【公示地価】中央線沿線が大幅上昇　国分寺や国立、立川…安心感が後押し？ [蚤の市★]

元スレ

1 ：蚤の市 ★：2026/03/18(水) 08:04:43.80 ID:PgnnSj6R9.net
　東京・多摩地区で、東京駅と八王子方面を結ぶJR中央線沿線エリアの住宅地の地価が大きく上昇している。都心へのアクセスがいいだけでなく、都心とは違う安心感や暮らしやすさが後押ししているようだ。

　東京都が17日に公表した2026年の公示地価（1月1日時点）によると、都内の住宅地は前年から6.5%上昇した。

　多摩地区でみると、上昇率が最も高かったのは国分寺市の7.2%（前年4.8%）。国立市の7.1%（同4.7%）、立川市の7.0%（同5.1%）が続き、いずれも前年の上昇率を上回った。

　都財務局の担当者は「JR中央線の沿線は都心へのアクセスがよく、駅前の再開発も進んでいて、人気を集めている」と話す。

「買い物から子育てまですべて完結」
　地点別では、立川市錦町6丁目の地点が前年から15.3%上昇した。立川駅南口から歩いて20分ほど。閑静な住宅街が広がっており、上昇率は多摩地区の住宅地でトップだった。

　都心のマンションは高くてもう買えない――。立川駅南口で主に不動産仲介を営む「東宝ハウス立川」の櫨原（はぜはら）史裕次長は、訪れた客からそんな声を聞くという。

　都心と比べれば価格が手ごろ…(以下有料版で，残り803文字)

朝日新聞　2026年3月18日 6時30分
https://www.asahi.com/articles/ASV3J1G2PV3JOXIE00DM.html?iref=comtop_7_06

55 ：idonguri：2026/03/18(水) 11:39:44.87 ID:TWhTZqT+0.net

23区のマンションの高騰で買えない層が都落ちしてきてるのと
中国人か買い漁ってるから地価が上がってる。
立川は治安が悪い。

61 ：名無しどんぶらこ：2026/03/18(水) 12:12:14.66 ID:xM90s6xv0.net

バンバン建てるけどさ
その沿線交通機関機関が
キャパオーバーになったりしないんかね

うちの最寄り駅は既にヤバイことになってる

28 ：名無しどんぶらこ：2026/03/18(水) 09:33:39.57 ID:kAo+WkPi0.net

立川か。
八王子が一応所在地である多摩キャンパスの中央大の学生は、
八王子市つってもほとんど多摩市か日野市にあるもんで
メインはモノレール直結で近い立川らしいわな。

46 ：名無しどんぶらこ：2026/03/18(水) 10:25:47.40 ID:SMtJ7NCb0.net

>>25
開かずの踏切多すぎ
道狭すぎ　
中央線方面へのバス時間かかりすぎ

70 ：名無しどんぶらこ：2026/03/18(水) 14:08:08.91 ID:MSwyq98K0.net

>>68
まずは地形が人工的に改造される前の明治初期の精密地図である陸軍迅速即図を参照だな
今では埋められて平坦化されて分かりにくい台地の中の窪地や低湿地も把握できる

50 ：名無しどんぶらこ：2026/03/18(水) 10:33:33.32 ID:nGScpWqv0.net

立川市錦町6丁目といえば、立正佼成会や業務スーパーや多摩川沿いに立川公園がある所か

31 ：名無しどんぶらこ：2026/03/18(水) 09:41:42.21 ID:Imlgd6lG0.net

そろそろ総量規制並みの不動産価格の調整が必要になってきたな

33 ：名無しどんぶらこ：2026/03/18(水) 09:43:07.75 ID:r8kNEmO70.net

米軍基地が近いからなあ

155 ：名無しどんぶらこ：2026/03/20(金) 19:20:53.74 ID:SRQG9UH40.net

青島幸男の前の都知事の自宅・本拠地が立川だったかにあって、
だからかどうか、多摩地区の振興の旗を振ってた。
しかし、時代が代わり臨海副都心開発に東京都は目が眩んで、
青島幸男は臨海博はボイコットさせたが、それ以外には何も
政治をせずに一期で辞めて、その後がとんでもない利権屋の
政治家だったから、東京都は地震対策などがおざなりになっ
た。

