【経済】マンション価格、今後２０年は下落しない？ 「人口減少＆空き家増加で持ち家は損」の嘘 ★４
1 ：ニライカナイφ ★：2019/05/17(金) 16:10:19.39 ID:/cc4/7kk9.net
◆ マンション価格、今後20年は下落しない？「人口減少＆空き家増加で持ち家は損」の嘘
「日本の人口はすでに減少している」「2053年には1億人を割り込む」「空き家は800万戸を超えて、まだ増える」
人口予測について言われることはネガティブなものが多い。
今から家を購入して35年の住宅ローンを借りると、2054年に返済完了になる。
こんなお先真っ暗な状況で持ち家を購入するのはナンセンスで、「損をする」と言う人までいる。
しかし、これは日本の総人口を指しており、首都圏は違う動きを示している。
まず、地方からの人口流入が年間13万人ある。
これに加えて、外国人人口が前年比7万人純増している。
合計20万人の人口流入で、この数は過去においてもかなり多い水準になる。
若い人は減るものの、大学への進学率は上がり、ホワイトカラー予備軍の数は当面、高水準を維持する。
そうした人たちを受け入れる仕事は首都圏を中心に都市圏に集中しており、仕事が人々を吸引しているのが実態だ。
現在は景気もいいので、優良企業の採用は旺盛で就職での地方離れは進んでいる。
訪日外国人の急増は日常でも感じられる水準で、1000万人に満たなかった水準から数年で3000万人を超え、2020年のオリンピック年に4000万人、2030年には6000万人を予想している。
外国人の受け入れも、留学・実習・赴任で多くが首都圏に流入する。
これに加えて、労働力不足に悩む日本としては労働移民を2025年までに50万人受け入れることに決まった。
日本全体で年間平均7万人、首都圏では3万人の純増になると想定される。
昨年の20万人に3万人の純増となると、日本人の増え方と同等の外国人増加が考えられる。
あまり知られていないことだが、これらの海外からの流入人口に対して、永住権取得の条件は在留20年から10年に大幅に引き下げられている。
留学と仕事など在留目的を変えながらも在留期間が10年に及ぶ人は今後急増しそうで、永住権を与える人数は確実に増えるだろう。
ここで重要なことは、流入する外国人人口はいかようにでも制御できるということだ。
日本人人口の首都圏への流入は少子化による若者の減少で減る可能性があるが、外国人に母数の限界はない。
今後の情勢で増やすことも減らすことも可能なのだ。
エリア人口が増えると、そのエリアの不動産価格は上がる。
人口増加と地価上昇に密接な関係があるからだ。
都道府県別人口予測で東京都のピークは2030年になっているが、外国人の流入を考慮すると、これは少なくとも5年先に伸びる。
また、世帯数の伸びは人口の伸びよりも大きく、さらに5年先まで世帯数は増え続けることが想定される。
そうなると、東京都の世帯数のピークは2040年以降に先送りされる。
それまで増え続けるということは、不動産価格が大きく下がるタイミングはかなり先になることがわかるだろう。
実際、現在の東京都区部の空室率は3〜4％程度で、賃料は上昇している。
通常、同一物件の場合、4年経過すると相場変動がなければ賃料は3〜4％下がるが、現在は2％上昇しているのが実態である。
そのくらい、空室率は低く物件が少ない状況が続いている。
これはスルガ銀行の不正融資に始まる着工の抑制と相まって、空室率の低下はさらに進んでいるのだ。
家賃の値上げは常態化し、今後、家賃が不動産価格を下支えすることになると考えられる。
一方で、新築マンションの売れ行きなどが悪くなっており、価格の下落を予測する向きもある。
しかし、今回の相場上昇を支えたのは、私が本で言及し、以前から一貫して説明してきているように、日本銀行の金融緩和である。
金融緩和の影響は毎度同じで、資金は不動産への融資に流れ、金利も低下したことで返済が楽になった分が価格の上昇に結びついている。
この状況は何も変わっていないし、ホテルの影響で土地代は高いし、建築費が高いことも変わっていない。
