賃貸の契約書に「退去時の修繕費用は借主負担」とかとんでもないこと書いてて草

元スレ

1 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 15:58:00.656 ID:m04qoh0m0.net
当時は精神的に余裕なくて読めなかったけどやべえなここ
絶対払わんけど

31 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:16:47.181 ID:m04qoh0m0.net

>>29
実は負けじゃないんですよ
貸主に有利すぎる不当な契約は無効なんです
そして上にも書いた通り、裁判では契約書に書いていても借主の支払い義務が認められない判例多数
負けだと思うでしょ？それ、大家側の思う壷です

22 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:09:42.906 ID:m04qoh0m0.net

とにかく無効に全部証拠出させる
出せないなら払わん

41 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:29:46.487 ID:Z5CaCnLp0.net

不当に一方に不利を生じさせる契約事項は無効になるからな

86 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 18:07:15.084 ID:m04qoh0m0.net

延滞金ってのは払うのが確定している金を払わないから発生するんだぞ

45 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:41:40.481 ID:Vr9sqxc00.net

敷金払ってたら微妙

68 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:55:23.878 ID:iFUh3vU+0.net

払わんければお前の情報共有されて次部屋借りる時に決まっちゃったみたいです～ｗこっちの生活保護向けでどうっすかぁ？ｗってまともな賃貸選べなくなるだけやん

44 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:39:09.488 ID:krG/Ik4J0.net

なんだこいつ壊れたか

44 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:39:09.488 ID:krG/Ik4J0.net

なんだこいつ壊れたか

12 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:03:39.198 ID:m04qoh0m0.net

>>11
それは壁紙の経年劣化の話だ
まあほかにも6年の設備とかあった気がするけど
ドアは22年とか色々ある

62 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:52:40.390 ID:pbkvth0M0.net

>>61
ずいぶん張り切ってるな
ハウスクリーニング代を支払うのなら何かぶっ壊してない限り基本的に金は取れないと思うよ

15 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:05:21.452 ID:m04qoh0m0.net

>>13
俺はちゃんと床にチェアマット敷いたり、壁に画鋲刺さない（まあ画鋲は通常損耗として金取られないが）けど不当な要求は断固拒否する

56 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:49:17.892 ID:Vr9sqxc00.net

>>47
じゃあ元々請求するつもりなくて万一の時に請求するために入れただけじゃねえかな

52 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:47:11.218 ID:m04qoh0m0.net

>>51
敷金とかそもそも返す前提なのに何を言ってるの？

26 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:11:48.740 ID:PHDoJYCRM.net

判例判例言うが裁判はめんどいよ
大人しく払え普通に使ってれば請求なんてされないがw

14 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:05:07.164 ID:AuJNyOQ00.net

消費者契約法第10条に違反してるから
その特約は無効にできる
消費者センターに相談すればいい

54 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:47:43.982 ID:m04qoh0m0.net

敷金の有無で変わるなんて聞いたことないなあ

40 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:28:37.736 ID:m04qoh0m0.net

借主に修繕費を請求する場合、借主の過失を証明する義務は貸主側に存在します
過失が証明できなければ（設備の設置年数、通常損耗では考えられない損害を借主が賃貸契約期間に与えたという証拠）借主への費用請求は通りません

7 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:00:16.923 ID:m04qoh0m0.net

>>5
訴えられても貸主が借主の責任を証明できないと金払わなくていいんだけどな
そして判例的には経年劣化で借主の負担を認めるなんて事はありえない

37 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:21:56.329 ID:MjKy/NRq0.net

退去時のだから修繕させてから退去すれば良いんじゃないの

34 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:18:04.088 ID:bJ0IjzZW0.net

入居時の確認に署名してるとだめ

85 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 17:48:24.669 ID:0KQ2U/WP0.net

>>84
家賃も含まれてたかもしんないけど延滞金あった

32 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:17:15.925 ID:m04qoh0m0.net

>>30
そもそもこんな契約させてる時点で普通じゃないんですがそれは
普通に使ってて通常損耗した修繕費払えってことだぞ

83 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 17:46:21.927 ID:bJ0IjzZW0.net