110 ：名無しどんぶらこ：2026/03/19(木) 03:39:17.64 ID:+trSSsbW0.net

還暦前後で資産価値のない実家の子供部屋に引き篭もってるお前らが羨ましいわ🥺

120 ：名無しどんぶらこ：2026/03/19(木) 09:44:23.70 ID:rsWDZJmM0.net

中央区3317万2241円/坪w
あほかと

119 ：名無しどんぶらこ：2026/03/19(木) 09:42:38.70 ID:rsWDZJmM0.net

土地DATAも令和8年に更新されたね
見てるとオモロイ

85 ：名無しどんぶらこ：2026/03/18(水) 15:27:00.66 ID:J4QduFkk0.net

>>80
杉並のことはともかく、軍需工場があった場所は激しい空襲を受けた歴史的経緯があるから、戦後は左派が強いエリアが多いみたいですよ。
多摩地域でいうと西東京（田無）や武蔵野、埼玉でいうと熊谷やふじみ野（上福岡）かな。
千葉も元軍人が送り込まれた精神科がある市川（国府台）なんかもそうかもしれない。

60 ：：2026/03/18(水) 12:10:50.29 ID:86AzK4SM0.net

板橋も中国人にあんま買われてないからか上がらんな

128 ：名無しどんぶらこ：2026/03/19(木) 12:02:09.13 ID:kQeQmNXc0.net

>>116
立川は中国人だらけだよ。
行けば分かる。とにかく治安が悪い。
新築物件も中国人が買ってく。

114 ：名無しどんぶらこ：2026/03/19(木) 08:16:28.97 ID:Pzxq+a6H0.net

>>108
多摩川に沿って、国分寺崖線があるからね。

84 ：名無しどんぶらこ：2026/03/18(水) 15:25:36.23 ID:lZ/O4zYf0.net

立川は自治会加入を証明するカード作って自治会入らない地方出身の勘違い自己中な田舎者を差別してるよな
まあ立川に限らず東京のいろんな自治体が地方出身の自己中田舎者に迷惑して自治会加入強化の条例作ってるけど

90 ：：2026/03/18(水) 15:50:03.08 ID:QcmNJa6O0.net

中央線沿線は過剰評価すぎる
せいぜい吉祥寺まで、百歩ゆずっても三鷹が限界

17 ：名無しどんぶらこ：2026/03/18(水) 08:34:19.28 ID:DwMVcl880.net

まじか

76 ：名無しどんぶらこ：2026/03/18(水) 14:39:01.39 ID:l1dXl/Il0.net

>>7
新宿線沿線はどこも微妙かと
池袋線まで行っちゃうともう別世界だし

101 ：名無しどんぶらこ：2026/03/19(木) 01:27:20.12 ID:Ssq3Grp70.net

毎日のように遅延する中央線だけどね

15 ：名無しどんぶらこ：2026/03/18(水) 08:32:08.00 ID:5xtb6rSc0.net

>>6
厳しいな
せめて山手通りか環七内は認めてくれないと、渋谷、目黒、世田谷の立場が（笑）

116 ：名無しどんぶらこ：2026/03/19(木) 09:20:03.95 ID:7hy9btTa0.net

>>111
多摩地域に中国人はほとんど居ないよ
中国人が多いのは23区だけ
治安も23区の方がずっと悪い

143 ：名無しどんぶらこ：2026/03/19(木) 14:17:14.42 ID:E0zVpTjU0.net

平行して走る西武新宿線沿線はオンボロ
貧乏人ばっか

3 ：名無しどんぶらこ：2026/03/18(水) 08:06:16.46 ID:zvLlvg090.net

美ヶ原高原美術館、アモーレの鐘が2をお知らせします

(∪^ω^)　🔔彡ﾘﾝｺﾞｰﾝﾘﾝｺﾞｰﾝ♪

97 ：名無しどんぶらこ：2026/03/18(水) 22:39:00.86 ID:kWdfEdLO0.net

>>63
それ立川まで伸びないことがわかったよ

131 ：名無しどんぶらこ：2026/03/19(木) 12:35:52.62 ID:aT9qHwDv0.net

>>128
通ってるけど、実感ないのだが
あなた不動産関係の人？

125 ：：2026/03/19(木) 10:26:31.49 ID:XQk2gvoE0.net

立川は昭和公園側のJR踏切横断する渋滞が嫌

56 ：名無しどんぶらこ：2026/03/18(水) 11:56:45.53 ID:3oMOw7Xv0.net

中野は？

135 ：名無しどんぶらこ：2026/03/19(木) 13:07:04.46 ID:9nEX8aLa0.net

朝日新聞はなんで東京だけを報道するんだよ、地方なんか全然上がらないし売れないのに。

156 ：名無しどんぶらこ：2026/03/20(金) 19:27:16.58 ID:RDVKkBiV0.net

立川までの中央線複々線化は、高架化のタイミングでやっておくべきだった。複々線化が事実上ポシャったことで、今後の多摩の衰退は10年単位で前倒し。

106 ：名無しどんぶらこ：2026/03/19(木) 02:38:33.44 ID:YVSnLtEA0.net

青梅線は超下落(※羽村より西)