※続きは下記のソースでご覧ください
ビジネスジャーナル 2019.05.14
https://biz-journal.jp/2019/05/post_27883.html
■前スレ（1が立った日時：2019/05/15(水) 05:26:24.50）
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1557911323/
377 ：名無しさん＠１周年：2019/05/19(日) 08:53:21.12 ID:TqHbSFka0.net
>>376
だよね 半分騙されて連れてこられた外国人で単純労働に
従事している奴が家買ったり都内の高額家賃のところに
住めるわけがない
107 ：名無しさん＠１周年：2019/05/17(金) 17:28:47.13 ID:2rxf3T2w0.net
>>104
だよな
精神論出してまで必死だ
363 ：名無しさん＠１周年：2019/05/19(日) 03:12:44.23 ID:KsHDOC/x0.net
>>265
実際にＨＯＭＥ’Ｓとかの住宅サイトで調べてみるとわかるよ
築２０年未満、１Ｋ以上の間取り、鉄筋か鉄骨以上、
スーパーコンビニまで８００ｍ以内、ｅｔｃ
同じ条件で検索してヒットする価格帯を比較してみると
賃貸４０年分の家賃総額
より
マンション購入費＋４０年分の維持管理費
のほうが高くなる
98 ：名無しさん＠１周年：2019/05/17(金) 17:18:05.84 ID:djFEnxab0.net
老朽インフラの維持費と老人の介護費の爆発的増加で一人あたりでは東京は日本一貧乏になる。不動産買うとそれは逃げたくても逃げられない地獄の始まり
540 ：名無しさん＠１周年：2019/05/20(月) 01:27:43.99 ID:1EaW56Ik0.net
>>472
なぜこいつは修繕の一時金を取られる前提で語ってんだろう
616 ：名無しさん＠１周年：2019/05/20(月) 18:27:17.95 ID:iKyoXmcO0.net
>>589
もし不況になったら
安いものから無価値になるんだがな
六本木ヒルズや恵比寿ガーデンプレイスは不況の時代も中古出たら高かった
よくあるマンションはたたき売りだったが
105 ：名無しさん＠１周年：2019/05/17(金) 17:27:45.56 ID:0KNbQA7E0.net
か、
254 ：名無しさん＠１周年：2019/05/18(土) 09:45:47.58 ID:9cXivzlA0.net
>>250
売れないから不動産会社がこんなステマスレ立てるのよ
五輪以降は中古マンションで２DKだったら１千万以下だよ、キャッシュで買えるように
263 ：名無しさん＠１周年：2019/05/18(土) 11:01:02.37 ID:hfyg4jNW0.net
>>243
賃貸はその金額まで含めてるんだけどバカなの？
404 ：名無しさん＠１周年：2019/05/19(日) 09:45:17.76 ID:TxWbFO990.net
こんなスレで書いてるのは下層階級
失敗する人が100％のスレだから近寄らないようにね。
391 ：名無しさん＠１周年：2019/05/19(日) 09:18:09.56 ID:XfLvLXPb0.net
不動産投資って言葉があるんだから、
上手く売買すれば利益が出るのが当たり前なのに、
妄想も何もないんだけどｗ
342 ：名無しさん＠１周年：2019/05/18(土) 22:27:56.77 ID:VfpMhM2X0.net
不動産屋さんや地主さんも必死やな。
不動産神話とかバブル期の銀行さんですかｗ
353 ：名無しさん＠１周年：2019/05/18(土) 23:03:39.83 ID:QZlsTKpN0.net
一軒家生活の根拠は
ひとつは人口減少で土地が余る
隣との距離を今より保てるし
騒音問題も防音の進化で気にならなくなる
セキュリティの問題もさらに緻密化されて安全なシステムが
LoTやAIの力で作り上げられる
