マンションの機械式駐車場 空車だらけで維持費まかなえない(画像あり)

1 ::2021/05/03(月) 22:51:20.65 ID:g/lHZ/IF0●.net ?2BP(2000)

分譲マンションの空き駐車場が住民を悩ませている。
とりわけ機械式立体駐車場は高額な維持管理費がかかり、
利用者不足が負担増に直結する。
特に都市部は深刻で、
東京では古めの設備だと4割近くが空いているとの調査もある。
そうした状況を脱しようと、各地で試行錯誤が始まっている。

東京都練馬区のある分譲マンションは
約30年前に建った250戸の大規模物件だ。
住民の高齢化で、ここ10年で車を手放す人が急増した。

150台分の機械式駐車場を備えるが、
2017年には3分の1が空車になった。
利用料が減り、このままだと維持費が賄えない。
管理組合の試算では、
今後8年で1億円以上の出費が避けられないという。

画像

朝日新聞
https://www.asahi.com/articles/ASP3S5KK6P2VPLFA00M.html

54 ::2021/05/04(火) 03:27:09.17 ID:rRdmMtPD0.net

維持する→1億
平置きに改造→1億
サブリース→扶持義務違反・住民が反対

34 ::2021/05/03(月) 23:43:56.79 ID:WA7l/qNh0.net

>>11
駐車場が余ってて駐輪場が足りない、都内の古めのマンションはどこも似たような問題を抱えてる

39 ::2021/05/04(火) 00:00:09.79 ID:vxasudhU0.net

>>7
頭いいなお前

55 ::2021/05/04(火) 05:41:40.28 ID:6I/ydtVy0.net

昔のはミニバン入らんからな
家族持ちはミニバン多いから
近所で借りてるのが多い
今のも出庫が超遅いしね

22 ::2021/05/03(月) 23:23:00.83 ID:Lmok/HRd0.net

駐車場総額○○円借りてる人数で負担
ってすれば良い

47 ::2021/05/04(火) 00:55:32.72 ID:oBfBV2j70.net

>>36
重機入れるから撤去費用も高いべ
車なんて関係ないし積立金から出すのは反対の人が多くて総会でまとまらなかったらどうするよ

67 ::2021/05/04(火) 08:59:57.37 ID:jk0n0N+E0.net

他に手がないから地下なのでは?

31 ::2021/05/03(月) 23:33:07.46 ID:E0C3vpfp0.net

3階建てとかスゲーな……
「車で乗り出すのが非常に面倒臭い」ってスレが立ちそう

73 ::2021/05/04(火) 12:47:36.24 ID:rRdmMtPD0.net

>>63
あってるかどうかわからんけど入れ替えコストと維持費で機械式1台あたり500〜600万/25年だからそんなもんじゃないかな?

2階建の機械式でそんなもんだから地下含む3階建とかタワー式はもうワケわからんよ

23 ::2021/05/03(月) 23:23:52.81 ID:7YNwmC0R0.net

疲れてついうとうとしてたら3階部分とか泣けるだろ

57 ::2021/05/04(火) 05:49:57.95 ID:64KWfzlp0.net

この方式の駐車場遅すぎて見てるだけでイラッとする

8 ::2021/05/03(月) 22:58:41.90 ID:RpY/5vmi0.net

>>7
なに言ってんだこのキチガイ

マンション管理士の勉強でもしてこい

43 ::2021/05/04(火) 00:25:00.36 ID:KtvEERkY0.net

住人以外の人に貸せばよくね

2 ::2021/05/03(月) 22:51:50.56 ID:g/lHZ/IF0.net ?2BP(1000)