>>82
延滞金あったよ
あと訴訟費用

28 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:13:28.877 ID:m04qoh0m0.net

日本では借主有利なんだよ死ね！

23 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:10:26.818 ID:oT0j3m310.net

向こうから出てってくださいって言われるまで住むんだよ
俺は引越し費用まで貰った

61 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:51:04.387 ID:m04qoh0m0.net

そもそも俺は絶対に金払わん前提で理論武装してそれを崩されるか試すためにスレたてたんだよ
だから俺の主張は最初から決まってる
攻撃してくれて結構、俺の理論武装崩せるならな
判例ある以上俺の主張が通ると今のところ確信している

53 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:47:13.296 ID:pbkvth0M0.net

>>50
あー争ってるのか
それなら支払い命令がくだるまでは放置でいいよ

70 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:58:26.819 ID:m04qoh0m0.net

宅建士の人が本当かわからないけどまあまあこの分なら勝てそうだな
石膏ボード1部ぶち抜いてるからそこだけ過失分の金払うわ
まあその部分の修繕費しか払わんけどな

60 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:50:46.422 ID:pbkvth0M0.net

>>57
そうそう

3 ：千晴：2026/03/16(月) 15:58:40.734 ID:0T94YJyMa.net

独歩より弱いヤクザｗｗｗｗｗｗ

72 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 17:00:13.450 ID:pbkvth0M0.net

>>70
本当だよー

59 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:50:23.083 ID:pbkvth0M0.net

色々調べてるみたいだから当然東京ルールも知ってる感じかな
まぁガイドラインとして東京以外でも活用されてるからそれを参考に頑張ってくれ

73 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 17:15:00.723 ID:bJ0IjzZW0.net

>>50
結局支払い通告で払うんじゃん笑
加算されてるから楽しみにしててね！

2 ：千晴：2026/03/16(月) 15:58:24.557 ID:0T94YJyMa.net

独歩より弱いヤクザｗｗｗｗｗｗ

24 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:10:50.482 ID:HlBfR7AR0.net

払わなくていいやつ

17 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:06:14.617 ID:67Yu2zGS0.net

>>15
それならいけるわ
何なら5年8ヶ月ぐらいでもいけた
穴開けた石膏ボード代の実費とクリーニング費用だけでいけた

84 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 17:47:09.385 ID:m04qoh0m0.net

>>83
訴訟費用は少額訴訟なら誤差です
延滞金？そもそも支払い確定してないんで延滞もクソもない

79 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 17:37:37.509 ID:m04qoh0m0.net

零円

38 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:22:56.841 ID:kLHVsW9P0.net

退去しなきゃいいじゃん
俺天才

57 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:49:36.886 ID:m04qoh0m0.net

>>55
ハウスクリーニング代は明確な金額記載してあるから払う
修繕費もこっちの過失が明確であれば払います
それ以外払いません当たり前ですよね
敷金関係ないですよ
敷金はそもそも余ったら返すもんだし

82 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 17:39:34.291 ID:m04qoh0m0.net

>>80
加算に関しては不安ない

55 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:48:21.794 ID:pbkvth0M0.net

>>52
敷金ってのは名目としては修繕や未払いに充てられるものだからね
まるっきりゼロってこともないことはないけど

46 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:44:51.849 ID:pbkvth0M0.net

宅建士だけど
東京ルールってのがあるから調べてみてくれ
基本的に借主に有利になるルールだから

特約で借主負担ってのは無しではないけど契約時にちゃんと説明を受けたか、とか金額が法外じゃないか、など色々制約があるから

63 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:52:49.353 ID:m04qoh0m0.net

>>60
敷金入れてないと勝ち目ないって話どこいったんだよ！

75 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 17:28:55.998 ID:m04qoh0m0.net

>>73
加算なんかされねーわばーかw

27 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:12:54.754 ID:m04qoh0m0.net

>>26
簡易裁判所はめんどくさくないぞ
こっちが主張する必要も無い
向こうが証拠を出せなければ借主への請求は認められない、それだけ
もちろん弁護士費用も払う必要は無い
証拠を用意するのは向こう