建築技術の多様化で生活の幅が広がる
それらの技術で高齢化も補ってくれる
115 ：名無しさん＠１周年：2019/05/17(金) 17:39:59.21 ID:dTAaluBu0.net
>>114
舎人？
109 ：名無しさん＠１周年：2019/05/17(金) 17:29:39.48 ID:hpbZxYV30.net
通勤途中に電車止まると
リーマン社蓄同士で殺し合いが始まる
東京怖すぎぃ
274 ：名無しさん＠１周年：2019/05/18(土) 12:58:00.05 ID:K3idkCfJ0.net
で、また騙されて買うと
480 ：名無しさん＠１周年：2019/05/19(日) 19:36:31.65 ID:FHXhBVAA0.net
あと２．０年か。
343 ：名無しさん＠１周年：2019/05/18(土) 22:35:01.32 ID:QJYzhtjo0.net
あと怖いのは、あまりにも空き部屋だらけになって
廃墟マンション手前状態までいって、あるいは地震被害とかの修繕費が出せなくて
じゃあ取り壊そうかとなった時、莫大な解体費用は住民持ちなんだよね
223 ：名無しさん＠１周年：2019/05/17(金) 21:49:22.31 ID:ympxiCid0.net
賃貸だと歳取ったら借りられなくなるだろ
自分だったら年寄りに貸すくらいなら空き家にしておく
38 ：名無しさん＠１周年：2019/05/17(金) 16:38:13.48 ID:13NQgLmv0.net
>>28
駅近マンションは住民の流動性があってリセールバリューも高いから修繕費の滞納とかはまず起こらない
危険なのは交通利便性が低い郊外のマンション
153 ：名無しさん＠１周年：2019/05/17(金) 18:10:36.33 ID:jZbTQtmb0.net
ステマステマ
下落するに決まってるだろ
300 ：名無しさん＠１周年：2019/05/18(土) 16:16:29.36 ID:OxNcE77O0.net
>>4
それでいい。日本はいずれ中国人が牛耳るようになる。避けられない時の流れがあるものさ
411 ：名無しさん＠１周年：2019/05/19(日) 09:58:06.45 ID:XmGdZ2+Q0.net
つまり今買うと高値掴みってことねw
バブル期に買った人と同じ目にあうと。
416 ：名無しさん＠１周年：2019/05/19(日) 10:01:00.70 ID:B8D0cAf/0.net
でも日本には新築信仰があるから
78 ：名無しさん＠１周年：2019/05/17(金) 16:59:59.58 ID:NrfpjTVn0.net
>>43
タワマンは子育てには向いてませんね
465 ：名無しさん＠１周年：2019/05/19(日) 17:28:06.08 ID:wwIpSNtS0.net
売れなくなってきたから、こういうニュースが出てきたという事かｗ
279 ：名無しさん＠１周年：2019/05/18(土) 13:20:07.27 ID:tPhh2lYs0.net
マンションw
駅前くらいしか資産価値無いからw
ゴミマンション買ったアホは、ゴミにローンの他に管理費、駐車場代、修繕費払い続けて死ねよ。
70 ：名無しさん＠１周年：2019/05/17(金) 16:55:59.11 ID:NrfpjTVn0.net
戸建てとマンション比べるのはナンセンスでしょう
マンションは住民の9割以上賛成がないと建て替えできない、独裁的な理事会、管理費修繕積み立て金払わない、住民会を中国語でやれetc
等々トラブル必須
駅近のマンション以外は売れないだろう
155 ：名無しさん＠１周年：2019/05/17(金) 18:11:07.80 ID:9YmZHMq80.net
持ち家は損は嘘だがだからといってマンションは間違いなく損だわ
476 ：名無しさん＠１周年：2019/05/19(日) 19:23:21.50 ID:Ysti0kmt0.net
移民を大量に受け入れば 問題解決！安倍総理は先見の目をもっているから 法案通したんだろ
