんな自治体からは
真っ先に若い連中が逃げ出すわw
そして財政破綻
393 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 18:03:19 ID:H+2ND/FV0.net
>>377
都内23区外でも家賃5万円出せるなら、URでいくらでも空いてるよ
そのくらい家賃に出せる高齢者なら賃貸住めなくて困窮はしない
この記事みたいにこまってる老人でも、さいたま北部なら家賃3万円でURありますよ
って意味
東京から北に行くか、西にいけば 家賃相場は下がる
高齢者は通勤しないんだから住む場所は妥協すれば住まいには困らない
230 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 17:24:54.35 ID:8uHYkPjC0.net
>>223
どう直せば「他に新たな問題を発生させずに」解決できるか、ってのが見えないからね
78 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 16:45:48.48 ID:HRXJHtgu0.net
>>4
ビデ倫の天下り警察OBの老後を確かなものにする役割がある
358 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 17:55:22 ID:vi0xhsc/0.net
結局のところ、日本人てさ、何がしたいわけ？
とりあえず金稼いでハッピーに生きるとか考えてるわけ？
大学まで出てそれって底浅すぎない？
644 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 23:04:07.38 ID:kan3FiVQ0.net
そもそもほとんどが病院で死んでるんだからリスク過大評価しすぎなだけでしょ
高齢化社会進めば老人に部屋貸すのが嫌とか言ってられなくなるんだから
どうしてもだめならさっさとやめちまえ
560 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 19:22:19.41 ID:l/V8/DhY0.net
ナマポ関係で聞くのは、家賃じゃなくて、猫の多頭飼いだ
凄いことになるようだ
308 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 17:43:32 ID:H+2ND/FV0.net
>>298
都営団地は家族じゃないと入居できんが
たしか65歳以上は独身でも入居できるんだよ
抽選うかるかは知らんが
都心の便利なところに家賃1万円で住めるから住めるもんなら住みたいな将来
62 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 16:42:30 ID:tAW43S7f0.net
これに関しては敷金を高めにして
死んだら契約解消の条項を入れておけばいいだけの気も
615 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 20:35:01 ID:c140sBLz0.net
>>599
いい加減現実見たら？
妄想ばかりで虚しいだろ
現実を少しがんばってみろよ
620 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 21:39:22 ID:A9c8nYFN0.net
>>25
去年父が亡くなったけどauは死亡届けのコピーを持って行って自分の免許証も見せたら問題なく解約できたよ
53 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 16:38:51 ID:1PGicpxD0.net
賃貸住宅だけじゃないよね
初回限定サービスに釣られて、健康食品の定期購入とか、
携帯やNHKの解約だって、手続きを踏まないと終了することはできない
462 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 18:22:16 ID:TQAr9hc40.net
>>445
請求したところで払ってくれるかね
366 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 17:57:56 ID:ju7pIJ2P0.net
死んで賃貸借契約が終了しないのが解せないな。
本人死んでるなら、目的達成で終了だろ
333 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 17:49:39 ID:sR9loBgS0.net
入居者孤独死保険の導入をするためのステマ
賃料に10％上乗せで業界も一転して高齢者大歓迎で子連れやカップル排除の方向へ
344 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 17:51:52 ID:KoI7FHeO0.net
>>19
いい年こいてるから一人で死ぬんだけど。
まさかおまえ二人で死ぬ気なの？
死んだ後のことまで気にしてんの？
死ぬ前から他人を見下げて気持ちいいの？
友達いるの？
寂しくないの？
438 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 18:14:09 ID:zmIrQXms0.net
法律のための法律だな
権力を誇示したい役人や法曹連中が大好きなやつ
346 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 17:52:51 ID:ZDxSzfrY0.net
老人の場合は２倍位には家賃を高く取って敷金も６ヶ月は必要だわ
そして週に１回か２回は見回りをして死んでないかを確かめる
掃除業者の人についでに確認してもらうとかな
そして不払いが起きたら即座に退去する契約もしておく
死んでも同様に清掃業者を入れて片付ける
365 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 17:57:41 ID:3ze2DAjp0.net
>>362
親族からも嫌われもののギャンブル中毒アル中とかだろうな
老人になって一人の人間関係もないって
70 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 16:43:54 ID:KudGFDXs0.net
老人が死んだ後の跡片付けを相続人にやらせたいんだけど
相続人が逃げるから嫌だ
ってことを長々書いてるだけだな
保証人をとったのに保証人に逃げられるほど高額な金を請求してるんじゃないかと推測するが
リフォームって1000万ぐらいすることあるからな
473 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 18:28:05.27 ID:Ppj8cmbO0.net
>>105
カンカン踊りしないとな
