東京23区新築マンション価格は平均1億3784万円で過去最高更新 2025年度は18.5％上昇し3年連続1億円超え [首都圏の虎★]
1 ：首都圏の虎 ★：2026/04/20(月) 18:42:27.17 ID:ncX8al9+9.net
2025年度の東京23区の新築マンションの平均価格は、3年連続で1億円を超え、過去最高を更新しました。
不動産経済研究所によりますと、2025年度の東京23区の新築マンションの平均価格は、前年度に比べて18.5％上昇し、1億3784万円でした。
全文はソースで 最終更新:4/20(月) 18:35
https://news.yahoo.co.jp/articles/1438177917e200b6b231ed6527654406d6636190
388 ：名無しどんぶらこ：2026/04/21(火) 00:47:23.56 ID:AoA1/lEd0.net
東京の人って年収2千万くらいあるんでしょ？
余裕だろ
62 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 19:04:05.47 ID:Shlsyzf/0.net
>>49
毎年の固定資産税は1.3憶なら
200万か
35 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 18:55:43.04 ID:lIes8tzr0.net
ある意味で、丁度良いタイミングで中国が香港で無茶苦茶したり台湾を脅迫してくれたから
香港や台湾から逃げて来る需要が底堅い
322 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 20:41:54.69 ID:3Xl+JbJZ0.net
>>320
やっぱ有事の際は暴落すんのか
そりゃそうか
200 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 19:40:22.30 ID:Q5kf+noU0.net
今買うやつはチキンレースだけど元々持ってる奴にはなんの関係もないな…
39 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 18:56:48.99 ID:ZdXRnUNz0.net
>>18
中華料理屋でウハウハ
411 ：名無しどんぶらこ：2026/04/21(火) 07:07:54.46 ID:orjBnNnd0.net
東側に用が無く池袋新宿渋谷で用が済むのなら
23区に拘る意味がわからん
都下や最大南部西側、川崎になれば半値以下になるのに
JRにこだわらなければ更に安くなる
45 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 18:59:33.92 ID:xtRZ6OA70.net
>>41
日本の人口は減少していってるが、東京の人口に限っては増えてるからな
192 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 19:38:04.93 ID:hLp2pbTD0.net
>>188
だからそのクラスになる人たちが今まで一度もマンション取得してないわけがない
益がたっぷりあって新築買い替え多いんだよ
230 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 19:54:54.39 ID:Qb4snd5i0.net
>>222
そこまで上がると固定資産税もかなり上がったのでは？
440 ：名無しどんぶらこ：2026/04/21(火) 09:25:11.96 ID:5NsNdxnB0.net
原油価格の高止まりは終わらないから建築資材も高騰と不足状態が続く
土地も高止まりでしかも不足しているので 23区内は建築供給数も減る
職人さんの人件費も爆上がり
もうどこを見ても安くなる理由がない
81 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 19:07:46.40 ID:h1P66Mxr0.net
22年前に文京区のミニコ買って本当に良かった
2 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 18:43:06.71 ID:elx7CCe50.net
チャイナマネーでサナエほくほく
332 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 20:52:43.03 ID:iKT6Qbk40.net
>>312
不動産バブルの末路だよな地上げ屋栄えて国滅びる
441 ：名無しどんぶらこ：2026/04/21(火) 09:29:00.44 ID:5PtPzKX90.net
ホビーに使う金額ではないな
71 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 19:05:53.58 ID:MN5BPWFv0.net
マンションって購入後も毎月維持費かかるんだよね
アパートとどう違うの
250 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 19:59:50.59 ID:w7m1ui5q0.net
高市支持者のバカ
「便乗値上げニダアアアアアアアアア」
とか言ってる？
422 ：名無しどんぶらこ：2026/04/21(火) 07:41:29.43 ID:CS+/ksiS0.net
食べ物と言うか、水が不味いのが東京
ラーメン屋に行ってお冷やを飲んだ時、
とにかく臭かったのが東京
447 ：名無しどんぶらこ：2026/04/21(火) 10:30:47.27 ID:5NsNdxnB0.net
>>410
そもそも再建築不可の土地に新築が建つの？
501 ：名無しどんぶらこ：2026/04/22(水) 13:16:27.32 ID:XBMEyRP70.net
>>499
三河島駅って昔悲惨な事故なかった？
352 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 21:37:34.63 ID:1lUs+EBD0.net
外国人金あるよなぁ…
てか円の価値がクソ下がったのか
450 ：名無しどんぶらこ：2026/04/21(火) 10:40:56.85 ID:keoPtUZt0.net