80 ：名無しさん＠１周年：2019/05/17(金) 17:01:26.61 ID:U5ox4Pp40.net
だってそのために移民政策してんじゃん、外国人が土地を買うことは許可されてるんだし。
国富の半分近くをしめる土地価格が暴落しようもんなら国の借金の兼ね合いもあって国富がヤバイ事になるよ。
移民もいかないような地域は廃れてくだろうけど、仕事がある一部の都市部の価格は安定するでしょ。一点集中しすぎて東京にデカイ地震がきたら国全体が致命的なダメージ追うことになりそうだけど
394 ：名無しさん＠１周年：2019/05/19(日) 09:26:41.04 ID:pCzr1GN60.net
現在は景気もいいので
ダウト！
489 ：名無しさん＠１周年：2019/05/19(日) 21:08:12.90 ID:MEuKHWAz0.net
外国人が首都圏にとどまることが当たり前のような書き方だけど果たしてそうかな？
外国人はむしろ地方に広く展開していくのでは
426 ：名無しさん＠１周年：2019/05/19(日) 10:18:34.75 ID:LqU4Zp+80.net
>>425
田舎の人？
281 ：名無しさん＠１周年：2019/05/18(土) 13:30:01.12 ID:co3QNoIt0.net
>>279 マンションの機械式駐車場。
定期メンテに、かなり金のかかる、金食い設備。
ぜんぜん使ってなくても、ほぼ均等割りで、メンテ料の負担がくるんだっけ？
さすがに最近は、機械式駐車場設備は、余り作られなくなっているそうだが。
622 ：名無しさん＠１周年：2019/05/20(月) 19:44:40.81 ID:oa207y600.net
>>621
中古マンションなんて一部を除いて爆下げだから買えないなんてことはない。
つーか、空家が増えれば必ず値段が下がる。
481 ：名無しさん＠１周年：2019/05/19(日) 19:43:22.17 ID:rj3EhDPe0.net
前回のバブルのときは土地は絶対右肩上がりって神話が生きてて、土地を担保に土地を買うレバレッジをかけまくってた。
だから破綻したときにはそれこそ評価額が二分の一三分の一、下手すると無価値になったりするくらいのインパクトがあった。生活も人生設計もパーになる人も当然いた。
翻って今現在どうかっていうと、金利は低いし物件も土地価格も異常とまでは言えない水準。値下がりしてもせいぜい5割下がるかどうか。そのくらいならやりくりで対応できるレベルで本質的にリスクは低いよ。
無理して買う必要もないけど、ほしいと思える物件に巡り合えたら縁だと思って買ってもいいと思うけどね。
419 ：名無しさん＠１周年：2019/05/19(日) 10:05:04.64 ID:3HtbF+b40.net
バブル崩壊直前もマンション価格は下がらないとか言ってたな。下がらないという
記事が増えだすと、やばいということかもしれない
421 ：名無しさん＠１周年：2019/05/19(日) 10:09:01.20 ID:TqHbSFka0.net
>>418
30年すんだら築５０年のマンションだろ、売れない。２０年後は地獄だしｗ
304 ：名無しさん＠１周年：2019/05/18(土) 16:33:52.63 ID:KiTzw5Fe0.net
>>59
戸建ての修繕は住人しだいだもん
水回りは必須だけどさ
雨風しのげりゃ外観ボロでも平気
ってのもありw
348 ：名無しさん＠１周年：2019/05/18(土) 22:51:49.15 ID:QZlsTKpN0.net
マンション生活も十年を過ぎると飽きてくる
ただのコンクリ長屋
花を植えたりいろいろしたくなる
生活の潤いを求めたら一軒家の時代がやってくるだろう
それのタイムゾーンがあと十年以内だと思っている
風通しのいい和風暮らしが求められるだろう
電化の利便性もアップしているし
これからも良くなるでしょう
91 ：名無しさん＠１周年：2019/05/17(金) 17:13:14.40 ID:OxWfbQeU0.net
>>86