4 ：千晴：2026/03/16(月) 15:58:57.009 ID:0T94YJyMa.net

独歩より弱いヤクザｗｗｗｗｗｗ

77 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 17:35:32.418 ID:m04qoh0m0.net

>>74
それはそう

13 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:04:04.031 ID:67Yu2zGS0.net

>>12
どんだけぶっ壊して住む気だよお前

58 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:49:50.512 ID:gMjZWbyc0.net

こう言う最初からシナリオ組んでレスするやつを論破したいだけのアホスレは萎えるわ

65 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:53:51.113 ID:pbkvth0M0.net

>>63
クリーニング代とか普通払うべきものも全て蹴るのかと思ったんだよ
俺プロだから噛み付いてきてもお前に勝ち目ないからそんなにイキらないで

67 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:55:21.341 ID:m04qoh0m0.net

噛み付いてないって
口悪いのは悪かったけど悪意向けてるわけじゃない闘いなんだよ俺にとっては
金かかった話だから

78 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 17:37:25.032 ID:9xhaunRo0.net

敷金いくら入れてる？

50 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:46:25.016 ID:m04qoh0m0.net

>>49
払いません
裁判所から支払い通告来たら払います

8 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:00:38.692 ID:Isx+HM5N0.net

10年以上住むしかないね

51 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:46:36.923 ID:pbkvth0M0.net

>>48
そうだね
でも敷金を入れてないのであればまぁほぼ勝ち目はないと思ってくれ
あとは金額が法外じゃないか、とかは注意深く見たほうがいい

76 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 17:35:06.472 ID:4yVrC/bb0.net

貸し側がチャンコロに変わってたら大変やぞ

35 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:18:25.409 ID:m04qoh0m0.net

>>34
ダメじゃないという判例多数です
不動産業の方ですか？

48 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:45:36.824 ID:m04qoh0m0.net

>>46
判例調べた感じ漠然と「借主負担です」って書いてるだけじゃ無効になるようだね

42 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:33:00.030 ID:iPNEUchz0.net

必死にチャッピーに聞いてそう

74 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 17:21:12.417 ID:krG/Ik4J0.net

契約書ちゃんと読めよ

25 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:11:43.547 ID:m04qoh0m0.net

絶対に払わんからなクソが！勝手に訴えろや！

33 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:18:03.320 ID:z5iTzVRn0.net

何年住むかにもよるけど全額負担はまあ通らんでしょ

43 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:33:34.344 ID:m04qoh0m0.net

聴くわけないだろ
この程度も自分で調べられないのかお前
あんな嘘吐きクソAI信用してるの？

39 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:24:20.744 ID:m04qoh0m0.net

タバコによる汚損とか石膏ボードの破壊とか
借主の過失によって損害を与えた場合には借主負担が認められますが通常使用での損耗は貸主負担です
また、借主の過失で壁の1部を破壊したとしてもその部屋全ての壁紙貼り替え費用を負担させる等は通りません
あくまでも損害を与えた範囲を修繕する費用だけ借主負担となります
壁紙が廃盤で周りと合わないとしてと請求できるのは壁一面の張替え費用が限度です
不当な請求は断固拒否しましょう、
もちろん、全ての借主負担は減価償却を考慮して決定されます

5 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 15:59:08.858 ID:bJ0IjzZW0.net

訴えられるよ
ソースは俺

18 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:06:48.533 ID:VWwiksj+0.net

国交省の退去時のガイドラインみたいなのを参照して理論武装しとけば相手の要求額の10分の1とかタダになったりする

47 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:44:55.830 ID:m04qoh0m0.net

>>45
払ってませんよ！

66 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 16:54:14.114 ID:XLk0P4dU0.net

全額は無理筋て分かってるからこそ訴訟にもならない代わりにしつこいぞー
うちは1年以上泣き落とし続いた上に労組の顧問弁護士から電話させるまで請求やめようとしなかった

81 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2026/03/16(月) 17:39:29.946 ID:Vr9sqxc00.net

>>76
あいつらっていうか外国人は日本の法慣習無視するくせに管理杜撰で行き当たりばったりだから困るわ

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