>>448
資金をどう最大化するかって話だろ
今ニュース速報で富士山噴火の兆しが流れたとして、賃貸と株の組み合わせなら避難しながらでも解約手続きとキャッシュアウトができるけど、保有してたらネバーエンディングランニングコスト＋疎開（移住）費用
コスパもタイパも悪すぎだろ
38 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 18:56:27.73 ID:pj3tRH/P0.net
ぴえん
359 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 22:15:27.12 ID:f7IeVaUN0.net
>>355
まずは空き家にしないとスタートラインに立てないけどな
284 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 20:18:20.98 ID:L6Ss8xv10.net
年収1億以外は地方に移住しとけ
394 ：名無しどんぶらこ：2026/04/21(火) 02:29:07.81 ID:/PryZrEk0.net
うちの親も20年前に買った戸建てが4200万円から1億6000万円に化けてる
数年内に売却して地方都市に移住するらしい
結果として両親の人生は大成功したな
80 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 19:07:41.01 ID:NCT1GyWS0.net
中古の平均が1億2000万だから相対的に安いと感じるね
26 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 18:53:20.91 ID:/2wktlsY0.net
どんどん上がる〜
マンション購入が正解だったな
392 ：名無しどんぶらこ：2026/04/21(火) 01:49:10.60 ID:o6ovEfWX0.net
誤字か
412 ：名無しどんぶらこ：2026/04/21(火) 07:09:32.00 ID:5tcLBczi0.net
けど都心部マンションは希望販売価格と実売価格の乖離がすごくてドーナツ化現象が始まってるのだろ
398 ：名無しどんぶらこ：2026/04/21(火) 04:21:47.60 ID:UzQDw0Zz0.net
ありがとう自民党
289 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 20:20:02.31 ID:osk9i/gN0.net
>>269
共働きなら買える
共働きなら40歳で世帯年収2000万円超とか結構多いからな
我が家もそう
355 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 22:10:02.65 ID:QAstKCWO0.net
10年前に3000万そこそこで買った首都圏郊外の自宅マンション
こないだ中古売り出し価格見たら4200万
値引きや業者に払う金考えても3800万は固い
株などにも投資もしてるが自宅が最大の投資になったわ
245 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 19:58:48.23 ID:01Ybx2Ey0.net
>>11
マンションが犬小屋？かわいそうな人かな…
534 ：名無しどんぶらこ：2026/04/24(金) 13:59:16.88 ID:rEaIRqaG0.net
短期間ならともかく
長期間賃貸に住むメリットって何？
169 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 19:30:50.09 ID:QUb2aWlS0.net
>>156
2人とも三菱商事レベルじゃないと無理だろ
普通の大手の年収1千万程度じゃ買えないぞ
6 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 18:44:38.61 ID:A/SP4Tdu0.net
一億超えとかコスパ悪すぎだろ
446 ：名無しどんぶらこ：2026/04/21(火) 10:21:19.47 ID:keoPtUZt0.net
>>445
貸すのも売るのも時間と手間がかかるじゃん
206 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 19:45:58.35 ID:S3OT01+R0.net
バブル末期で15%くらいだったからこの辺りが天井かな？
420 ：名無しどんぶらこ：2026/04/21(火) 07:40:31.06 ID:Z9rCsLVM0.net
勝間などのインフルエンサーに乗せられて、住宅購入する奴は情弱！賃貸が1番お得！とかずっと喚いてた連中が1番馬鹿を見てるな
こっちはこの間の家賃ロハみたいなもんだもんな
売ったら何千万という現金も手に入るし
24 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 18:51:53.20 ID:w7QwYwIC0.net
新築マンション1億3784万円の売買の取引ですと宅建業者の報酬は419万円になります
99 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 19:11:15.15 ID:rpecjOmT0.net
江戸川区新築と港区新築じゃ天と地ほどの
66 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 19:05:02.22 ID:FWt3R98p0.net
ぼろ儲け
120 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 19:18:38.72 ID:qhc6VXSq0.net
お安いザマスね
150 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 19:25:47.05 ID:hLp2pbTD0.net
>>142
なんでかここの人たちって必ずフルローンだと思い込んでるけど
現実この金額フルローンする人は少ないと思うけどね
438 ：名無しどんぶらこ：2026/04/21(火) 09:20:35.11 ID:AaFYSU3R0.net
今は建材費も高騰してるしなあ