天皇家も京都に帰らんといかんのか
43 ：名無しさん＠１周年：2019/05/17(金) 16:40:53.04 ID:e7HbRBvI0.net
子供が小さいのに高層マンション選ぶ親は本当に馬鹿だとおもう、世界中で高層マンションの問題が指摘されてるのに知らないし知ろうともしないキチガイ
624 ：名無しさん＠１周年：2019/05/20(月) 19:54:51.49 ID:NCYzDIBn0.net
お前らそんな残業してんの？
月20時間も残業したら、相当したと考えてるわ
ローンの払いに残業代は考えないだろ
200 ：名無しさん＠１周年：2019/05/17(金) 19:22:24.78 ID:5gRVLqog0.net
>>189
比較するなら同じ駅近同士だろ
戸建ての駅近は、たま数ないけど出れば速攻で売れるよ買いたい人が並んでる状況だから
202 ：名無しさん＠１周年：2019/05/17(金) 19:27:16.64 ID:svS653ou0.net
日本民法の父、穂積陳重の『法窓夜話』を現代語に完全改訳。
法律エッセイとして異例のベストセールスを続けた名著を
手軽に読みやすく。短編×１００話なので気軽に読めます。
法窓夜話私家版 http://pesc.pw/HFPRH
（続）法窓夜話私家版 http://pesc.pw/H7DJW
jwn
272 ：名無しさん＠１周年：2019/05/18(土) 12:56:01.77 ID:QtHPGV/U0.net
>>270
まずExitコストを計算に入れてないからな。
廃炉費用を抜いて原発は安いと言ってたようなもの。
57 ：名無しさん＠１周年：2019/05/17(金) 16:47:53.19 ID:nm9ljHND0.net
東京はここ10年上がり続けていて
オリンピック前という、購入するには最悪な時期
259 ：名無しさん＠１周年：2019/05/18(土) 10:01:07.00 ID:lEWTENnn0.net
>>56
わかる吹奏楽部消えろってなるよな
399 ：名無しさん@1周年：2019/05/19(日) 09:39:45.96 ID:eUBcZSOk0.net
今分譲マンション探してるんだけど(東京)
クソ高い。クソ高いのにコストカットが凄いや狭いわ…そりゃあ売れないよ。
そんで戸建も見てみたけど、ペンシル戸建ばかりで萎えた。もう賃貸でもいいかなって思ってる。いざとなったら両親が東京の便利いい所に戸建持ってるからそこに住めるし。
いろんな不動産屋を見てきたけど、ほんとこいつら一ミリの信用できねえw
都合のいいことしか言わないのなwww
606 ：名無しさん＠１周年：2019/05/20(月) 16:39:13.73 ID:0DpkM+dJ0.net
>>600
資材は物によるが全般的に上がってる
人件費は2倍近い
550 ：名無しさん＠１周年：2019/05/20(月) 08:14:44.47 ID:BR/aHcoc0.net
>>537
地方民は地方民で、マンションや戸建てが資産になるなんてこれっぽっちも思ってないよ。
ただ老後の住居確保と、若いころを快適な住居で生活したいって言う理由。
人生は短い。
家買う年齢から30年で皆等しく老人だよ。
592 ：名無しさん＠１周年：2019/05/20(月) 15:15:13.77 ID:GLs5qTym0.net
東京の不動産建て過ぎて今後余ってしまうから助けてってしか読めない。
文章のあっちこっちに嘘が散りばめられているな。
431 ：名無しさん＠１周年：2019/05/19(日) 10:28:41.38 ID:YZ/7LTqe0.net
>>430
だから自分の近所のマンションが3000万で売れたからと言って、
自分のマンションがそのくらいで売れるのかは、実際に不動産屋に行かないと分からんよって言ってるだけ。
中古の倉庫も三年前に買ったけど、だいたい不動産情報に出てる販売価格の3割引きくらいで両方買ってる。
実際の取引価格は、広告に出てるのとは違うってことも知ってた方がいいよ。