421 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 18:09:44 ID:QciRvZW10.net
>>407
「40代の社員がいません優秀な人来て」って今更ラブコール送って酷く叩かれたどこぞの社長みたいに将来なりそうな発言だな
357 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 17:55:08 ID:9YUsFjtQ0.net
>>343
北部って言うから 吹上とかあれかと思った
昔埼玉県中部の駅チカＵＲに住んでたよ
ミーティングの場所によっては、都区内に住んでる他のメンバよりずっと早く家についてたｗ
382 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 18:00:02 ID:unwO/bbd0.net
>>366
旦那が死んで妻や子供が叩き出されないための措置だが、単身者に当てはめるのはワケワカメだわな
103 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 16:51:38 ID:6awxOwTN0.net
ホームレス毒老で溢れかえる未来が待ってる
27 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 16:29:27.45 ID:KCFPouuZ0.net
うるさいな
じゃ大家やめろよ
419 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 18:09:00 ID:mnAbdtp20.net
国が貧乏な老人向けのマンションみたいなの作らないと
166 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 17:08:37 ID:+olL5Prr0.net
>>126
なんでか不動産屋に多いよな
知り合いも皆そうだわ
472 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 18:27:36.42 ID:izHy6XWy0.net
>>470 法律上はイトコにいく
197 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 17:15:49 ID:8uHYkPjC0.net
>>185
必要ないかどうかはわからないし。単身か家族かで契約の法的な性質を異なるものにする公平性・合理性も見出しがたいし。
家族入居は居住する家族全員の連名で契約して一人でも残ってれば継続する、なんてのもあるかもしれないが、
子供が産まれたの死んだの独立したの、って入れ替えるのも面倒だろうし。
120 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 16:55:59 ID:3ze2DAjp0.net
>>111
大抵更新時期決まってるからどっちにしろそこまでのご縁でしょ
相続人とか関係ないと思う
35 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 16:33:42 ID:KudGFDXs0.net
保証人を取るのを禁止しろ
24 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 16:28:30.61 ID:49fywJLM0.net
契約書に「借主が死亡した時点で契約を解除＋部屋のものを処分できる」という特約を入れられないのかなぁ？
そうすれば借主死んだらさっさと部屋整理して次の人に貸せるのに。
もしかして、そういう特約って法令で禁止されている？
130 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 16:59:30 ID:8uHYkPjC0.net
>>120
借家契約は借りてるほうから解約を申し入れないと自動更新されるんだなこれがまた
243 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 17:28:21.00 ID:8mQhwt8w0.net
>>222
放置型の素泊まりでも、その土地には固定資産税もかかってるし
管理費もかかる、マンション建てたローンだってあるわけだし、金かかるの当たり前じゃん
お前は小学生なの？
87 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 16:47:06.38 ID:rz3BK66p0.net
最近地価が下がってるのに固定資産税取り続けるの勘弁してくれ
資産がどんどん減ってるのになんで税金取るんだよ
マイナス税にしてくれ
281 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 17:37:33 ID:izHy6XWy0.net
>>273 荷物の処分が大変だって話
581 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 19:36:50 ID:JAKa5Zns0.net
>>17
少しでも現状に不満があるなら！
れいわor共産党に一票お願いしまーーーす！ってか
234 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 17:25:15.64 ID:jE12BaPr0.net
失せろチョン
246 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 17:29:36.98 ID:8uHYkPjC0.net
>>239
火災保険に保証人なんかねえよ
414 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 18:08:10 ID:MJDxqTAo0.net
>>34
ガイジ過ぎ死ねよ
364 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 17:57:09 ID:2xxMIFTd0.net
うちの客に一人暮らし老人など皆無なのだが・・
富裕層はちゃんとそういう対策もしてるんだよ
48 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 16:36:53 ID:/kx/g6AX0.net
契約書に入れれば良いんじゃないの？契約当事者が死亡した際はなんたら…って
117 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 16:55:11 ID:9aKcuz3t0.net
変な法律だなあ
559 ：名無しさん＠１周年：2020/02/01(土) 19:21:53.97 ID:4Dtia5fO0.net
安倍「ね、だから法律改正が必要だけだけど、それの邪魔をしているのが
憲法なんですよ。まず憲法を改正して個人の権利を制限して、
そして借地借家法を改正するのが順序なんです」