理由はクマ🐻

112 ：名無しどんぶらこ：2026/03/19(木) 04:24:27.57 ID:t5K2QthQ0.net

>>66
北から見たら高島平の団地みたいなんだぜ。
恐らく、中華が買い漁って民泊にする。

39 ：名無しどんぶらこ：2026/03/18(水) 09:54:56.99 ID:oeaBAQuW0.net

確か花粉症にはかなり住みづらい地域じゃなかった？

20 ：名無しどんぶらこ：2026/03/18(水) 09:17:25.28 ID:8bV0BUCc0.net

青梅線に入った瞬間、客の民度が

157 ：名無しどんぶらこ：2026/03/20(金) 19:38:54.95 ID:bUaiYrd00.net

日野「…」
豊田「…」

141 ：名無しどんぶらこ：2026/03/19(木) 13:47:38.44 ID:Ti+SehrD0.net

吉祥寺駅(武蔵野市)→三鷹駅(三鷹市)→武蔵境駅(武蔵野市)

戻るの納得いかない

148 ：名無しどんぶらこ：2026/03/19(木) 15:37:23.39 ID:hqGkICkB0.net

>>144
俺は武蔵小金井済みだからこの辺りのことは分かる

127 ：名無しどんぶらこ：2026/03/19(木) 10:32:19.67 ID:rsWDZJmM0.net

>>124
新大阪駅は507万0247円/坪だからやっすいやっすいやで

96 ：名無しどんぶらこ：2026/03/18(水) 18:34:35.61 ID:n4jZSesd0.net

>>95
西武拝島線沿線はいいよな
https://i.imgur.com/tPm4Ewk.jpeg

140 ：名無しどんぶらこ：2026/03/19(木) 13:43:08.82 ID:u5CXtjS/0.net

>>55
そういやドロンジョに襲撃された小学校も立川

74 ：名無しどんぶらこ：2026/03/18(水) 14:17:21.72 ID:90pEcbMm0.net

国分寺からじゃ座れないからイヤだな

132 ：名無しどんぶらこ：2026/03/19(木) 12:38:10.25 ID:l3U7HMaj0.net

>>113
そうなんだよね
うちは西荻南の五日市街道近

111 ：名無しどんぶらこ：2026/03/19(木) 04:22:27.38 ID:t5K2QthQ0.net

>>55
ほんこれ、立川市は怪しげな中国人がオーナーでした！って店が増えすぎてる。
中国人女子は歩道の真ん中歩いてぶつかってくるし、誤りもしない、ニコリともしない、ほんと気分悪い街になってる。

8 ：名無しどんぶらこ：2026/03/18(水) 08:11:10.83 ID:NF/llAqg0.net

八王子「あの」

27 ：名無しどんぶらこ：2026/03/18(水) 09:30:30.64 ID:DZvvIt3s0.net

阿佐ヶ谷・荻窪・西荻あたりは？

103 ：名無しどんぶらこ：2026/03/19(木) 01:35:19.44 ID:Ti+SehrD0.net

>>99
それでも街に巨大な宗教施設があるというのは、やはり薄気味悪い
あれが消えなきゃ立川は変わらない

94 ：名無しどんぶらこ：2026/03/18(水) 17:13:53.84 ID:oEC0bJ5v0.net

中央線は、国鉄5方面作戦の最大の失敗作だからなぁ。三鷹以西の複々線化は事実上頓挫だし、三鷹までも杉並三駅のせいで複々線化の速達効果なし。ラッシュ時は混むわ遅いわでストレス溜まる。

149 ：名無しどんぶらこ：2026/03/19(木) 15:51:00.09 ID:HipZnHdg0.net

>>148
中央線てか小金井市限定の話にしておいて
中央線沿線みたいに主語がデカいと迷惑なので

92 ：名無しどんぶらこ：2026/03/18(水) 16:07:52.31 ID:YY0F+OdV0.net

中央線沿線に住んでる奴らに戦前の話はタブーと言われてる
本当かよと思って聞いてみると本当に答えられなくて驚いた
まあ街道付近に住んでて蔵が建ってる家の人なんかは別だけどね