ぐぇ

14 ::2021/05/03(月) 23:03:35.80 ID:FnLYO4150.net

>>1
写真の車古い

3 ::2021/05/03(月) 22:52:51.52 ID:BEQ4vqDI0.net

平置きに変えればイイ

33 ::2021/05/03(月) 23:43:39.07 ID:74L2gn8U0.net

長谷工に相談しろ

52 ::2021/05/04(火) 02:28:29.00 ID:af5QpJAm0.net

これ見るたびに、車上げた後忘れ物に気付いても面倒そうだなって思う

50 ::2021/05/04(火) 01:58:35.76 ID:mM97+Sh70.net

>>47
機械式駐車場って鉄の塊だから、鉄の値段が高い今なら解体費用安いよ

7 ::2021/05/03(月) 22:56:59.14 ID:SU4ODo4z0.net

三倍にすれば解決
1人だけしか利用しなくなったらそいつが全額負担

74 ::2021/05/04(火) 14:01:01.11 ID:sK5mFuaL0.net

>>72
それが創業者の出身地枠であるんだなぁ

5 ::2021/05/03(月) 22:54:27.42 ID:uTOjCpWB0.net

都心は便利だなぁ!
戸建て民の俺には高嶺の花だわ
車止めるだけでこんな大げさなメカを設置するとか便利すぎる

5 ::2021/05/03(月) 22:54:27.42 ID:uTOjCpWB0.net

都心は便利だなぁ!
戸建て民の俺には高嶺の花だわ
車止めるだけでこんな大げさなメカを設置するとか便利すぎる

16 ::2021/05/03(月) 23:11:12.90 ID:cLT9PZYO0.net

こういう駐車場って荷物積み下ろしとか車のメンテとかどうすんだ

37 ::2021/05/03(月) 23:54:19.89 ID:RYGTusam0.net

>>1
何回立てんだお前

48 ::2021/05/04(火) 01:05:32.38 ID:w56HU8K40.net

1億のマンション買って駐車場代38000円とか払うのが無理で買わなかった友人

56 ::2021/05/04(火) 05:49:49.68 ID:gSJuQnuv0.net

そこで、EV充電コンセントですよ

24 ::2021/05/03(月) 23:26:01.86 ID:HS3ibVaF0.net

二酸化炭素が吹き出すんでしょ?

53 ::2021/05/04(火) 02:38:26.19 ID:z3v4AJDk0.net

>>50
買取1トン四万くらいでしょ
中空洞だから大してつめない、トラックと運ちゃんチャーターで回収費用くらいにしかならないだろうから解体分は人件費かかるな

62 ::2021/05/04(火) 06:52:18.18 ID:fYrViE4H0.net

>>34
ファミリー向けのマンションなのに駐輪場は一世帯に一台までとかあるしな。
地方の人は信じられないかも知れないが、これで暮らしている人も沢山いる。

29 ::2021/05/03(月) 23:29:39.86 ID:8ESLCLQC0.net

この手の駐車場に充電機能付けるの無理っぽいよね、将来どうするんだろ

6 ::2021/05/03(月) 22:54:40.46 ID:SQinVec50.net

練馬区みたいな田舎じゃ駐車場付きの家も珍しく無いだろうから外への貸し出しも厳しそうだな

41 ::2021/05/04(火) 00:16:51.21 ID:4WeqOedI0.net

コンテナハウスみたいなの入れて底辺にすませればいいじゃん20000円で

68 ::2021/05/04(火) 09:02:23.13 ID:mM97+Sh70.net

>>67
うん、数合わせ
採算が合うならその辺の月極駐車場でも導入してる

49 ::2021/05/04(火) 01:45:09.88 ID:uIjD9v6f0.net

>>41
3万ぐらいでいいかな

42 ::2021/05/04(火) 00:19:59.55 ID:ucNjXfk20.net

練馬あたりって
2万で借りられんのか?

76 ::2021/05/04(火) 14:12:40.29 ID:mM97+Sh70.net

>>73
10年ほど前に、機械式駐車場のメンテ会社(独立系)に長期修繕計画を作ってもらったことあるけど
30年で建て替える前提で、30年間の維持費を計算してもらったらだいたい月1万円弱だった(建て替え費用は含まず)
モノは地下ピット上下横行3段式(地下に1段、地上に2段)のタイプ。タワー式も、金額的にはそう変わらなかった
収益を上げようと思えば、月2万以上は取りたいところだけど、周辺がそれより安ければ借り手がつかなくて詰む

71 ::2021/05/04(火) 12:15:36.71 ID:sK5mFuaL0.net

ホテルの地下駐車場が機械式から平置きになってたな
ラス1で止めれたけどデカい会場あるのにあの台数しか停めれないとかないわ
ニューオータニは反省しろ

70 ::2021/05/04(火) 10:13:20.58 ID:ibH0fUMG0.net

幅も高さも現行ラインナップに合致してないボロいところばかりなんだから取り壊せや

12 ::2021/05/03(月) 23:02:27.04 ID:C5OlOX5x0.net

こういうのって売って終わりなの?

17 ::2021/05/03(月) 23:14:09.47 ID:QtFi+jxn0.net

>>1
三階にある車ってどうやって下ろすの?

27 ::2021/05/03(月) 23:27:13.41 ID:J2V2Tofj0.net

親戚のマンション住んでる人も同じこと言ってたな
築25年で居住者がほとんど老人だらけになって車所有率が減って
管理組合が悲鳴あげてるとか、昔は駐車場の奪い合いだったのにって

15 ::2021/05/03(月) 23:05:50.63 ID:kXulSw/j0.net

時代はカーシェアだろ。カーシェア用の駐車スペースにすればいい。

63 ::2021/05/04(火) 06:57:35.83 ID:NcOZb5gm0.net

150台の3分の1で8年で1億円?
一台分で毎月2万円の維持費なの?
計算間違ってる?