新築でも、買った金額違ってて、後で揉めることあるから、
絶対に買った金額他の人に言わんようにって言うのが、お約束なんだなw
374 ：名無しさん＠１周年：2019/05/19(日) 08:37:21.99 ID:XfLvLXPb0.net
>>363
１Ｋだとそうかもしれないけど
１５年住んでから昨年売った２ＬＤＫのマンション、
１，５倍の値段で売れたよ？
家賃どころか、住む事によって報酬を得ていた計算になった
538 ：名無しさん＠１周年：2019/05/20(月) 00:48:44.35 ID:3ngR5OQm0.net
トンキン五輪終わって選手村が販売されるから大暴落だろ
575 ：名無しさん＠１周年：2019/05/20(月) 13:25:21.09 ID:bhK2Cuj00.net
365 ：名無しさん＠１周年：2019/05/19(日) 03:52:09.44 ID:ClaQRYoI0.net
不動産ステマおじさんの嘘がばれちったのかｗ
71 ：名無しさん＠１周年：2019/05/17(金) 16:56:57.36 ID:YAsvW3Oe0.net
お金ある人ならどっちでもいい
持ち家が損とか考えるよりもストレスなく住めるかどうかが重要
自分は賃貸だと不動産屋と大家と保証会社と頼まなければいけない立場になるからマンションでも家でも欲しいよ
12 ：名無しさん＠１周年：2019/05/17(金) 16:16:28.60 ID:kf7mHXIv0.net
不動産や住宅、マンション営業の言う事なんて間に受ける奴いないだろ
560 ：名無しさん＠１周年：2019/05/20(月) 09:46:57.34 ID:iaEiQ6OQ0.net
千葉とか埼玉とか、
あるいはもっと地方の無価値化が話題になってるけど
横浜市内ですら、２，３０年後のリセールって並大抵の事じゃないと思う
346 ：名無しさん＠１周年：2019/05/18(土) 22:40:38.44 ID:5SKXpIer0.net
50年後は都心部でも築古マンションに下層民が住み着くようになって
社会問題になってると思うわ。
368 ：名無しさん＠１周年：2019/05/19(日) 07:23:54.49 ID:J7ibr1LD0.net
>>354
都会の近くにグンマーがあるからなw
503 ：名無しさん＠１周年：2019/05/19(日) 22:41:04.09 ID:2az//HNL0.net
不動産会社が必死になるのも分かるｗ >>1
504 ：名無しさん＠１周年：2019/05/19(日) 22:41:25.27 ID:cmuxOA0B0.net
あーあこれ逆効果だろ
作文下手すぎて暴落加速させるぞこれw
466 ：名無しさん＠１周年：2019/05/19(日) 17:51:38.15 ID:Y6ASEMCq0.net
こんなつまらない工作で値段保てると思って頑張ってるのかな
なんか健気だなｗ
393 ：名無しさん＠１周年：2019/05/19(日) 09:19:37.85 ID:OuDPidAy0.net
>>388
20年先だと適当予測なんかみんな忘れてるっていうライターの悪意を感じるな
49 ：名無しさん＠１周年：2019/05/17(金) 16:43:56.29 ID:RGrekymh0.net
>>32
買えないけど、3DKに外国人3家族15人住むスラムマンションとか発生するかも
464 ：名無しさん＠１周年：2019/05/19(日) 17:23:19.26 ID:H6uFAEa+0.net
同程度の設備の賃貸と持ち家では当然賃貸の方が損
地主というコストが間に入るんだから当たり前
456 ：名無しさん＠１周年：2019/05/19(日) 13:05:52.37 ID:Q18NxXdq0.net
地方は家賃もゴミみたいな値段だから、買って売れないリスク負うより、賃貸だよな
年取って、一生住むところを見つけてから、一括で買えばいい
1000万あれば買えるし
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