170 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 19:31:27.05 ID:j2k7Rr+h0.net
中国人様専用の新築マンションだぞ
日本人は郊外の団地とかアパート買って東京に住んでるオレスゲーしてなさいｗ
344 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 21:04:32.39 ID:wTm4vu4R0.net
>>337
むしろ今は広い家が売れない
駅近狭小がトレンド
264 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 20:07:08.64 ID:whjcmrqZ0.net
都内のタワマン住みだが低層階の部屋を売って同じマンションの高層階に引っ越せたわw
349 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 21:23:01.50 ID:5mNoNHQU0.net
>>304
外廊下タワマンの廊下は建物の内側にあるから台風関係ないぞ
むしろバルコニーと外廊下側の窓か玄関開けると風が通って気持ちいい
514 ：名無しどんぶらこ：2026/04/22(水) 23:42:34.69 ID:Eef2VkKL0.net
最近は地価高騰してて日光から通ってる人もいるしな
520 ：名無しどんぶらこ：2026/04/23(木) 13:04:39.77 ID:uq6r+ZjF0.net
幡ヶ谷に実家があるやつが家を出たけど23区に住めなくて調布市に住んでる
459 ：名無しどんぶらこ：2026/04/21(火) 13:45:05.65 ID:UMSgQrNH0.net
オリンピック前に港区にマンション購入して良かったし、今思うと安かったw
今は購入価格の3倍で売ってくれと言われる
407 ：名無しどんぶらこ：2026/04/21(火) 06:19:25.72 ID:iOhpGo0t0.net
>>403
実際は空いたマンションは民泊に転用出来るから
中国人が買いまくって値段下がらないな
256 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 20:03:22.97 ID:wA6Q98Px0.net
>>57
アナルはとっくに禁止になった
てゆーか、やる嬢がいなくなったんでしょ
ババアは交渉次第でいけるかも！？
109 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 19:13:28.54 ID:IuNBMISw0.net
売出価格は上昇だけど実需として成約率と居住率はいくつなんかね。
投資で回してるなら限度はあるし居住率低いマンションなんて住みたくねぇ。
大規模修繕で絶対問題出る。
267 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 20:08:24.04 ID:f7IeVaUN0.net
>>264
今日どのくらい揺れた？
28 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 18:54:12.72 ID:ClQx3EwB0.net
利上げしたら今までのようには売れなくなるよ
503 ：名無しどんぶらこ：2026/04/22(水) 13:40:43.52 ID:yGL0r3WM0.net
投資ならマンション
マンション投資強すぎる
478 ：!id:ignore：2026/04/21(火) 14:47:42.57 ID:6PVfH8jL0.net
>>1
誰が買うんだよ（笑）
435 ：名無しどんぶらこ：2026/04/21(火) 09:07:11.34 ID:UsznEl/O0.net
23区内ならよっぽど狭小な土地以外はすぐ売れる
37 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 18:56:27.65 ID:SLoU3E+G0.net
短期間ならともかく
長期間賃貸に住むメリットって何？
131 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 19:21:30.37 ID:HxLM1B4z0.net
実質的価値は半値くらいだろｗ
409 ：名無しどんぶらこ：2026/04/21(火) 06:57:26.62 ID:W7I90xpL0.net
どこのマンションも、管理規約で民泊はほぼ禁止
だけど黙ってやってるところばかり
民泊禁止の勝どきタワマン群の近くには、謎のキーボックスだらけホテルもないのにトランク引いた外人だらけw
474 ：名無しどんぶらこ：2026/04/21(火) 14:17:05.83 ID:keoPtUZt0.net
過剰供給でマンション本体価格は下がっても、人件費高に伴う修繕積立金と管理費は下がらないからな
強制サブスク購入ご愁傷様
139 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 19:23:50.23 ID:kKcmA1Eb0.net
大阪の一等地と東京で3倍の差があるってチャッピーが言ってて笑ったもんなw
83平米のマンションで広いゆうてたわw
490 ：名無しどんぶらこ：2026/04/21(火) 19:07:38.80 ID:keoPtUZt0.net
転売時な
253 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 20:02:09.58 ID:Qb4snd5i0.net
>>248
つ～か何でもいいから住む所確保するのが大事
金持ち以外は一生賃貸なんて無理だから
橋の下に住める奴は好きにすればいいけど
186 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 19:36:53.55 ID:x8RBhQic0.net
サラリーマンが買えないマンションばっかり建設して売り出してどうしたいんだよ
113 ：名無しどんぶらこ：2026/04/20(月) 19:16:02.58 ID:lhcltwl60.net
宝くじ当たってもマンション買ってのんびり暮らすのができなくなってきたな
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