38 ::2021/05/03(月) 23:59:05.21 ID:SU4ODo4z0.net

マンション潰して駐車場をナンピンしよう

51 ::2021/05/04(火) 02:21:14.72 ID:DdFckJVN0.net

>>35
めんどくせぇな

40 ::2021/05/04(火) 00:08:47.13 ID:ucNjXfk20.net

空いてるとこにプレハブ古屋置いて
駐車場料金で住んで良いよ、たまに上下するけど
つったら若い子なら意外といけるんじゃなかろうか

9 ::2021/05/03(月) 23:00:24.78 ID:6zn+Fuhc0.net

そういえばガルパン見に行かないとなぁ

44 ::2021/05/04(火) 00:28:20.85 ID:jJVCgRKQ0.net

立体キャンプ場として貸し出し

18 ::2021/05/03(月) 23:16:32.14 ID:7RPlWXGg0.net

>>17
地下にもぐる

60 ::2021/05/04(火) 06:39:34.18 ID:heGGa58T0.net

管理費から捻出すれば良い

28 ::2021/05/03(月) 23:27:18.24 ID:ZW5f4A0x0.net

プレハブ搭載して貸し出すしか

10 ::2021/05/03(月) 23:02:16.30 ID:JkIZCT8d0.net

マンションの金食うとこやもんね、立体駐車場、ターンテーブル、エレベーター、メンテナンスで金儲けする業者がいる限り金食い虫

77 ::2021/05/04(火) 17:04:57.07 ID:rRdmMtPD0.net

>>76
ピット式でそれくらいかー
でも関西の独立系で月1万だと都内のデベロッパー系メンテ会社だとその1.5〜2倍は硬い

建て替えを目標に材料費や工賃の高騰考えたら月4万とってもペイできるかどうか微妙なラインになってきてそう

11 ::2021/05/03(月) 23:02:18.05 ID:xmy3e6iu0.net

テレビCMでもやってたな。
ただ、なぜか自転車置き場にするという意味不明な工事だったが…………

26 ::2021/05/03(月) 23:26:54.23 ID:JRf0Ha+B0.net

睡眠不足が免疫機能に与える悪影響

>免疫細胞は、睡眠中にその活動が活発化することがわかっています。
>傷ついた細胞を修復する成長ホルモンも就寝中に分泌されます。
>また、睡眠不足は自律神経のバランスを崩し、免疫機能を持つ白血球の働きを低下させる要因になります。

・成人の場合6〜8時間の睡眠時間をとるようにしましょう

・睡眠の質を高めるために、寝る前の飲酒、カフェインは控えめにしましょう

睡眠の乱れが免疫力低下のリスクに 週末の寝だめ注意|NIKKEI STYLE
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO69263850Z10C21A2000000/
睡眠不足が免疫力低下を招く!? | 株式会社アウレオ
https://www.aureo.co.jp/column/suimin/

25 ::2021/05/03(月) 23:26:18.44 ID:7uQp+z130.net

ついこの間機械式駐車場建て直して今満車

45 ::2021/05/04(火) 00:49:02.09 ID:oBfBV2j70.net

趣味で資格取ってるがマン管と管業の勉強してた数年前もこの類いの問題がテキスト載ってた気がする
昔官舎に住んでたけど今は戸建てなので知識はあっても興味ない

35 ::2021/05/03(月) 23:46:12.42 ID:WA7l/qNh0.net

>>15
だよな
でも総会で提案すると「俺たちは高い金払ってんのに他人がお得に利用するとはどういうことだ」とか言い出すオヤジがいたりする

59 ::2021/05/04(火) 06:21:26.88 ID:8+gBtL0Q0.net

立体駐車場を解体して平置きにできるところはいいけど、立体駐車場がマンションの躯体の中に組み込まれている場合は解体もできないな。

65 ::2021/05/04(火) 08:33:01.89 ID:KrqO8V3m0.net

個人的には羨ましい話し
うちは足りてなくて取り合いだぞ

61 ::2021/05/04(火) 06:48:17.44 ID:wV9wYA2w0.net

>>59
平置きにしたら車おける台数減るけど背に腹は代えられないって感じなのか

58 ::2021/05/04(火) 06:06:15.97 ID:wJQsWU0M0.net

地下に駐車場作った方が早いんじゃないのこれ
機械式の駐車場って出すの遅いよね

19 ::2021/05/03(月) 23:16:54.51 ID:RnJ5FLG30.net

立体駐車場はマジやばい高さ1550mm以下で1850mm以下とかゴミやぞ、車はどんどんデカくなる
1550mmに金出して移動してもらって平置きに改造するしかない

46 ::2021/05/04(火) 00:51:16.32 ID:QY/uLpAe0.net

あれ1回100万のガチャにしてさ、ポルシェが当たるようにしようぜ

36 ::2021/05/03(月) 23:51:00.24 ID:NNcIWwHG0.net

設備撤去して平置きを月極すれば良いだけ
timesやリパークどんだけ作っても足りてねえだろ

4 ::2021/05/03(月) 22:54:14.66 ID:d/bH9vDM0.net

何度目だよこのスレ

30 ::2021/05/03(月) 23:32:13.71 ID:RfnvDveS0.net

30年前の日本はまだ若かったんだな…

75 ::2021/05/04(火) 14:02:01.99 ID:TmTcgKsp0.net

>>74
なるほど。上田の東急インみたいな感じなのか。

66 ::2021/05/04(火) 08:56:05.43 ID:7ft57Kl60.net

地下3階に借りてたら排水溝にゴミが詰まったらしく
台風の時に浸水したことがあった
車体の半分くらい水に浸かった

結局廃車になって弁償についてめちゃくちゃ揉めたわ
契約の想定外とかなんとか言ってたけど
メンテ怠ってたからと全部負担させた
タワー型ならまだしも、二度と地下の立体駐車場は借りない

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