まあこの前の衆院選も高市旋風なんて言ってたが東京の裏では地方出身の田舎者達から東京を取り戻すキャンペーンがあったからな

83 ：名無しどんぶらこ：2026/03/18(水) 15:21:19.71 ID:0QFz4tZ+0.net

うる星やつらでサクラ先生とチェリーが中央線駅名を数え歌しながら、
あたるに憑いた怨霊を祓うって話があったな

104 ：名無しどんぶらこ：2026/03/19(木) 01:47:19.82 ID:OqBQm4rR0.net

>>99
内閣府でAUTO

38 ：名無しどんぶらこ：2026/03/18(水) 09:50:11.57 ID:0QFz4tZ+0.net

>>35
山梨や長野にも近く自然も豊か

38 ：名無しどんぶらこ：2026/03/18(水) 09:50:11.57 ID:0QFz4tZ+0.net

>>35
山梨や長野にも近く自然も豊か

22 ：名無しどんぶらこ：2026/03/18(水) 09:24:17.20 ID:ao13kle90.net

JRは小田急京王沿線は華やか
東武は下町感
西武はチープ

95 ：名無しどんぶらこ：2026/03/18(水) 17:56:07.51 ID:eTtrVZuu0.net

中央線沿線に手が出なければ
西武線沿線に住めばいいだけ

121 ：名無しどんぶらこ：2026/03/19(木) 09:48:01.21 ID:AWF4KDXt0.net

吉祥寺と三鷹は23区外なのに不動産高いからコスパ悪いよな

82 ：嫌儲メン１号：2026/03/18(水) 15:10:22.34 ID:JEpqg/Pc0.net

中央線沿線の地価急騰は、都心への通勤利便性だけでなく、災害時の安心感や子育て環境を重んじる価値観の転換を示す。1990年代のバブル崩壊後の郊外回帰と比較しても、現代の住民はより慎重な資金配分を行っている。過去の動向が示唆する通り、危機の時代こそ郊外の居住需要が高まる法則が作用している。人々が求めるのは単なる近さではなく、経済的リスクに耐えられる安定した生活基盤なのだ。

なぜなら、東京という巨大都市の中心部が常に最優先される時代は既に過ぎ去り、分散化とリスク管理が新しい常識となったからである。中央線沿線が選ばれた背景には、首都直下地震や経済不安に対する備えが郊外住宅に集まっている事実があり、国分寺や立川といった駅周辺開発がインフラ整備を補完している。かつての東京一極集中は資源枯渇を招くが、多摩地区の発展は地方創生の一環として自然な流れであり、地価の上昇はまさに人々が未来の安全保障を金銭で選択した結果を如実に物語っている。この現象は単なる不動産バブルではなく、生存本能に基づく合理的な資産分散戦略の現れである。

118 ：名無しどんぶらこ：2026/03/19(木) 09:40:34.25 ID:7hy9btTa0.net

>>117
なまるで23区には宗教施設が無いような言い方やめな
むしろ23区こそ宗教施設満載だろ

杉並区和田にデカい宗教施設あるだろ

https://i.imgur.com/c52QvQU.jpeg

34 ：名無しどんぶらこ：2026/03/18(水) 09:46:53.52 ID:lDoM5FB/0.net

ひらやすみ効果か？阿佐ヶ谷が舞台の

134 ：名無しどんぶらこ：2026/03/19(木) 13:02:51.88 ID:7hy9btTa0.net

>>125
あそこずっと南まで伸ばしてJR中央線の隣に橋作って
中央高速道に直接アクセス出来るようにする
踏切も無くなるだろうね
立川の広域防災基地のアクセス強化だってさ
https://i.imgur.com/0G5qoI2.jpeg

中央道国立府中～八王子間にスマートインター整備へ　立川広域防災基地へのアクセス図る　都議会答弁で
https://urban-development.jp/road/tatikawa3134-202603/

142 ：名無しどんぶらこ：2026/03/19(木) 13:58:32.99 ID:yY/UkN7O0.net

小仏トンネルの手前あたりに駅を作って山を切り開いて住宅地にしよう

109 ：名無しどんぶらこ：2026/03/19(木) 03:34:32.23 ID:HdlvjFYS0.net